Unieke Woon-Werk Loft aan de Rand van het Bos met Uitbreidingsmogelijkheden

Gelegen aan de Nieuwendaammerkade in Amsterdam, biedt dit unieke woon-werkpand een combinatie van woon- en commerciële ruimtes binnen een kleinschalig complex. Het pand is gesitueerd tussen het schilderachtige Nieuwendammerdijk en het Vliegenbos-gebied, en grenst direct aan een plein dat overgaat in Beeldenbos Noord, waar natuur en kunstinstallaties samenkomen.

Het pand beslaat een totale woonoppervlakte van 106 vierkante meter verdeeld over twee niveaus. Volgens het bestemmingsplan van de gemeente heeft het pand een gemengde bestemming, wat vereist dat ten minste 50 procent van de vloeroppervlakte als woonbestemming dient en 50 procent als commerciële functie. Dit maakt het pand bijzonder geschikt voor mensen die thuiswerken, zoals kunstenaars, consultants of praktijkhouders die een aparte professionele ruimte nodig hebben.

De begane grond is officieel bestemd als commerciële ruimte en functioneert goed als thuiskantoor, atelier of praktijkruimte. Dit niveau beschikt over een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel, evenals een praktische keukenhoek voor eenvoudige maaltijdbereiding tijdens werkuren. De begane grond heeft deuren die uitkomen op een kindvriendelijk plein, wat directe toegang tot buitenruimte vanuit het werkgebied biedt. Deze opzet zorgt voor een duidelijke scheiding tussen het professionele en het privéleven.

De eerste verdieping dient als het hoofdwoonverblijf en heeft een eigen separate ingang, wat de scheiding tussen de twee functies versterkt. Dankzij de hoekpositie van het gebouw, grote ramen en hoge plafonds krijgt deze verdieping de hele dag door overvloedig natuurlijk licht. De open indeling en subtiele niveauverschillen creëren een stedelijke loft-sfeer met behoud van verbinding met de omliggende groenstructuur.

De woonverdieping omvat een keuken, een heldere woonkamer en een slaapkamer met inbouwkasten die ruimte bieden voor voldoende opbergruimte. De woonkamer is uitgerust met airconditioning voor temperatuurregeling tijdens warmere maanden. Een trap leidt vanuit de woonkamer naar een dakterras dat uitzicht biedt op de Nieuwendammerdijk en het Vliegenbos. Het dakterras heeft een oppervlakte van ongeveer 10 vierkante meter en biedt een privé buitenruimte voor ontspanning.

Het pand is gebouwd in 2004 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het energielabel is B, wat wijst op een relatief efficiënt energieverbruik. De isolatie bestaat uit dubbel glas overal. Verwarming en warm water worden verzorgd door een op gas gestookte combiketel die in eigendom is van het pand, waardoor de kosten voor ketelhuur vervallen.

Een belangrijk voordeel van dit pand is de mogelijkheid tot verticale uitbreiding. Er bestaat de mogelijkheid om ongeveer 35 tot 40 vierkante meter extra ruimte toe te voegen via een dakopbouw. De Vereniging van Eigenaren (VvE) heeft een positieve houding ten aanzien van een dergelijke uitbreiding geuit, en er is al een gemeentelijke vergunning verleend voor een naburig pand in hetzelfde complex. Deze precedent verhoogt de kans dat een vergelijkbare vergunning voor deze unit kan worden verkregen. De aanbieding bevat visuele impressies van hoe een dergelijke uitbreiding eruit zou kunnen zien. Het toevoegen van deze extra ruimte zou zowel het functionele nut als de marktwaarde van het pand aanzienlijk vergroten.

Het pand bestaat uit twee appartementsrechten zoals geregistreerd in het kadaster. De begane grond vertegenwoordigt het ene onafhankelijke appartementsrecht, terwijl de eerste verdieping het andere vertegenwoordigt. Beiden zijn in volle eigendom. De grond is ook eigendom, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht, wat een opmerkelijk voordeel is in Amsterdam waar erfpacht veelvoorkomend is.

De Vereniging van Eigenaren is actief en naar behoren georganiseerd volgens de verstrekte checklist. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. De maandelijkse VvE-bijdrage is 290 euro, wat de kosten voor beide appartementsrechten dekt.

Parkeren is mogelijk via een eigen parkeerplaats die bij het pand hoort, wat een waardevol bezit is in Amsterdam waar parkeren anders meestal betaald en schaars is. De omgeving heeft betaald openbaar parkeren voor bezoekers.

De ligging in het Vliegenbos-gebied van Amsterdam Noord biedt een unieke combinatie van rust en bereikbaarheid. De directe omgeving biedt groene ruimtes, wandelroutes en een vredige woonatmosfeer. Tegelijkertijd blijft het pand verbonden met de bredere Amsterdamse infrastructuur. De Nieuwendammerdijk, met zijn historische karakter en lokale voorzieningen, is op loopafstand.

De vraagprijs is 750.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.075 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten naast de koopsom. De oplevering van het pand is in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt in de verhuisdatum.

Samenvattend biedt dit pand aan de Nieuwendaammerkade een zeldzame kans om wonen en werken op één locatie te combineren met een duidelijke ruimtelijke scheiding tussen de twee functies. Het loft-karakter, de hoge plafonds en het natuurlijke licht creëren een aantrekkelijke leefomgeving, terwijl de uitbreidingsmogelijkheid een toekomstgerichte dimensie aan de investering toevoegt. De combinatie van eigen grond, een privé parkeerplaats en een actieve Vereniging van Eigenaren draagt bij aan de algehele kwaliteit en zekerheid van het pand.