Charmant hoekhuis uit 1950 met dakterras en op het zuiden georiënteerde tuin in Nieuwkuijk

De woning aan de Nieuwkuijksestraat 25 is een hoekhuis dat dateert uit 1950, gelegen aan wat wordt beschreven als de oudste straat van Nieuwkuijk. Het gebouw vertoont een traditionele gevel die de architectonische karakteristieken van die tijd weerspiegelt. De omliggende straatbeeld kenmerkt zich door kinderkoppen en groen, waarbij diverse karakteristieke gebouwen bijdragen aan de algehele sfeer van de omgeving.

Bij het betreden via de voordeur worden bezoekers verwelkomd in een hal die toegang biedt tot de belangrijkste leefruimtes. De woonkamer wordt beschreven als verrassend ruim gezien de leeftijd van de woning. Een opmerkelijk architectonisch kenmerk is de erker die is voorzien van gebrandschilderde ramen, wat een kenmerkend lichtpatroon in de kamer creëert. Het natuurlijke licht dat door deze ramen naar binnen valt, draagt bij aan de sfeer van de ruimte. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eettafelopstelling.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een halfopen keuken. De keuken is uitgerust met praktische apparatuur, waaronder een gaskookplaat met vier branders, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasmachine. Naast de keuken bevindt zich een kelderkast die extra opbergruimte biedt voor huishoudelijke artikelen.

Achter de keuken ligt een bijkeuken waarin de cv-ketel en de wasmachineaansluiting zich bevinden. Deze ruimte bevat ook een separaat toilet en biedt directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een praktische looproute voor dagelijkse activiteiten.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal. De overloop op dit niveau biedt toegang tot drie slaapkamers, die elk zijn voorzien van een dakkapel die zowel de beschikbare ruimte als het natuurlijke licht in deze kamers vergroot. Een belangrijk kenmerk van deze verdieping is een dakterras van ongeveer 6,50 bij 3,45 meter. Deze buitenruimte biedt een privégebied voor ontspanning of buiten dineren, direct bereikbaar vanaf de eerste verdieping.

De derde verdieping bestaat uit een zolderruimte die is omgevormd tot een vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een dakraam, waardoor deze geschikt is voor gebruik als slaapruimte, thuiskantoor of hobbyruimte. De aanwezigheid van een dakraam zorgt ervoor dat natuurlijk licht deze bovenste verdieping bereikt.

De badkamer wordt beschreven als volledig uitgerust, met een douche, een bad, een toilet en een wastafel. Een dakraam in de badkamer zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie, wat bijdraagt aan de functionaliteit van de ruimte.

De achtertuin is op het zuiden georiënteerd, wat betekent dat deze gedurende een groot deel van de dag zonlicht ontvangt. De tuin heeft een diepte van ongeveer 16 meter en een breedte van ongeveer 6 meter. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande stenen garage van ongeveer 6,37 bij 2,71 meter. De garage is voorzien van elektriciteit en beschikt over dubbel glas en wandisolatie. Volgens de listing is de garage relatief recent gebouwd, wat suggereert dat deze in goede staat verkeert. De garage biedt plaats aan één voertuig en biedt extra mogelijkheden voor opslag of als werkruimte.

De totale woonoppervlakte van de woning is 121 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. Het perceel beslaat 246 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 453 kubieke meter. De woning omvat 22 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte in de vorm van het dakterras en 17 vierkante meter aan externe bergruimte in de garage.

De woning heeft energielabel G, wat wijst op een relatief lage energie-efficiëntie volgens de huidige normen. Het gebouw is voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, geïnstalleerd in 2018 en eigendom van de huidige eigenaar.

