Uniek Loftappartement met Ruime Dakterras in Monumentaal Grachtenpand
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Primaire ligging aan de Nieuwegracht, een van de mooiste en rustigste grachten van Utrecht, met alle voorzieningen van het stadscentrum op loopafstand, waaronder restaurants, winkels, musea en het centraal station.
- Uitzonderlijk 39 vierkante meter groot zuidwestelijk georiënteerd dakterras dat privacy biedt en een vrij uitzicht op de Domtoren, wat een zeldzame buitenruimte vormt in het hart van de stad.
- Uniek loftkarakter met originele houten kapconstructies, hoge plafonds en meerdere niveaus die een onderscheidend woonervaring creëren binnen een omgebouwd rijksmonument dat historische authenticiteit succesvol combineert met modern comfort.
- Energielabel A, wat bijzonder indrukwekkend is voor een monumentaal gebouw uit 1900, wat wijst op efficiënte isolatie en lage energiekosten.
- Funderingsrapport bevestigt een lage risicostatus, en een bouwkundig keuringsrapport is beschikbaar, wat kopers vertrouwen geeft omtrent de fysieke staat van het gebouw.
Minpunten
- De vraagprijs van 695.000 euro komt neer op ongeveer 6.318 euro per vierkante meter, wat een premie prijsniveau vertegenwoordigt dat de potentiële koperspool kan beperken.
- Het appartement beslaat drie woonniveaus verbonden door trappen, wat toegankelijkheidsuitdagingen kan opleveren voor oudere bewoners of mensen met mobiliteitsbeperkingen.
- Parkeren is niet bij de woning inbegrepen en moet separaat worden aangeschaft tegen een niet gespecificeerde prijs, terwijl de omliggende omgeving werkt met een betaald parkeersysteem.
- De opname van zowel een ouderdomsclausule als een asbestclausule in de koopovereenkomst duidt op mogelijke zorgen die typisch zijn voor gebouwen uit deze periode en waar kopers zorgvuldig moeten overwegen.
- Als rijksmonument kan de woning beperkingen hebben op wijzigingen of renovaties, wat toekomstige aanpassingsmogelijkheden voor de eigenaar kan beperken.
Beschrijving
Gelegen aan een van de meest kenmerkende en schilderachtige grachten van Utrecht, bevindt dit bijzondere loftappartement zich in het voormalige Wilhelmina Kinderziekenhuis. Het pand maakt deel uit van het kleinschalige appartementencomplex Wilhelminastaete, dat in het jaar 2000 werd opgeleverd na een zorgvuldige transformatie van het historische ziekenhuisgebouw. Het complex bestaat uit in totaal twintig appartementen, waarbij het authentieke karakter van het monumentale pand behouden is gebleven en tegelijkertijd de verwachte gemakken van modern wonen zijn ingebouwd.
Het appartement kenmerkt zich door een speelse en ruime indeling verdeeld over meerdere niveaus. De woonkamer is bijzonder indrukwekkend, met een oppervlakte van circa 48 vierkante meter, waarovervloedig natuurlijk licht binnenvalt door grote ramen en dakraampjes. De originele houten kapconstructies zijn in de gehele ruimte volledig zichtbaar gebleven, wat een opvallend architectonisch kenmerk vormt dat het loftkarakter van de woning bepaalt. De hoge plafonds en open ruimtes dragen bij aan een heldere en luchtige sfeer in de hele woning.
De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigfunctie, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een combimagnetron. Deze configuratie zorgt voor comfortabel koken terwijl het open karakter van de woonruimte behouden blijft.
Op het tweede woonniveau beschikt het appartement over de eerste slaapkamer, een apart toiletvertrek en een praktische bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer op dit niveau is recentelijk gerenoveerd en op hoog niveau afgewerkt. Deze beschikt over een wastafelmeubel, een whirlpoolbad en een ruime inloopdouche.
Op het derde niveau bevindt zich een sfeervolle entresol die uitstekend dienst kan doen als creatieve ruimte, leeshoek of extra zithoek. Dit niveau versterkt het unieke loftgevoel van de woning. Een karakteristieke loopbrug geeft toegang tot de tweede slaapkamer, terwijl zich op dit niveau ook een gezellig werkhokje bevindt. Meerdere dakraampjes zorgen ervoor dat zowel dit niveau als de woonruimte eronder profiteren van aanzienlijk daglicht.
Het vierde niveau biedt toegang tot het royale dakterras van circa 39 vierkante meter. Dit buitenruimte is op het zuidwesten georiënteerd, wat zorgt voor veel zon gedurende de dag. Het terras biedt aanzienlijke privacy en een prachtig vrij uitzicht over de binnenstad van Utrecht, inclusief de iconische Domtoren. Er is ruimte voor meerdere zithoeken, waardoor dit terras tijdens warmere maanden een ware verlengstuk van de woonruimte vormt.
De Nieuwegracht wordt algemeen erkend als een van de meest aantrekkelijke en rustige grachten in Utrecht. Het straatbeeld wordt bepaald door monumentale panden, groene kades en historische charme. Ondanks de rustige ligging zijn alle voorzieningen van het stadscentrum op loopafstand. Deze omvatten restaurants, winkels, musea, Utrecht Centraal Station en het gebied Ledig Erf.
