Zonnig appartement op de 11e verdieping met panoramisch uitzicht in het Noorderhaghe-complex

Dit appartement is gelegen in het appartementencomplex Noorderhaghe, aan de Nieuwendamlaan in de wijk Leyenburg in Den Haag. Het pand bevindt zich op de 11e verdieping en biedt een opmerkelijk uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde van het gebouw. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 55 vierkante meter en is geclassificeerd als een tweekamerwoning met één slaapkamer.

Bij het betreden van het gebouw worden bewoners verwelkomd door een gemeenschappelijk entreegebied met een brievenbus en intercomsysteem. Vanaf hier bieden de lift of het trappenhuis toegang tot de bovenste verdiepingen. De 11e verdieping leidt naar een gedeeld portaal waar de privéingang van het appartement zich bevindt. Binnen wordt de bezoeker begroet door een ruime hal, met daarin de elektriciteitsmeterkast met vier groepen en een aardlekschakelaar, evenals een inbouwkast. Het separaat toilet is ook bereikbaar vanuit deze hal.

De woonkamer meet ongeveer 4.97 bij 4.08 meter en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dat door de ramen stroomt. De kamer geeft toegang tot het balkon, dat op het zuiden is georiënteerd en een panoramisch uitzicht biedt over de omgeving. De dubbele beglazing die in het grootste deel van het appartement is aangebracht, helpt om een comfortabel binnenklimaat te behouden en reduceert het externe geluid.

De keuken is uitgerust met diverse apparaten ter ondersteuning van de dagelijkse kookbehoeften. Deze omvatten een heteluchtoven, een vierpitsgaskookplaat en een afzuigkap. Heet water wordt geleverd door een elektrische huurboiler. Een vrijstaande koel-/vriescombinatie is aanwezig en kan door de koper worden overgenomen. De indeling van de keuken biedt praktische werkruimte voor de maaltijdbereiding.

De slaapkamer meet ongeveer 4.10 bij 2.71 meter en beschikt over een inbouwkast voor het opbergen van kleding en persoonlijke spullen. Deze kamer biedt een rustige oase in het appartement, geschikt voor rust en ontspanning.

De badkamer is in 2023 volledig gerenoveerd en voorziet in moderne sanitair en afwerking. Het bevat een inloopdouche, een wastafel en een aangewezen ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en droger. De recente renovatie zorgt ervoor dat deze belangrijke ruimte voldoet aan de hedendaagse normen voor comfort en functionaliteit.

Het appartement beschikt over een privé berging in de kelder van het gebouw. Deze extra ruimte is waardevol voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen die mogelijk niet in de hoofdwoonruimte passen. Het complex biedt ook privéparkeergelegenheid direct voor het gebouw, wat een aanzienlijk gemak is voor bewoners met een voertuig.

Het Noorderhaghe-complex is gebouwd in 1969 en is geclassificeerd als een galleryflat. Het eigendom is volledig in eigendom (vrij erf), wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Het gebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld.

De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 250,55 euro. Dit bedrag omvat een voorschot van 37,82 euro voor stookkosten en 13,41 euro voor waterkosten. Het verwarmingssysteem in het gebouw werkt op basis van blokverwarming, wat betekent dat de warmte centraal wordt geleverd aan alle eenheden in het complex.

Het energielabel van het appartement is voorzien van label E. Hoewel dit aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energie-efficiëntie, zorgt de aanwezigheid van dubbel glas in de meeste ramen voor een basisniveau van isolatie. De elektrische installatie bestaat uit vier groepen, wat naar huidige maatstaven bescheiden kan worden genoemd, maar adequaat functioneert voor de huidige opzet van het appartement.

De wijk Leyenburg biedt een breed scala aan voorzieningen binnen handbereik. Winkelmogelijkheden omvatten het winkelcentrum Leyenburg, de winkelstraat Leyweg en het gebied rondom het Almeloplein. Diverse basisscholen bevinden zich in de buurt, wat deze locatie praktisch maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Het Zuiderpark, een van de grote groene ruimtes in Den Haag, biedt uitgebreide faciliteiten voor sport, recreatie en buitenactiviteiten.

De openbaarvervoersverbindingen in dit gebied zijn goed ontwikkeld. Een nabijgelegen knooppunt bedient RandstadRail, trams en bussen, wat het reizen naar andere delen van de stad en de bredere regio vergemakkelijkt. Voor wie met de auto reist, zijn ook de hoofdwegen gemakkelijk bereikbaar.

Voor degenen die van een kustomgeving houden, zijn het strand en de duinen van Kijkduin in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar. Het recreatiegebied Madestein is eveneens goed bereikbaar en biedt extra opties voor buitenrecreatie.

Het appartement wordt op de markt gebracht als geschikt voor verschillende soorten kopers, waaronder starters, senioren en anderen die op zoek zijn naar een huis met aantrekkelijke uitzichten op hoogte. De combinatie van de ligging op de 11e verdieping, het op het zuiden georiënteerde balkon en de vrijstaande zichtlijnen aan beide kanten van het gebouw creëert een leefomgeving die open aanvoelt en verbonden is met het bredere landschap.

De externe berging meet 6 vierkante meter, terwijl het balkon 3 vierkante meter aan buitenlevensruimte toevoegt. Het totale volume van het appartement is berekend op 151 kubieke meter. Deze cijfers geven een duidelijk beeld van de fysieke afmetingen van het pand.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 250.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.545 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden op een kosten koper-basis (kk), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop.

De verwachte opleverdatum voor deze woning is vastgesteld op juli of augustus 2026. Potentiële kopers moeten deze tijdlijn in overweging nemen bij het plannen van hun verhuizing. De listing moedigt geïnteresseerden aan om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het koopproces.

Dit appartement profileert zich als een functioneel en goed gepositioneerd huis in een gevestigde woonwijk in Den Haag. De recente badkamerrenovatie, de aanwezigheid van een lift, de privé berging en de parkeervoorzieningen dragen allemaal bij aan de praktische bewoonbaarheid van de woning. De verhoogde positie op de 11e verdieping zorgt voor een bijzondere woonervaring die dit appartement onderscheidt van alternatieven op de begane grond of lagere verdiepingen.