Ruim voormalig boerderijhuis met zes slaapkamers en open polderuitzicht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning biedt 282 vierkante meter woonoppervlakte met zes slaapkamers, wat ruimte biedt voor grote gezinnen of degenen die thuiskantoorruimte nodig hebben.
- De achterzijde van de woning grenst direct aan de polder, wat een onbelemmerd uitzicht biedt en een gevoel van privacy zonder directe achterburen.
- Maatregelen voor energie-efficiëntie zijn al aanwezig, waaronder 24 zonnepanelen, een pelletverwarmingssysteem en HR++ glas, wat resulteert in energielabel B met potentie voor volledig gasvrij wonen.
- Het perceel van 1.211 vierkante meter omvat een vrijstaande garage voor vier voertuigen en uitgebreide parkeerruimte voor bedrijfsvoertuigen, campers of aanhangers.
- De veelzijdige indeling biedt ruimte voor diverse woonsituaties, waaronder meergenerationeel wonen, thuisbedrijven of zorgvoorzieningen.
Minpunten
- Met zes slaapkamers maar slechts één badkamer en één separaat toilet zijn de sanitaire voorzieningen mogelijk ontoereikend bij volledige bezetting van de woning.
- De woning dateert uit 1918 en vereist, ondanks renovaties, doorgaans regelmatig onderhoud en kan verborgen gebreken bevatten.
- De aanbieding geeft aan dat een aanvullende investering nodig is om volledig gasvrij te kunnen wonen, wat suggereert dat sommige duurzaamheidsmaatregelen nog niet voltooid zijn.
- Stellendam is een plattelandslocatie, wat kan betekenen dat de toegang tot stedelijke voorzieningen, winkels en openbaar vervoer beperkter is dan in meer centrale gebieden.
- Als voormalig agrarisch gebouw kan de woning specifieke structurele kenmerken of onderhoudsvereisten hebben die afwijken van standaard woningbouw.
Beschrijving
Nieuweweg 57 in Stellendam presenteert zich als een voormalig boerderijhuis dat een uitzonderlijke hoeveelheid woonruimte biedt, gecombineerd met diverse praktische mogelijkheden. De woning omvat 282 vierkante meter woonoppervlakte, een indrukwekkend volume van circa 1.150 kubieke meter, en staat op een royaal perceel van 1.211 vierkante meter eigen grond. Het gebouw dateert uit 1918 en kenmerkt zich door een traditioneel wolfsdak met pannen, wat typerend is voor de agrarische architectuur in deze regio van Nederland.
De indeling van het interieur omvat in totaal negen kamers, waarvan zes als slaapkamer dienen. De verdeling over twee woonlagen zorgt voor een duidelijke scheiding tussen dag- en nachtgedeeltes. De badkamer is voorzien van een douche, een dubbele wastafel, een bad en een toilet. Daarnaast is er één separaat toilet in de woning aanwezig. Naast de hoofdwoonruimte beschikt de woning over 50 vierkante meter aan overige binnenruimte en 67 vierkante meter aan externe bergruimte, wat bijdraagt aan de algehele functionaliteit van het pand.
Het oorspronkelijke karakter van het boerderijhuis is behouden gebleven tijdens eerdere renovaties. Authentieke elementen zijn door het hele interieur zichtbaar, wat de woning een herkenbaar uiterlijk geeft dat verbonden is met de agrarische historie. Tegelijkertijd is er aanzienlijke aandacht besteed aan het verbeteren van de energie-efficiëntie van het gebouw. De woning beschikt over een energielabel B, wat de diverse duurzaamheidsmaatregelen weerspiegelt die zijn doorgevoerd. Deze omvatten een pelletkachel en een pelletketel voor de verwarming, de installatie van 24 zonnepanelen, en de meerderheid van de ramen is voorzien van HR++ glas. Het dak, de muren en de beglazing zijn allemaal verbeterd qua isolatie. Met een relatief bescheiden extra investering geeft de huidige eigenaar aan dat de woning potentieel volledig gasvrij kan worden.
Heet water wordt geleverd door een combinatie van een elektrische boiler en een geiser. De aanwezigheid van een zware stroomaansluiting (krachtstroom) op het perceel draagt bij aan de geschiktheid voor professionele of hobbyactiviteiten die aanzienlijke elektrische capaciteit vereisen.
