Ruim hoekappartement met 3 slaapkamers, 3 badkamers en 2 balkons in centrum Gorinchem

Dit unieke en ruime hoekappartement is gelegen aan de Nieuwe Walsteeg 1 in het hart van Gorinchem, specifiek in de Benedenstad nabij de historische vestingwal. De woning biedt een royale woonoppervlakte van 204 vierkante meter en kenmerkt zich door de recente volledige renovatie in 2018, waarbij het huis gemoderniseerd is maar het karakter behouden is gebleven. Het appartement beslaat drie verdiepingen en beschikt over drie grote slaapkamers, drie badkamers en twee buitenruimtes bestaande uit een balkon en een terras. Met energielabel D en hoogwaardige afwerking biedt deze woning een comfortabele woonervaring in een bruisend stadscentrum.

De entree bevindt zich op de begane grond waar een karakteristieke voordeur leidt naar een hal met de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen. De eerste verdieping dient als de hoofdwoonlaag en beschikt over een hoog balkenplafond en een grote overloop. Deze verdieping geeft toegang tot de ruime woonkamer, een aparte slaapkamer, een toiletruimte en een zeer grote berging die tevens fungeert als wasruimte. De wasruimte bevat de aansluitingen voor witgoed en de HR-combiketelinstallatie uit 2018. De woonkamer is verrassend licht en ruim en beschikt over een open moderne keukenindeling. De keuken is voorzien van een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De woonkamer en de aangrenzende slaapkamer op deze verdieping bieden beide toegang tot een balkon. De slaapkamer op deze verdieping deelt een verbinding met de eerste badkamer, die is voorzien van een zwevend toilet, een wastafel met spiegel en een inloopdouche.

De tweede verdieping van het appartement herbergt twee extra slaapkamers, beide ruim en voorzien van eigen en-suite badkamers. Elke badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel met spiegel en een toilet. Een opvallend kenmerk van deze slaapkamers is de aanwezigheid van airconditioning. Een van de slaapkamers op deze verdieping biedt toegang tot een op het zuidwesten gelegen terras van 16 vierkante meter. Dit terras is bereikbaar via twee dubbele Franse balkondeuren, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en buitengenot.

Het appartement maakt deel uit van de actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) Nieuwe Walsteeg 1, 3 en 5. De maandelijkse servicekosten voor de VvE bedragen € 194,40. Hoewel de VvE geregistreerd staat bij de Kamer van Koophandel en jaarvergaderingen houdt, is er momenteel geen reservefonds of meerjarenonderhoudsplan, al is er wel opstalverzekering. De technische staat van de woning is goed na de renovatie in 2018, waarbij dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie zijn aangebracht. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vailliant HR-combiketel uit 2018.

De ligging van de woning is exceptioneel, aan de rand van de vestingwal in het bruisende centrum van het historische Gorinchem. Bewoners kunnen genieten van uitzichten op de historische stadsmuren en de nabijheid van het Paardenwater. Alle voorzieningen zoals winkels, terrassen en eetgelegenheden bevinden zich op zeer korte afstand. De stad Gorinchem staat bekend om zijn rijke geschiedenis en is verkozen tot de mooiste vestingstad van Nederland. Voor natuurliefhebbers biedt het park bij Buiten de Waterpoort een nabijgelegen plek om te ontspannen. Gorinchem ligt centraal in Nederland en is uitstekend bereikbaar via de snelwegen A15 en A27, waardoor steden als Utrecht, Rotterdam en Breda in ongeveer 40 minuten bereikbaar zijn. Parkeren is mogelijk via een vergunning voor een overdekte parkeerplaats op 140 meter afstand van het appartement aan de Kweeklust, tegen een kostprijs van € 242,50 per jaar.