De woning is gelegen in een woonwijk van Nieuwkuijk. De directe omgeving biedt een combinatie van stedelijke gemakken en natuurlijk landschap. Een winkelcentrum met een supermarkt is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Diverse eetgelegenheden zijn beschikbaar in de omgeving, waarvan enkele zich op loopafstand in dezelfde straat bevinden. Natuurgebieden zijn bereikbaar door de hoek om te gaan bij de woning, wat mogelijkheden biedt voor wandelen en fietsen. Het stadscentrum van Den Bosch ligt op ongeveer tien minuten rijden, waardoor bewoners kunnen profiteren van zowel de rustigere woonomgeving als de voorzieningen van een grotere stad.

De vraagprijs voor de woning is 425.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. Dit komt neer op ongeveer 3.512 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat duidt op flexibiliteit wat betreft het tijdstip en de voorwaarden van de overdracht.

De woning is ingeschreven in het kadaster onder drie afzonderlijke percelen: VLIJMEN M 1288 beslaand 9 vierkante meter, VLIJMEN M 1287 beslaand 227 vierkante meter, en VLIJMEN M 1272 beslaand 10 vierkante meter. Alle percelen zijn in volle eigendom.

De woning is aangesloten op glasvezelkabel en televisiekabel. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, specifiek in de garage.

De bouwstijl van de woning weerspiegelt de naoorlogse bouwtradities van Nederland in het begin van de jaren 1950. Hoekhuizen uit deze periode kenmerken zich doorgaans door een prominente positie op de kruising van straten, wat voordelen kan bieden wat betreft lichtinval vergeleken met tussenwoningen. De traditionele gevel met zijn karakteristieke details draagt bij aan het straatbeeld van de Nieuwkuijksestraat.

De indeling van de woning volgt een conventionele opstelling die gebruikelijk is voor Nederlandse woningen uit die tijd. De begane grond herbergt de primaire leefruimtes, met de eerste verdieping gereserveerd voor slaapkamers en de bovenste verdieping gebruikt als extra slaapruimte. Deze verticale verdeling zorgt voor een duidelijke scheiding tussen dagelijkse activiteiten en nachtelijke rustgebieden.

De dakkapels op de slaapkamers van de eerste verdieping vertegenwoordigen een veelvoorkomend renovatiekenmerk bij Nederlandse woningen uit het midden van de twintigste eeuw. Deze toevoegingen vergroten doorgaans zowel de bruikbare vloeroppervlakte als de stahoogte in de kamers, waardoor ze functioneler worden voor moderne leefbehoeften.

Het dakterras van ongeveer 22 vierkante meter vertegenwoordigt een ongebruikelijk kenmerk voor een woning van dit type en uit deze tijd. Deze buitenruimte, direct bereikbaar vanaf de eerste verdieping, biedt een privégebied dat verhoogd is boven het straatniveau. Dergelijke ruimtes zijn bijzonder gewaardeerd in een dorpse setting waar de buitenruimte op de begane grond door buren kan worden overzien. De afmetingen van het terras maken het mogelijk om tuinmeubilair te plaatsen en creëren mogelijkheden voor dineren en ontspannen op een verhoogde positie.

De op het zuiden georiënteerde ligging van de tuin is een belangrijk attribuut in het Nederlandse klimaat, omdat het de uren van direct zonlicht die de buitenruimte ontvangt maximaliseert. Deze oriëntatie wordt bijzonder gewaardeerd voor tuinen die worden gebruikt voor zitten, dineren, of het kweken van planten die voldoende zonlicht vereisen. De afmetingen van de tuin bieden voldoende ruimte voor landschapselementen, een terrasgedeelte en plantenbakken.

De garage aan de achterzijde van de tuin voegt aanzienlijke praktische waarde toe aan de woning. Het feit dat deze wordt beschreven als relatief recent gebouwd, suggereert dat deze profiteert van moderne bouwnormen en materialen. De aanwezigheid van dubbel glas en wandisolatie geeft aan dat de garage een stabielere binnentemperatuur handhaaft dan oudere, niet-geïsoleerde constructies, wat de bruikbaarheid kan vergroten voor activiteiten verder dan alleen voertuigopslag. De elektrische aansluiting maakt het mogelijk om elektrisch gereedschap, verlichting of laadfaciliteiten in de garage te gebruiken.