Monumentaal voormalig kaaspakhuis met uitzicht op het water in het historische centrum van Edam

Dit uitzonderlijke pand is gelegen aan de Nieuwehaven in het hart van Edam, een historische stad die bekend staat om zijn kaas en goed bewaard gebleven architectuur. De woning is gelegen in een rijksmonument genaamd 'De Stad Rotterdam', een voormalig kaaspakhuis dat oorspronkelijk in 1888 werd gebouwd en in 2006 zorgvuldig is omgevormd tot een particuliere woning. Het gebouw heeft de status van Rijksmonument vanwege de culturele en architectonisch-historische betekenis en vertegenwoordigt een zeldzaam, goed bewaard gebleven voorbeeld van een 19e-eeuws kaaspakhuis. De prominente positie aan de noordzijde van de Nieuwehaven maakt het een bepalend element binnen het beschermd stadsgezicht.

Het pand biedt een totale woonoppervlakte van 184 vierkante meter op een perceel van 81 vierkante meter, met een totaal volume van 602 kubieke meter. Het huis is verdeeld over vier niveaus, bestaande uit drie volledige woonverdiepingen en een zolderverdieping. Het gebouw kenmerkt zich door een karakteristiek mansardedak parallel aan de Nieuwehaven, bedekt met dakpannen. De woning beschikt over energielabel A, wat opmerkelijk efficiënt is voor een monument. Dit is bereikt door de aanbrenging van dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een in 2016 geïnstalleerde Nefit gasketel (combi-ketel), welke eigendom is van de woning.

De begane grond dient als het hoofdentoerniveau. Bij binnenkomst komt u in een hal die toegang geeft tot de ruime en lichtvolle woonkeuken aan de voorzijde van het pand. De brede opzet en grote raampartijen bieden een vrij uitzicht over het water. De moderne afwerking in combinatie met een decoratieve gashaard zorgt voor een warme en stijlvolle leefruimte. De luxe open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een harmonieus geheel met de woonkamer. Aansluitend vindt u een praktische berging met toegang tot de achtertuin, die ook bereikbaar is via een achterom. Een separaat toilet is eveneens aanwezig op deze verdieping.

De eerste verdieping biedt een verrassend ruime leefruimte, eveneens voorzien van een gashaard en grote raampartijen met uitzicht op de Nieuwehaven. Authentieke houten vloeren en zichtbare constructie-elementen benadrukken het karakter van het oorspronkelijke pakhuis. De royale afmetingen van deze verdieping maken het geschikt voor diverse woonindelingen.

De tweede verdieping herbergt de hoofdslaapvertrekken. Op dit niveau bevinden zich een overloop, een grote slaapkamer, een inloopkast en een luxe moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een bad, inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. De afwerkingen zijn eigentijds met respect voor het historische karakter van het gebouw.

De derde verdieping, gelegen in het mansardedak, biedt extra flexibele ruimte. Dit niveau bestaat uit een overloop, een berging/washok, een ruime kamer die kan dienen als werkplek of slaapkamer, en een extra slaapkamer. Deze veelzijdige verdieping is geschikt voor gasten, hobby's of thuiswerken. De aanwezigheid van meerdere kamers op dit niveau vergroot de functionele mogelijkheden van de woning.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin die zowel door het huis als via de achterom bereikbaar is. Het pand beschikt tevens over een binnenzijde berging voorzien van elektra en verwarming, afgewerkt met dubbel glas. Parkeren is mogelijk via openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving.

De locatie aan de Nieuwehaven biedt een vrij uitzicht over het water, wat zorgt voor een steeds wisselend tafereel door de seizoenen heen. De vele ramen in het pand garanderen een overvloed aan natuurlijk licht en een ontspannen sfeer. Het historische centrum van Edam, waar de woning is gelegen, is aangewezen als beschermd stadsgezicht en is rijkelijk voorzien van monumentale gebouwen. Wandelen door de oude centrum brengt u langs prachtige gevels van herenhuizen, grachtenpanden en karakteristieke pakhuizen.

Op loopafstand ligt het bruisende centrum van Edam met een ruim aanbod van speciaalzaken, waaronder een ambachtelijke bakker, slager en groenteboer, maar ook uitnodigende terrassen en diverse bezienswaardigheden. Edam is historisch bekend om de kaashandel en trekt nog steeds veel bezoekers vanwege het goed bewaard gebleven historische karakter.

De ligging ten opzichte van het openbaar vervoer is gunstig met directe verbindingen naar Amsterdam (zowel Centrum als Noord, met aansluiting op de Noord/Zuidlijn), Purmerend en Hoorn. Daarnaast ligt Edam op populaire ANWB-fietsroutes door het waterrijke landschap van Noord-Holland. Dit maakt de locatie interessant voor zij die in de bredere regio werken, maar de voorkeur geven aan een historische woonomgeving.

De kadasterdata tonen aan dat het perceel bestaat uit twee kadastrale percelen: EDAM A 4955 met een oppervlakte van 62 vierkante meter en EDAM C 4959 met een oppervlakte van 19 vierkante meter, beide in volle eigendom. Samen komt dit neer op een totale perceeloppervlakte van 81 vierkante meter. De woning wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van 950.000 euro kosten koper, wat neerkomt op circa 5.163 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Het pand is geclassificeerd als een tussenwoning in de bestaande bouw. Het gebouw combineert historische elementen met modern wooncomfort, waardoor het bijzonder geschikt is voor zij die waarde hechten aan karakter en sfeer zonder in te leveren op hedendaagse gemakken. De aanwezigheid van balansventilatie draagt bij aan een gezond binnenklimaat. Met drie slaapkamers, vijf kamers in totaal, één badkamer en een separaat toilet biedt het huis voldoende ruimte voor een gezin of een huishouden met regelmatig gasten.

De monumentstatus impliceert dat bepaalde beperkingen kunnen gelden voor wijzigingen aan zowel de buiten- als binnenkant van het gebouw. Geïnteresseerden wordt geadviseerd zich voorafgaand aan de aankoop te informeren over de geldende regelgeving. Het pand is enige tijd te koop en nog beschikbaar, wat erop kan wijzen dat de vraagprijs op een niveau ligt dat specifieke kopersinteresse vereist voor dit type monumentenpand met de bijbehorende kenmerken.