Ruime rijtjeswoning als starterswoning met zonnige tuin in landelijke omgeving

Deze rijtjeswoning is gelegen in een landelijke omgeving aan het laatste stuk van de Nieuwe Vlissingseweg in Middelburg Nieuw Abeele. De woning bevindt zich nabij landerijen, het Kanaal door Walcheren en Vrijburg, wat zorgt voor een rustige leefomgeving met toch verbinding met de omliggende omgeving. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1928 en in de loop der jaren op verschillende vlakken gerenoveerd en gemoderniseerd. Volgens de aanbieding kan de woning zonder extra werkzaamheden worden betrokken.

De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 84 vierkante meter, terwijl de totale perceeloppervlakte 114 vierkante meter is. De woning beschikt over drie slaapkamers, wat het geschikt maakt als starterswoning. Het energielabel is vastgesteld op E. De dakconstructie bestaat uit een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.

Op de begane grond geeft de entreehal toegang tot de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is een doorzonwoning, wat betekent dat deze profiteert van natuurlijk licht aan zowel de voor- als achterzijde. Deze kamer bevat een trapkast en extra inbouwkasten. Een schuifpui verbindt de woonkamer met de keuken.

De keuken is voorzien van een hoekopstelling en beschikt over inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met vier pitten, een oven, een koelkast, een vaatwasser en een afzuigkap. Een tweede schuifpui vanuit de keuken leidt naar een kleine hal die toegang geeft tot de doucheruimte, het separate toilet en de tuin. De doucheruimte wordt omschreven als eenvoudig en bevat een douche, een wastafel en elektrische ventilatie. Het toilet is separaat geplaatst.

Een derde schuifpui vanuit deze hal leidt naar een ruime bijkeuken of bergruimte. Deze ruimte beschikt over een wasmachineaansluiting, de cv-ketelinstallatie en verwarming. De bijkeuken wordt omschreven als een stenen aangebouwde bergruimte met elektra, verwarming en stromend water. Het is voorzien van dubbel glas.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de entreehal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Eén slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning op een iets lager niveau en beschikt over een inbouwkast. Deze kamer biedt een vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De andere twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en beide beschikken over een dakkapel, wat zorgt voor extra stahoogte en vloeroppervlakte.

De achtertuin wordt omschreven als goed onderhouden en biedt een hoge mate van privacy. De tuin is gelegen op het noordwesten en meet 10,70 meter in diepte en 5,25 meter in breedte. Er is ook een kleine voortuin. De woning beschikt over buitenzonwering en natuurlijke ventilatie.

Wat betreft verwarming en warm water is de woning voorzien van een Remeha hr-combiketel uit 2013, die gasgestookt is en eigendom is van de huidige verkoper. De woning is voorzien van dakisolatie en hr- of hr++ dubbel glas. De kozijnen zijn in 2021 en 2024 deels vernieuwd.

In 2021 zijn verschillende belangrijke vernieuwingen uitgevoerd, waaronder de keuken, de cv-leidingen, de meterkast en de elektrische installatie. Deze verbeteringen dragen bij aan de instapklaar status van de woning.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning. Het inhoud van het huis bedraagt ongeveer 300 kubieke meter.

De woning wordt aangeboden voor 249.000 euro, dit is een prijs koper. Dit komt neer op ongeveer 2.964 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleverdatum is in overleg tussen koper en verkoper.

De aanbieding bevat enkele standaard contractuele voorwaarden. De koper is verplicht om een bankgarantie of waarborgsom te verstrekken ten bedrage van tien procent van de koopsom via de notaris. De koopovereenkomst zal een artikel bevatten betreffende de ouderdom van de woning. Gezien het oorspronkelijke bouwjaar 1928 is, wat voor 1993 ligt, zal er ook een asbestclausule in de overeenkomst worden opgenomen. Daarnaast zal een extra artikel worden toegevoegd waarin staat dat de verkoper niet persoonlijk in de woning heeft gewoond en mogelijk niet alle vragen kan beantwoorden of op de hoogte is van alle feiten, informatie of mogelijke gebreken van de woning, en hiervoor niet aansprakelijk zal worden gesteld.

De aanbieding vermeldt dat alle informatie met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakken zijn indicatief.

De woning is geclassificeerd als een bestaande eengezinsrijtjeswoning. De aanbieding geeft aan dat de woning gemeubileerd is, hoewel de omvang van de inrichting niet gedetailleerd is gespecificeerd.

Samenvattend presenteert deze woning zich als een gerenoveerde rijtjeswoning op een landelijke locatie nabij Middelburg, met drie slaapkamers, een vernieuwde keuken en installaties uit 2021, deels vernieuwde kozijnen en een privé achtertuin op het noordwesten. De woning is beschikbaar voor bezichtigingen en aankoop, met de vraagprijs vastgesteld op 249.000 euro kosten koper.