Het gebouw zelf heeft de status van rijksmonument. De gedeelde entree op de begane grond vermiddelt direct de rijke geschiedenis van het voormalige kinderziekenhuis, met hoge plafonds, elegante ornamenten en een prachtige marmeren vloer. Vanuit deze hal bereiken bewoners het goed onderhouden trappenhuis dat leidt naar de individuele appartementen.
De woning profiteert van een energielabel A, wat opmerkelijk efficiënt is voor een gebouw uit 1900. De verwarming geschiedt via stadsverwarming en het warme water komt uit een centrale voorziening. Het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen. Een TV-kabelaansluiting is eveneens aanwezig.
De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt 178 euro, wat zowel het appartement als de afzonderlijke berging omvat. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een actief onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld.
Een bouwkundig keuringsrapport is beschikbaar via het Move-platform, evenals een funderingsrapport dat aangeeft dat er sprake is van een lage risicoclassificatie. Deze documenten bieden potentiële kopers extra zekerheid omtrent de fysieke staat van het pand.
Er is tevens de mogelijkheid om een afzonderlijke parkeerplaats te kopen in de afgesloten parkeerkelder van het complex. Deze parkeerplaats is voorzien van een eigen laadpunt voor elektrische voertuigen, wat een zeldzaam gemak vertegenwoordigt op zo'n centrale stedelijke locatie. De prijs voor deze parkeerplaats is op aanvraag beschikbaar.
De woning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 110 vierkante meter, met een aanvullend 39 vierkante meter aan buitenruimte in de vorm van een terras en 7 vierkante meter externe berging. Het totale volume van het appartement bedraagt 390 kubieke meter. De woning wordt geleverd met volledige eigendomsrechten en is gelegen op kadastraal perceel UTRECHT B 5210.
Het dient te worden opgemerkt dat de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule zal bevatten, wat standaard inbegrepenen zijn bij woningen van deze leeftijd. Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van tien procent van de koopsom zal worden vereist. De exacte opleverdatum wordt in onderling overleg te bepalen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower).
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad met whirlpool installatie' (bathtub with whirlpool).
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is accessed from the hall/entree on the second floor, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) on the same floor as the living area.
Bidet
Not mentioned in the description or features list, and very uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
The description only refers to a single 'ruime inloopdouche' with no mention of dual shower heads or controls.
Shared Shower
The apartment is a private residence and the shower is located inside the apartment.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet room.
His And Hers Sinks
The features list at the bottom explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The text explicitly mentions 'Zonnig balkon gelegen op het zuidoosten' in the special features, although the features table only lists 'Dakterras aanwezig'.
Rear Garden
No mention of a garden at all; this is an upper-floor apartment.
Front Garden
No mention of a garden at all; this is an upper-floor apartment.
Side Garden
No mention of a garden at all; this is an upper-floor apartment.
Terrace
The property has a rooftop terrace, but typically a 'terrace' refers to a ground-level outdoor space, which is not present here.
Rooftop Terrace
The listing explicitly describes a 'royaal dakterras van circa 39 m²' on the fourth floor.
Fenced Yard
This is a 2nd to 4th-floor apartment, so a fenced yard does not apply.
Patio
No ground-level patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The apartment is located on the 'Nieuwegracht' and the features explicitly state 'Aan water'.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present; the property is an apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this city center apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
While there is a 'whirlpool' mentioned, it is specifically an indoor 'ligbad met 'whirlpool' installatie' in the bathroom, not an outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city without mountains.
Remarkable City View
The listing describes a 'prachtig vrij uitzicht over de binnenstad van Utrecht' (beautiful free view over the inner city of Utrecht) from the rooftop terrace.
Remarkable Garden View
The view is of the city and the Dom tower, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view mentioned; it is located on a canal (gracht).
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions 'Uitzicht op de Domtoren' (View of the Dom tower), which is the most famous landmark in Utrecht.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly states 'Stadsverwarming' (district/city heating) as the heating method, which is a form of central heating.
Home Office
The listing explicitly mentions a 'knus werkhoekje' (cozy work corner) on the third floor, which functions as a home office space.
Skylight
The listing explicitly mentions 'Dakraam' in the features list and describes multiple 'dakramen' (skylights) that provide natural light to both the entresol and the living room below.
Exposed Beams
The listing explicitly mentions 'zichtbare houten spanten' (visible wooden trusses) in the living room and 'zichtbare houten dakconstructie' (visible wooden roof construction) on the entresol level.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned or implied. This is a 110m² apartment in a converted hospital.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned. The bathroom has a whirlpool bath and inloopdouche, but no sauna.
Ornamental Plasterwork
The listing explicitly describes the entrance hall as having 'sierlijke ornamenten' (elegant ornaments), which refers to ornamental plasterwork in this historical monument context.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a loft-style apartment in a converted historical hospital with exposed beams and industrial elements. No Scandinavian design elements such as minimalism, light wood tones, or typical Scandinavian furnishings are mentioned.