De buitenruimte bij Nieuweweg 57 is een van de meest opvallende kenmerken. De tuin omringt de gehele woning, waarbij het achtergedeelte op het zuidoosten is gericht. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de achtertuin gedurende de dag ruim voldoende zonlicht ontvangt. De achtergrens van het perceel grenst direct aan het polderlandschap, wat een onbelemmerd uitzicht over de open velden biedt. Er zijn geen directe achterburen, wat een gevoel van privacy en ruimtelijke vrijheid creëert dat ongebruikelijk is in meer dichtbebouwde woonwijken.
De grootte van het perceel, met een oppervlakte van meer dan 1.200 vierkante meter, opent tal van mogelijkheden voor buitengebruik. Er is voldoende ruimte voor een uitgebreide tuin, speelgebieden voor kinderen, een moestuin, of het houden van kleine dieren. Het land bestaat uit twee kadastrale percelen, beide in volle eigendom, die samen het volledige perceel vormen.
Parkeer- en opslagfaciliteiten zijn ruimschoots aanwezig. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte aan maximaal vier voertuigen en is voorzien van elektrische aansluitingen. Naast de garage is er extra bergruimte op het terrein aanwezig. De grote oprit biedt mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's, bedrijfsvoertuigen, een camper, een caravan of een aanhanger. Dit maakt de woning bijzonder interessant voor personen die aanzienlijke ruimte nodig hebben voor voertuigen of apparatuur gerelateerd aan hun beroep of vrijetijdsactiviteiten.
De veelzijdigheid van deze woning is een terugkerend thema in de aanbieding. De meerdere woonruimtes en zes slaapkamers maken het uitermate geschikt voor grote families waar leden hun eigen plek kunnen hebben zonder zich opgesloten te voelen. De indeling leent zich ook voor alternatieve woonsituaties zoals mantelzorg, het huisvesten van meerdere generaties onder één dak, of het creëren van een separate vleugel voor familieleden. Voor thuiswerkers of kleine ondernemers creëert de combinatie van binnenruimte, bijgebouwen en parkeercapaciteit gunstige omstandigheden voor het combineren van wonen en werken.
Stellendam ligt in de provincie Zuid-Holland en is gesitueerd aan het Haringvliet. Het dorp biedt een rustige woonomgeving terwijl het verbonden blijft met omliggende steden en dorpen via het regionale wegennet. De locatie aan een rustige weg draagt bij aan het vredige karakter van de directe omgeving.
De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 825.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.926 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Gezien de totale oppervlakte van 282 vierkante meter positioneert de prijs per vierkante meter de woning concurrerend binnen het segment van grote vrijstaande woningen in landelijke omgevingen. De overdracht wordt in overleg geregeld, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum.
Samenvattend biedt Nieuweweg 57 een zeldzame combinatie van historisch karakter, royale proporties, moderne energievoorzieningen en een schilderachtige locatie grenzend aan open polderland. De woning spreekt kopers aan die waarde hechten aan ruimte en flexibiliteit, of dit nu voor gezinsleven, professionele activiteiten, of een combinatie van beide. De solide basis op het gebied van duurzaamheid, samen met het potentieel voor verdere verbeteringen, maakt dit een woning die haar bewoners goed kan dienen in de toekomst.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the plus points and 'Douche' in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the plus points and bathroom features.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (separate toilet) in the features.
Bidet
No bidet is mentioned, and they are exceptionally rare in traditional Dutch farmhouses.
Shared Shower
The property is a detached single-family home, so the shower is private to the household occupants, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a detached single-family home, making the toilet private to the residents.
His And Hers Sinks
The listing specifies a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom features.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin op het zuidoosten' (southeast rear garden) that borders directly on the polder.
Front Garden
The listing specifies 'tuin rondom' (garden all around), which implies a front garden is present.
Side Garden
The listing specifies 'tuin rondom' (garden all around), which implies side gardens are present.
Rooftop Terrace
It is a traditional 1918 farmhouse with a pitched roof; a rooftop terrace is not present.
Guest House
The property offers possibilities for an 'eigen vleugel' (own wing) for family, but there is no separate guest house building.
