Instapklaar Rijtjeshuis aan het Water naast Park in Alkmaar

Het pand is gelegen aan de Nieuwlandersingel 35 in de wijk Staatsliedenkwartier en Landstraten in Alkmaar. De vraagprijs bedraagt 375.000 euro (kosten koper). De woning is een rijtjeshuis gebouwd in 1901 met een woonoppervlak van 65 vierkante meter en een perceel van 68 vierkante meter. De woning beschikt over twee slaapkamers, één badkamer en energielabel C.

Het pand is direct aan het water gelegen en grenst aan een park. Ondanks deze rustige ligging bevindt de woning zich naast het stadscentrum van Alkmaar. Bewoners kunnen genieten van het beste van twee werelden: de rust van een aangename woonomgeving gecombineerd met de levendigheid van de stad op korte afstand. De woning biedt uitzicht over het water vanuit de woonkamer. Het Kwerenpad ligt aan de overkant van het water en leidt naar de Molen van Piet of richting het stadscentrum. De gezellige terrassen op het Waagplein en de Platte Stenenbrug zijn op korte loopafstand. Het treinstation, de ringweg van Alkmaar en de A9 snelweg richting Amsterdam zijn eenvoudig bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht bij de Jumbo op de Laat of de Spar op de Korte Vondelstraat, beide in de buurt gelegen.

De woning beschikt over een voortuin en een achtertuin. De achtertuin meet 12 vierkante meter met afmetingen van 4,30 meter diep en 3,84 meter breed. De tuin is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. Een overkapping biedt beschut buiten zitten. Daarnaast beschikt de woning over een dakterras, eveneens met een zuidelijke oriëntatie. Het dak is vernieuwd en bedekt met sedum. Een dakraam met drievoudig glas is geïnstalleerd. De totale gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 11 vierkante meter.

De begane grond bevat de woonkamer met uitzicht over het water. De keuken is in 2024 nieuw geplaatst en voorzien van diverse AEG-apparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat met twee zonekoppelingen en een geïntegreerd afzuigsysteem. Ook een kokendwaterkraan is aanwezig. De keuken beschikt over een kastenwand met daarin een vaatwasser op hoogte geplaatst, een koel-vriescombinatie en een oven.

De eerste verdieping is een lichte, open ruimte. Achterin bevindt zich de slaapkamer, die toegang biedt tot het dakterras via een plastic kozijn deur. Vooraan is een werkruimte gecreëerd die eenvoudig kan worden omgevormd tot een tweede slaapkamer. Ingebouwde kasten huisvesten de wasmachineaansluiting en de cv-ketel.

De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en vloerverwarming. Daarnaast is er een apart toilet.

De woning heeft energielabel C, mede dankzij het vernieuwde dak met sedum en het dakraam met drievoudig glas. De isolatie omvat dakisolatie, drievoudig glas en dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel (Intergas, gasgestookte combiketel uit 2008, eigendom). De woning beschikt over mechanische ventilatie, een dakraam, glasvezelkabel en tv-kabel. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningen.

De woning is een bestaand gebouw uit 1901. Het betreft een rijtjeshuis. Het daktype wordt omschreven als een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Het volume van de woning bedraagt 231 kubieke meter.

De woning is geregistreerd als ALKMAAR F 623. De eigendomssituatie is volledig eigendom.

De wijk Staatsliedenkwartier en Landstraten is een van de gevestigde woonwijken van Alkmaar. Het gebied kenmerkt zich door een mix van woningen uit verschillende perioden, met dit specifieke pand dat teruggaat tot 1901, wat het een historisch karakter geeft terwijl het is gemoderniseerd om te voldoen aan moderne woonstandaarden. De straten in deze wijk zijn over het algemeen rustig en residentieel, wat het een geschikte locatie maakt voor degenen die op zoek zijn naar een vreedzame woonomgeving.

De waterligging is een opvallend kenmerk van deze woning. Direct aan het water gelegen zijn opent recreatieve mogelijkheden. Bewoners kunnen Alkmaar vanaf het water verkennen en langs hun eigen woning varen. Het is mogelijk om een boot te huren om de grachten van Alkmaar te ontdekken of door te varen naar het Alkmaardermeer, Bergen of Langedijk. Deze water toegang voegt een unieke dimensie toe aan de woonervaring.

De nabijheid van het stadscentrum is nog een belangrijk voordeel. Het centrum van Alkmaar is bekend om zijn historische gebouwen en diverse winkels en restaurants. Het Waagplein en het gebied rond de Platte Stenenbrug worden genoemd als nabijgelegen bestemmingen met terrassen voor buiten dineren.

Voor praktische dagelijkse behoeften is de locatie goed voorzien. Twee supermarkten worden genoemd binnen bereik: een Jumbo en een Spar. Dit zorgt ervoor dat boodschappen doen gemakkelijk kan zonder auto.

De verbindingen zijn gunstig. Het treinstation biedt verbindingen met andere steden in de regio. De ringweg rond Alkmaar zorgt voor eenvoudige navigatie binnen de stad en omliggende gebieden. De A9 snelweg verbindt Alkmaar met Amsterdam en andere bestemmingen, wat deze locatie geschikt maakt voor forenzen.

