Ruime twee-onder-een-kap hoekvilla met zonnige zuidgerichte tuin nabij Laren en Blaricum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kap hoekvilla is gelegen aan de Nieuweweg 39-C in de wijk Goyergracht te Eemnes, met postcode 3755 AB. De woning is gesitueerd in een charmante en gezinsvriendelijke straat op de grens van Laren, Blaricum en Eemnes, en biedt een rustige woonomgeving met uitstekende verbindingen naar omliggende plaatsen en grote steden.
De woning is gebouwd in 1981 en door de jaren heen goed onderhouden. Het beschikt over een totale woonoppervlakte van 217 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, gelegen op een kavel van 415 vierkante meter. Het bouwvolume bedraagt 972 kubieke meter. De woning heeft energielabel B en profiteert van diverse isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast zijn 17 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid.
Bij het betreden van de woning via de voordeur wordt u verwelkomd in een hal die direct een gevoel van ruimte en warmte uitstraalt. De hal geeft toegang tot een gastentoilet en leidt direct naar de ruime woonkamer. Deze hoofdwoonruimte beschikt over een visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming, een klassieke open haard die als blikvanger dient, en een sfeervol balkenplafond dat architectonische interesse en een gezellige sfeer aan de kamer toevoegt. Deze elementen combineren tot een uitnodigende ruimte die geschikt is voor zowel het dagelijkse gezinsleven als het ontvangen van gasten.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een volledig uitgeruste open keuken die uitkijkt op de tuin. De keuken is gecentreerd rond een groot kookeiland dat ruimte biedt voor informeel dineren of sociaal contact tijdens het koken. De keuken is voorzien van een uitgebreid scala aan inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een magnetron, een elektrische oven, een stoomoven, een inductiekookplaat, een ladekoelkast en een Quooker kokendwaterkraan voor handig toegang tot kokend water.
Naast de keuken biedt een ruime bijkeuken praktische extra ruimte. Deze kamer geeft direct toegang tot zowel de achtertuin als de geïntegreerde garage, wat handig is voor dagelijkse activiteiten zoals het naar binnen brengen van boodschappen of het betreden van de buitenruimtes. De bijkeuken fungeert als een functionele overgangszone tussen de binnenruimtes en de buitenruimtes.
Ook op de begane grond bevindt zich een afzonderlijke, royaal bemeten kamer die geniet van een aangenaam uitzicht op de achtertuin. Deze veelzijdige ruimte kan dienen als thuiswerkplek, studeerkamer of extra zitkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Het hebben van deze flexibele ruimte op de begane grond maakt het bijzonder geschikt voor degenen die thuiswerken of een rustige ruimte nodig hebben gescheiden van de hoofdwoonzones.
De eerste verdieping is bereikbaar via een elegante trap die leidt naar een ruime, lichte overloop met een open vide die visueel verbonden is met de woonruimte beneden. Dit overloopgebied is voldoende groot om eventueel te worden gebruikt als ontspannings- of leeshoek. De overloop geeft toegang tot vier volledige slaapkamers, wat deze woning goed geschikt maakt voor grotere gezinnen of voor degenen die extra kamers nodig hebben voor thuiswerkplekken, gastenkamers of hobbyruimtes.
Deze verdieping beschikt ook over twee complete badkamers, beide voorzien van vloerverwarming voor comfort. De badkamers zijn uitgerust met inloopdouches, wastafelmeubels en opbergruimte. Een tweede toilet bevindt zich eveneens op deze verdieping, wat het gebruiksgemak voor de slaapkamerverdieping vergroot. Het hebben van twee badkamers is een praktisch kenmerk voor gezinnen, waardoor ochtenddrukt wordt verminderd en er meer flexibiliteit is.
Een vaste trap vanaf de eerste verdieping leidt naar de zolderverdieping, die een verrassend grote en lichte ruimte biedt. Deze open ruimte biedt talloze mogelijkheden en kan naar persoonlijke voorkeur worden ingericht, bijvoorbeeld als speelkamer, thuisgym, mediaruimte of extra slaapruimte. Naast de hoofd-zolderruimte bevinden zich twee afzonderlijke kleinere kamers op deze verdieping die kunnen dienen als studeerruimtes, bergruimtes of kleine slaapkamers. Een derde ruimte op dit niveau herbergt de CV-ketel, een gasgestookte Remeha HRE eenheid die in oktober 2025 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning. Vanuit dit gebied biedt een trap toegang tot een praktische vliering voor extra opslag.
De achtertuin is aantrekkelijk aangelegd met weelderig groen en beschikt over een vijver en een tuinhuisje. Met een oppervlakte van 196 vierkante meter en afmetingen van 19,60 meter diep en 10,00 meter breed, is de tuin op het zuiden georiënteerd, wat zorgt voor maximale zonblootstelling gedurende de dag, vooral tijdens de zomermaanden. Het tuinontwerp prioriteert privacy en biedt een rustige buitenruimte voor ontspanning, dineren of kinderspel. De voortuin biedt ook aanzienlijke privacy dankzij volwassen hagen die de woning afschermen van de straat.
De woning beschikt over een geïntegreerde garage die toegankelijk is vanuit de bijkeuken en voorzien is van een elektrisch bediende deur. De garage biedt plaats aan één voertuig. Samen met de oprit aan de voorzijde van de woning is er parkeerruimte voor meerdere auto's op het terrein. Een laadstation voor elektrische voertuigen is geïnstalleerd bij de oprit, wat aansluit bij het groeiende aantal eigenaren van elektrische voertuigen.
Veiligheidsvoorzieningen omvatten een professioneel geïnstalleerd alarmsysteem, wat gemoedsrust biedt voor de bewoners. De woning profiteert ook van mechanische ventilatie en TV-kabelaansluitingen.
De omgeving biedt een gewenste combinatie van dorpskarakter en handige bereikbaarheid. Heidevelden en bossen liggen op comfortabele wandel- en fietsafstand, wat mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie. Het lokale busstation ligt op loopafstand en biedt verbindingen naar Hilversum in ongeveer zeven minuten, en naar Amsterdam en Utrecht in ongeveer dertig minuten. De nabijheid van diverse scholen en sportvoorzieningen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen. De nabijgelegen plaatsen Baarn en Bussum zijn gemakkelijk bereikbaar per fiets of bus, wat het aanbod aan beschikbare voorzieningen vergroot. De woning geniet uitstekende verbindingen met de A1 en A27 snelwegen, wat reizen door de regio vergemakkelijkt.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 1.180.000 euro, waarbij de koperskosten van toepassing zijn. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 5.438 euro. De woning is beschikbaar voor bezichtiging, en de overdrachtstijd kan worden besproken. De verkoop is onderworpen aan de standaardclausules waaronder de verkoopclausule, ouderdomsclausule en de NEN2580-meetinstructieclausule. Alle verstrekte informatie is van indicatieve aard en wordt verstrekt zonder garantie.