Charmant halfvrijstaand huis uit de jaren 30 met karakter en ruime tuin

Dit halfvrijstaande huis, gelegen aan de Nieuweweg in Hardinxveld-Giessendam, biedt een combinatie van periodiek karakter en praktische woonruimte. Gebouwd in 1934, behoudt de woning veel originele kenmerken die het een distinctieve uitstraling geven, terwijl het moderne comfort biedt door middel van diverse updates.

De indeling op de begane grond omvat een woonkamer en keuken die worden gescheiden door originele glas-in-lood en-suite deuren, een ontwerpelement dat de architectuurstijl van die periode weerspiegelt. De woonkamer beschikt over een balkenplafond en een houtkachel, wat een warme sfeer creëert tijdens de koudere maanden. De keuken is uitgerust met een Stoves inductiekookplaat met drie ovens, wat het geschikt maakt voor degenen die graag koken.

Op de begane grond bevindt zich ook een extra kamer die kan dienen als werkruimte of studeerkamer, wat flexibiliteit biedt voor thuiswerkgebruik of andere doeleinden. Dit draagt bij aan de praktische functionaliteit van de woning.

De eerste verdieping bevat vier slaapkamers, wat ruime accommodatie biedt voor een gezin. De badkamer is voorzien van een douche, een bad en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast zijn er twee afzonderlijke toiletten in de woning, wat het dagelijks gebruik vergemakkelijkt.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 123 vierkante meter, met een extra 2 vierkante meter aan interne bergruimte en 8 vierkante meter aan externe bergruimte in de vorm van een vrijstaande houten schuur in de tuin. Het totale volume van het huis bedraagt 454 kubieke meter.

De tuin aan de achterzijde van de woning strekt zich uit over ongeveer 20 meter diep en 7 meter breed. De tuin is oostelijk gelegen, wat betekent dat deze 's ochtends zon ontvangt terwijl er 's middags schaduwrijke gebieden zijn. De tuin is aangelegd met gebakken klinkers, platanen, Portugese laurhagen, klimopheesters en hortensia-perken. Er is een irrigatiesysteem geïnstalleerd om bij te dragen aan het tuinonderhoud. Er zijn ook meerdere houtopslagplaatsen, passend bij de aanwezigheid van de houtkachel binnen.

Vooraan de woning bevindt zich een privé oprit die parkeergelegenheid op eigen terrein biedt, wat een praktisch kenmerk is in deze woonwijk.

De energieprestatie van de woning is beoordeeld als label C. Het gebouw is geïsoleerd op het dak, de muren en de vloer, en beschikt over dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha HR gascombiketel die in 2023 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

Aanvullende kenmerken van de woning zijn onder andere airconditioning, buitenzonwering, een glasvezelinternetverbinding, een schoorsteen/kanaal en zonnepanelen. Deze elementen dragen bij aan zowel comfort als energie-efficiëntie.

De dakstructuur is een schuin dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen.

De woning is gelegen in de wijk Wielwijk-zuid in Hardinxveld-Giessendam. Deze locatie biedt nabijheid van de rivier de Merwede, waar bewoners kunnen genieten van wandelpaden en recreatieve activiteiten rond het water. De stad zelf biedt een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, scholen en openbaarvervoersverbindingen. Het gebied is ook goed verbonden met belangrijke wegennetwerken, wat het toegankelijk maakt voor forenzen.

De vraagprijs voor deze woning is 495.000 euro, wat wordt aangeboden als een koop op aanvraag (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 4.024 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de overdrachtsdatum kan worden besproken. De grond is geregistreerd als volledig eigendom in het kadaster onder de aanduiding HARDINXVELD-GIESSENDAM D 2031, met een perceeloppervlakte van 293 vierkante meter.

Deze woning zal aanspreken op kopers die periodieke woningen met behouden originele kenmerken waarderen, degenen die waarde hechten aan buitenruimte, en gezinnen die meerdere slaapkamers nodig hebben. De combinatie van karakterelementen zoals glas-in-lood ramen en balkenplafonds met moderne updates waaronder een recent verwarmingssysteem en isolatie maakt dit een woning die historische aantrekkingskracht brugt met hedendaagse woonbehoeften.

De locatie in Hardinxveld-Giessendam biedt een balans tussen woonrust en toegang tot voorzieningen. De nabijheid van de rivier de Merwede voegt een recreatieve dimensie toe aan de locatie die kan worden gewaardeerd door degenen die genieten van buitenactiviteiten of simpelweg genieten van uitzichten op het water tijdens wandelingen.

Voor potentiële kopers die deze woning overwegen, omvatten de praktische aspecten de aanwezigheid van zonnepanelen die de energiekosten kunnen verlagen, de recente installatie van de ketel die de kans op vervangingskosten op korte termijn vermindert, en de uitgebreide isolatie die bijdraagt aan comfort het hele jaar door en beheersbare verwarmingskosten.

De keukeninrichting met het Stoves-fornuis en meerdere ovens vertegenwoordigt een belangrijk kenmerk voor degenen die regelmatig koken, aangezien dit type apparaat meestal wordt aangetroffen in woningen waar voedselbereiding een belangrijk onderdeel is van het dagelijks leven.

De studeerruimte op de begane grond komt tegemoet aan de groeiende behoefte aan thuiswerkfaciliteiten, een kenmerk dat de laatste jaren steeds relevanter is geworden. Deze kamer biedt scheiding van de hoofdwoonruimtes terwijl het handig binnen het huis gelegen blijft.

De tuinindeling met volwassen beplanting en gestructureerde lay-out suggereert dat buitenunderhoud een prioriteit is geweest voor de huidige eigenaren, en het irrigatiesysteem wijst op aandacht voor het behoud van de beplante gebieden tijdens droge periodes.

Samenvattend presenteert dit halfvrijstaande huis uit de jaren 30 in Hardinxveld-Giessendam een woning met karakterkenmerken, praktische accommodatie over twee hoofdverdiepingen plus een zolderruimte, een aanzienlijke tuin en moderne updates die bijdragen aan comfortabel wonen.