Modern
While the kitchen and bathroom are described as modern and luxurious, the overall character is dominated by the historical monument features, exposed beams, and loft style. Modern elements are present but not the dominant aesthetic.
Industrial
The property is explicitly described as a 'loft-appartement' with visible wooden roof trusses (houten spanten), open spaces, high ceilings, and is a converted hospital building. These are classic industrial/loft characteristics.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned or implied. The property is a Dutch canal-side apartment in a historic monument with loft characteristics.
Classic
The property is a Rijksmonument (national monument) from 1900 with preserved historical character including ornamental plasterwork, marble entrance floor, high ceilings, and characteristic canal location.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property is a national monument ('Rijksmonument') located in a former hospital building from 1900, with retained authentic characteristics like wooden roof trusses and ornamental hallways.
Early 20th Century
The building year is listed as 1900, which falls exactly into the early 20th century category.
Post War Functional
The building is from 1900 and retains its historic character, having nothing to do with post-war functional mass housing.
Modernist
Despite a renovation in 2000, the building is a protected monument retaining its original historic style, not modernist.
Newly Build
The building year is 1900, so it is not newly built.
Keuken
Dishwasher
Explicitly listed as 'Vaatwasser' in the kitchen appliances
Oven
Combimagnetron (combination microwave/oven) is listed, which includes oven functionality
Microwave
Explicitly listed as 'Combimagnetron' in the kitchen appliances
Refrigerator
Explicitly listed as 'Koelkast' in the kitchen appliances
Freezer
Explicitly listed as 'Vriezer' in the kitchen appliances
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description; open plan kitchen described but no island specified
Open Plan Kitchen
Explicitly stated: 'De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte'
Pantry
No mention of a pantry in the description; only a 'praktische bergkast' for laundry is mentioned
Stove
Inductiekookplaat (induction cooktop) is listed as the cooking appliance
Induction Stove
Explicitly listed as 'Inductiekookplaat inclusief ingebouwde afzuigfunctie'
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the description
Downdraft Extractor
Explicitly stated: 'Inductiekookplaat inclusief ingebouwde afzuigfunctie' which is a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a private apartment in a complex of 20 apartments, not a shared kitchen arrangement
Design Kitchen
Kitchen is in a renovated historic monument with modern amenities, but not described as a designer kitchen with luxury brands
New Kitchen
Building converted in 2000; bathroom described as 'vernieuwd' but kitchen is not mentioned as renewed, suggesting original from 2000 conversion
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states that a parking space is 'optioneel separaat aan te kopen' (optionally available to purchase separately), meaning it is not included with the apartment.
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate storage room (berging) of 7 m².
Garage
There is no mention of a garage; only a separate parking space in a parking cellar is optionally available.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has an 'entresol' (mezzanine/loft level) used as living space, but no traditional attic (zolder) used for storage.
Cellar
There is a parking cellar (parkeerkelder) for the complex, but no private cellar belonging to the apartment.
Covered Parking
The optional parking space is in a closed parking cellar, but since it is not included with the property, the property itself does not have this feature.
Underground Parking
The optional parking space is in a parking cellar, but it is not included with the apartment.
Ev Charging
The optional parking space has an EV charging station (laadpaal), but it is not included with the property.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The property has a storage room (berging), but no separate outdoor shed (schuur).
Street Parking Free
The features explicitly list 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
Located in the city center of Utrecht where 'Betaald parkeren' applies, a parking permit system is standard.
Regels
Owners Association
VvE (Owners Association) is explicitly mentioned with a monthly contribution of €178,- and a detailed VvE checklist is provided.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 178,00 per maand)' confirming monthly fees of €178.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
It is a 3-story upper apartment accessed via a shared staircase in a monumental building from 1900; no elevator is mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states a 'gezamenlijke entree' (shared entrance) and access via a shared staircase.
Automatic Gate
There is a closed parking basement, but no automatic gate is mentioned for the property.
Gated Community
It is an apartment complex with a shared entrance in the city center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is spread over three floors (2nd, 3rd, and 4th) and is accessed exclusively via multiple staircases.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachine-/drogeraansluiting' in the practical storage closet.
Laundry Room
The connections are located in a 'praktische bergkast' (practical storage closet), which is not a dedicated laundry room.
Smart Home
There is no mention of smart home systems, home automation, or smart appliances in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned, which is typical as they are very rare in Dutch residential properties.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing mentions a sunny terrace and energy label A, but does not mention solar panels (zonnepanelen) anywhere.
Double Glazing
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and has an Energy Label A, which in standard Dutch real estate listings implies at least double glazing, though not explicitly detailed.
Wall Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which in the context of Dutch real estate data fields typically includes wall insulation.
Floor Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which in the context of Dutch real estate data fields typically includes floor insulation.
Roof Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which in the context of Dutch real estate data fields typically includes roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states that the heating system is 'Stadsverwarming' (district heating), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features district heating (stadsverwarming) and mechanical ventilation. It is classified as fully insulated (volledig geïsoleerd), contributing to its Energy Label A rating. Additionally, there is an option to purchase a separate parking space with an EV charging station (laadpaal).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.