Ruime Hoekwoning met A+++ Energielabel in Noordwijk

Dit object biedt een unieke kans om een nieuwbouw hoekwoning te verwerven, gelegen op het extra brede gedeelte van de Nieuwe Voorstraat in Noordwijk. De woning is momenteel in aanbouw met een verwachte oplevering rond de herfst van 2026. Dankzij de hoekligging profiteert de woning van een extra breed perceel, een zeer ruime achtertuin op het zonnige zuidwesten en een breed park aan de voorzijde, wat zorgt voor een hoge mate van privacy en een gevoel van vrijheid. Aan de achterzijde is er een groot parkeerterrein dat ruime openbare parkeergelegenheid biedt.

Het huis wordt volledig aardgasvrij gebouwd en beschikt over moderne en duurzame installaties. Om een comfortabel binnenklimaat te garanderen tijdens zowel de zomer als de winter, is de woning voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling gecombineerd met een individuele aardwarmtepomp die eigendom zal zijn van de bewoner. Tien zonnepanelen met een vermogen van 400 Wp worden op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een laag energieverbruik. In combinatie met hoogwaardige isolatie en drievoudige beglazing is de woning gebouwd volgens de huidige BENG-normen (Bijna Energie Neutraal Gebouw) en zal minimaal energielabel A+++ ontvangen.

De woning omvat diverse praktische extra opties en wordt casco opgeleverd met uitzondering van het toilet op de begane grond. Dit staat de toekomstige eigenaar toe om de woning na oplevering volledig naar eigen smaak af te werken en in te richten. De indeling van het huis is ontworpen voor ruim wonen en praktisch gebruik.

Bij binnenkomst treft men een hal met een meterkast en een netjes betegeld, tot aan het plafond zwevend toilet. Hoewel het toilet geen kraan heeft, zijn de aansluitingen aanwezig. De zeer ruime, uitgebouwde woonkamer beschikt over een indrukwekkende plafondhoogte van ongeveer 3,07 meter. Het is voorzien van twee glazen lichtkoepels, extra zijramen en openslaande deuren naar de zonnige zuidwestelijke achtertuin, inclusief een buitenkraan en buitengroep. De open keuken is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en is voorzien van twee draai-kiepramen en aansluitingen voor een parallelle opstelling, hoewel de keuken zelf niet bij de prijs is inbegrepen.

De keukeninstallatie is voorbereid met diverse specifieke aansluitingen. Er is een aparte groep voor een vaatwasser en een Quooker, een driefase Perilex-aansluiting voor een inductiekookplaat en meerdere extra stopcontacten voor ovens en andere apparaten.

De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met een apart toilet dat in casco staat wordt opgeleverd. Voorop bevindt zich een zeer grote master bedroom. In het midden ligt de vergrote badkamer, ook in casco, en achter zijn twee slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van draai-kiepramen, mechanische ventilatie met warmteterugwinning en hun eigen thermostaat voor individuele temperatuurregeling.

Een vaste trap leidt naar een zeer ruime zolderverdieping met een overloop en een draai-kiepraam. Hier huisvest de technische ruimte de aardwarmtepomp met een extra grote boiler van 200 liter, het systeem voor warmteterugwinning, de omvormer voor de zonnepanelen en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde is een ruime vierde slaapkamer met een draai-kiepraam, ventilatie, vloerverwarming en koeling.

Door de hoekligging is het perceel extra breed, wat het huis een zeer grote achtertuin geeft. De zijtuin is 1,60 meter breed en heeft een gemetselde muur met een mooie poort aan de voorkant. De achtertuin heeft een draadhek met klimop en een achterom. Een houten schuur is gelegen op een betonnen vloer. De voortuin is ingericht als Delfts trottoir, passend bij de rest van de Nieuwe Voorstraat.

Er zijn diverse bijzonderheden van toepassing op deze woning. Er is een Woningborg garantie van toepassing. De woning wordt verkocht 'koper betaalt kosten' voor de grond en het reeds gerealiseerde bouwwerk. De verlaging van de heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting komt de verkoper ten goede. Voor het deel dat nog gebouwd moet worden en door de aannemer na de notariële levering in rekening wordt gebracht, is de prijs inclusief 21 procent btw. Helaas kan de bouwplaats niet worden betreden. Bezichtigingen vinden plaats op het kantoor waar alle documenten, tekeningen en meer- of minderwerkopties worden uitgelegd. Wijzigingen in de bouw zijn niet meer mogelijk.

De kenmerken van de woning bevestigen de details. De woonoppervlakte is 151 vierkante meter met een externe bergruimte van 5 vierkante meter. Het perceel beslaat 183 vierkante meter en het inhouds-volume is 505 kubieke meter. Het huis heeft in totaal zes kamers, bestaande uit vier slaapkamers. Er is één badkamer en twee aparte toiletten verdeeld over drie woonlagen. Faciliteiten omvatten balansventilatie, glasvezelkabel, tv-kabel en zonnepanelen.

Het energieprestatie is uitstekend met een A+++ label dankzij drievoudige beglazing en volledige isolatie. Verwarming wordt verzorgd door vloerverwarming in de gehele woning, een warmteterugwinninginstallatie en een warmtepomp. De woning is een hoekwoning gebouwd als nieuwbouw in 2026 en beschikt over een Woningborg Garantiecertificaat.

De ligging is in een woonwijk in Noordwijk. De achtertuin heeft een oppervlakte van 67 vierkante meter met een diepte van 9,00 meter en een breedte van 7,70 meter, gericht op het zuidwesten. Er is een voor-, achter- en zijtuin. Parkeren is mogelijk via openbare parkeerplaatsen. Dit aanbod vertegenwoordigt de laatste kans voor een gloednieuwe hoekwoning in dit specifieke woongebied.