De interne vernieuwingen weerspiegelen aandacht voor kwaliteit en modern gemak. De keukeninstallatie uit 2024 met AEG-apparatuur vertegenwoordigt een aanzienlijke upgrade. De keuze voor een inductiekookplaat met zonekoppelingen suggereert een focus op efficiënt koken. Het geïntegreerde afzuigsysteem houdt de keuken er schoon uitzien. De kokendwaterkraan is een praktisch kenmerk voor snelle toegang tot heet water. Het plaatsen van de vaatwasser op hoogte in een kastenwand is een ergonomische keuze die bukken vermindert.

Het flexibele gebruik van de ruimte op de eerste verdieping is het vermelden waard. Hoewel momenteel geconfigureerd als één slaapkamer en één werkruimte, kan de voorste werkruimte worden omgevormd tot een tweede slaapkamer, waardoor de woning geschikt is voor verschillende huishoudensamenstellingen. Deze flexibiliteit voegt waarde toe voor potentiële kopers die in de loop van de tijd verschillende behoeften kunnen hebben.

De badkamer met vloerverwarming voegt comfort toe, vooral tijdens de koudere maanden. De inloopdouche is een modern kenmerk dat veel huizenkopers verkiezen boven een badkuip, zeker in een woning van deze grootte waar ruimte-efficiëntie belangrijk is.

Het energielabel C voor een woning uit 1901 geeft aan dat redelijke inspanningen zijn geleverd om de energie-efficiëntie te verbeteren. Het vernieuwde dak met sedum biedt niet alleen isolatie, maar draagt ook bij aan regenwaterbeheer en biodiversiteit. Sedumdaken staan bekend om hun vermogen om regenwater op te nemen, hitte-eilandeffecten in stedelijke gebieden te verminderen en habitat te bieden aan insecten. Het drievoudig glas in het dakraam en de combinatie van dubbel en drievoudig glas elders dragen bij aan het verminderen van warmteverlies.

De Intergas cv-ketel uit 2008 is een redelijk moderne installatie, hoewel kopers de resterende levensduur in overweging kunnen nemen. Intergas is een betrouwbaar Nederlands merk dat bekend staat om efficiënte combiketels.

De parkeersituatie via betaald parkeren en vergunningen is typisch voor locaties in het stadscentrum in Nederland. Potentiële kopers moeten bij het overwegen van deze woning rekening houden met de kosten en beschikbaarheid van parkeervergunningen.

Met 5.769 euro per vierkante meter weerspiegelt de vraagprijs de premium locatie aan het water en nabij het stadscentrum. Woningen met uitzicht op het water en nabijheid van een park in gewilde Nederlandse steden vragen doorgaans hogere prijzen per vierkante meter in vergelijking met soortgelijke woningen op minder gewilde locaties.

Dat de woning wordt omschreven als instapklaar betekent dat de nieuwe eigenaar zonder directe renovatiewerkzaamheden zou moeten kunnen verhuizen. Dit is een voordeel voor kopers die de overlast en kosten verbonden aan grote renovaties willen vermijden.

De listing vermeldt dat de woning van buiten gezien gezellig en karakteristiek oogt, terwijl het interieur ruim, warm en modern is. Dit contrast tussen de traditionele buitenkant en het vernieuwde interieur is een veelvoorkomend en vaak aantrekkelijk kenmerk van gerenoveerde oudere woningen in Nederlandse steden.

De gebouwgebonden buitenruimte van 11 vierkante meter, bestaande uit het dakterras, biedt extra buitenleefruimte naast de 12 vierkante meter achtertuin. Zowel een tuin als een dakterras hebben is relatief ongebruikelijk voor een rijtjeshuis van deze grootte en voegt toe aan de aantrekkelijkheid van de woning. De zuidelijke oriëntatie van beide buitenruimtes maximaliseert de blootstelling aan de zon, wat vooral in Nederland gewaardeerd wordt.

Het totale volume van 231 kubieke meter voor een woning van 65 vierkante meter suggereert redelijke plafondhoogtes, wat vaak een positief kenmerk is van oudere woningen in vergelijking met sommige moderne constructies.

De perceelgrootte van 68 vierkante meter is bescheiden maar typisch voor een rijtjeshuis in een stedelijke omgeving. De diepte van de achtertuin van 4,30 meter is voldoende voor buiten zitten en wat beplanting.

De ligging van de woning aan een rustige weg wordt genoemd naast de water- en parklocatie. Deze combinatie van rust met nabijheid van stedelijke voorzieningen wordt vaak als wenselijk genoemd door huizenkopers.

Het vrij uitzicht dat in de kenmerken wordt genoemd, verwijst waarschijnlijk naar het uitzicht op het water, wat bijzonder waardevol is omdat het betekent dat het uitzicht niet kan worden geblokkeerd door omliggende woningen.

Samenvattend profileert deze woning aan de Nieuwlandersingel 35 in Alkmaar zich als een karaktervol rijtjeshuis uit 1901 dat doordacht is gemoderniseerd voor modern wonen. De primo ligging aan het water en naast een park, gecombineerd met de nabijheid van het stadscentrum, maakt het een onderscheidend aanbod op de Alkmaarse woningmarkt. De recente keukeninstallatie, het vernieuwde dak met sedum en de over het algemeen instapklaar status verminderen het directe werk dat van een nieuwe eigenaar wordt vereist. De flexibele indeling op de eerste verdieping stelt de woning in staat zich aan te passen aan verschillende huishoudelijke behoeften. Met twee buitenruimtes, beide op het zuiden gelegen, biedt de woning goede opties voor buitenleven ondanks de bescheiden perceelgrootte.