Charmant Dijkhuis met Tuin en Dakterras in Amsterdam-Noord
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de geliefde en karakteristieke Nieuwendammerdijk in Amsterdam-Noord, biedt dit charmante dijkhuis 121 vierkante meter woonruimte samen met een tuin met een achterom en een ruim dakterras. De woning biedt een aantrekkelijke mogelijkheid voor zij die op zoek zijn naar ruimte en rust met behoud van gemakkelijke toegang tot het bruisende stadsleven van Amsterdam.
De locatie van deze woning is werkelijk uitzonderlijk. Gelegen aan de voet van het Vliegenbos en het Noorderpark, profiteren bewoners van overvloedig groen en talloze speelmogelijkheden voor kinderen, waaronder een wadebad in de directe omgeving. De buurt biedt een verscheidenheid aan winkels en restaurants op wandelafstand, waaronder lokale favorieten zoals IJskoud de Beste, Pont Neuf en Pizzabakkers. Voor de dagelijkse boodschappen biedt het Buikslotermeerplein toegang tot verschillende supermarkten en extra winkelmogelijkheden.
De bereikbaarheid is een ander sterk punt van deze locatie. De IJtunnel verbindt Amsterdam-Noord efficiënt met het stadscentrum, terwijl de gratis pont achter het Centraal Station een alternatieve en schilderachtige route biedt. Verbindingen met de A10 snelweg zijn op korte afstand beschikbaar. Openbaarvervoersmogelijkheden omvatten bus- en metrostations op wandelafstand, specifiek het Noorderparkstation op de Noord/Zuidlijn, wat het forenzen door de metropoolregio Amsterdam eenvoudig maakt.
Fietsliefhebbers zullen het waarderen dat zowel het centrum van Amsterdam als het landelijke Waterlandgebied in ongeveer 15 minuten per fiets bereikbaar zijn. Dit geografische voordeel stelt bewoners in staat om het beste van twee werelden te genieten: het culturele en commerciële aanbod van de stad naast de vredige landschappen van het Nederlandse platteland.
De woning is geclassificeerd als een tussenwoning dijkhuis, een kenmerkend gebouwtype dat typerend is voor het Nederlandse landschap. Het gebouw dateert uit de periode tussen 1906 en 1930 en is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat spreekt van de historische en architectonische waarde van het gebied. Ondanks de leeftijd is de woning gemoderniseerd om te voldoen aan moderne comfortstandaarden, zoals blijkt uit het B energielabel.
De indeling beslaat drie woonlagen. De entree bevindt zich op dijkniveau, waar bezoekers een hal met kastruimte betreden die leidt naar de woonkamer met open keuken. Deze opzet creëert een open en gezellige sfeer op de begane grond, geschikt voor het dagelijkse gezinsleven en het ontvangen van gasten.
De eerste verdieping, bereikbaar via een trap vanuit de entreehal, bevat momenteel twee slaapkamers. Een badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Vanaf de overloop hebben bewoners toegang tot een prachtig dakterras dat buitenruimte biedt met uitzicht op de omgeving. Dit terras voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning en biedt een privékamertje voor ontspanning zonder het huis te verlaten.
Het souterrain voegt aanzienlijke functionaliteit toe aan de woning. Dit niveau omvat een hal met inbouwkasten die bergruimte bieden en een wasmachineaansluiting. Een slaapkamer of studeerkamer aan de achterzijde van dit niveau heeft directe toegang tot de tuin, waardoor het geschikt is als hoofdslapkamer met uitzicht op de tuin of als rustige thuiskantoorruimte. Een aangrenzende badkamer op dit niveau is voorzien van een bad-douche combinatie en een wastafel. Een separaat toilet bevindt zich in de hal, en er is ook vanaf dit niveau extra toegang tot de tuin. Een berging of inloopkast aan de voorzijde maakt het souterrain compleet.
De buitenruimten passen goed bij het interieur. De op het noordwesten georiënteerde achtertuin meet ongeveer 35 vierkante meter, met afmetingen van 6,90 meter diep en 5,13 meter breed. Een achterom biedt handige toegang voor fietsen, en een vrijstaande houten berging biedt extra praktische opbergruimte. De noordwestelijke oriëntatie betekent dat de tuin 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt, ideaal voor degenen die graag later op de dag buiten dineren of ontspannen.
Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning een B energielabel. Het dak is geïsoleerd en de woning beschikt grotendeels over dubbel glas, wat bijdraagt aan een verminderd energieverbruik en verbeterd comfort. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Intergas HRE 36/30 A model geïnstalleerd in 2022, dat bij de verkoop in eigendom is inbegrepen. Deze relatief nieuwe ketelinstallatie biedt gemoedsrust wat betreft de verwarmingsbetrouwbaarheid voor de komende jaren.
De woning staat op een perceel van 86 vierkante meter en is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen. Dit is een aanzienlijk voordeel op de Amsterdamse woningmarkt, waar erfpachtkosten aanzienlijk kunnen oplopen tot de langetermijnwoonkosten. Het totale volume van het gebouw is 288 kubieke meter, en aanvullende ruimten omvatten 2 vierkante meter andere binnenruimte, 14 vierkante meter bouwgebonden buitenruimte en 4 vierkante meter externe berging.
De woning biedt in totaal zes kamers, waaronder vier slaapkamers verdeeld over de eerste verdieping en het souterrain. De aanwezigheid van twee volledige badkamers plus een separaat toilet is een praktisch voordeel voor gezinnen of huishoudens met meerdere bewoners, wat de ochtenddrukt vermindert en flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte.
Parkeren in de buurt is beschikbaar via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningssystemen, wat standaard is voor dit deel van Amsterdam. Bewoners moeten de parkeerkosten in hun totale woningbudget meenemen als zij een voertuig bezitten.
Deze woning vertegenwoordigt een gezinswoning op een locatie die woonrust combineert met stedelijke gemakken. De nabijheid van parken, openbaar vervoer en lokale voorzieningen creëert een leefomgeving die geschikt is voor diverse huishoudtypen, van gezinnen met kinderen tot professionals die in de stad werken en die het waarderen om terug te keren naar een rustigere buurt. De combinatie van historisch karakter, moderne updates en een functionele indeling over meerdere niveaus maakt dit dijkhuis een opmerkelijke optie in de woningmarkt van Amsterdam-Noord.