Waterfront
The property borders a 'polder' (reclaimed land), not a body of water like a lake, sea, or river directly at the backyard.
Kitchen Garden
The listing explicitly mentions the possibility of a 'moestuin' (kitchen garden / vegetable garden) on the premises.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables, arenas, or horse facilities on the property.
Small Livestock Facilities
While 'dieren aan huis' (keeping animals) is listed as a possibility, no specific small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Stellendam is in the Netherlands, which is famously flat; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural polder area with no city skyline visible.
Remarkable Garden View
There is a large garden, but the main highlighted view is the open polder landscape rather than a remarkable garden view itself.
Remarkable Sea View
Although Stellendam is near the Haringvliet, the listing specifies the view is over the 'polder', not the sea.
Remarkable Harbour View
Despite Stellendam having a harbour, the view from this specific property is directed at the polder.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Central Heating
Heating is described as pelletkachel (pellet stove) and pelletketel (pellet boiler), not a traditional gas-fired central heating system with radiators.
Fireplace
Explicitly stated: 'Pelletkachel én pelletketel aanwezig' - a pellet stove is present which functions as a fireplace.
Home Office
Explicitly mentioned as suitable for 'thuiswerken of praktijk aan huis' (working from home or home practice) and 'werkruimte aan huis' (workspace at home).
Skylight
Explicitly listed in features: 'Dakraam en zonnepanelen' (skylight and solar panels).
Private Indoor Pool
No mention of a pool; this would be a notable feature that would certainly be mentioned if present.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna; this would be a notable feature that would certainly be mentioned if present.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; it's a traditional Dutch farmhouse from 1918 with preserved authentic elements.
Modern
While some modernization exists (solar panels, pellet systems), the listing emphasizes preserved authentic elements and it's a 1918 farmhouse, not modern styling.
Industrial
No industrial design elements mentioned such as exposed concrete, metal fixtures, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned; this is a Dutch farmhouse with no terracotta, stucco, or Mediterranean styling.
Classic
1918 former farmhouse with preserved authentic elements described as 'karaktervolle voormalige boerderij' (characterful former farmhouse).
Exterieurstijl
Traditional Historic
It is a former farmhouse ('voormalige boerderij') from 1918 where authentic elements have been preserved.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1918.
Post War Functional
The house was built in 1918, which is before WWII.
Modernist
The building is described as a traditional farmhouse, completely contrary to modernist architecture.
Newly Build
The listing clearly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1918.
Keuken
Design Kitchen
There is no mention of the kitchen in the listing, so it cannot be determined if it is a design kitchen.
New Kitchen
The property is a former farm built in 1918 with preserved authentic elements, and there is no mention of a new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Multiple mentions of 'Volop parkeergelegenheid op eigen terrein' and 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein'.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Extra bergruimte aanwezig', 'Externe bergruimte 67 m²', and 'Overige inpandige ruimte 50 m²'.
Garage
Listing states 'Vrijstaande stenen garage' with capacity for 4 cars.
Double Garage
Garage has capacity for 4 cars, which indicates it is at least a double garage.
Covered Parking
The garage provides covered parking for 4 cars.
Underground Parking
This is a 1918 farmhouse; underground parking would not be expected or mentioned.
Shed
Listing mentions 'berging' (storage shed) and 'buitenruimte' for storage.
Parkspot Rent Price Month
Parking is on own property; no separate parking spot rental applies.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property; no separate parking spot sale.
Regels
Owners Association
The property is described as a detached single-family home (vrijstaande eengezinswoning) and there is no mention of an owners association.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 2-story house built in 1918 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached house (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Gated Community
The property is a detached former farmhouse on a quiet road, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1918 with two floors and no mention of accessibility adaptations or an elevator, making it highly unlikely to be wheelchair accessible.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states it is provided with 24 solar panels.
Double Glazing
The features section lists 'dubbel glas' (double glass) and the description mentions 'grotendeels HR+-glas' (mostly HR+ glass).
Wall Insulation
The energy specifications explicitly list 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
The energy specifications explicitly list 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing mentions a pellet stove and pellet boiler for heating, along with an electric boiler and geyser for hot water, but does not mention a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a pellet stove and pellet boiler for heating, replacing traditional gas reliance. It also holds an Energy Label B.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.