Ruime nieuwbouwwoning met uitzicht op het kanaal in Waelhoven

Het pand is een nieuwbouwwoning gelegen aan de Nieuwe Vaart 13 in de gemeente 's-Gravenzande, binnen het ontwikkelingsproject Waelhoven. Deze woning maakt deel uit van een drie-onder-een-kap configuratie, wat betekent dat deze aan één zijde is verbonden met aangrenzende woningen. Met een breedte van zes meter biedt de woning een royaal interieur dat deze onderscheidt van veel vergelijkbare nieuwbouwwoningen in de regio. Het Waelhoven-project vertegenwoordigt de laatste fase van geplande nieuwbouweengezinswoningen voor het Waelpolder-district, wat dit een kans maakt om een woning te verwerven in een recentelijk opgerichte woonwijk.

De wijk Waelpolder is ontworpen met aanzienlijke aandacht voor milieufactoren en ecologische duurzaamheid. De stedenbouw incorporatieert principes die lokale biodiversiteit ondersteunen en inspelen op vereisten voor klimaatadaptatie. Bewoners vinden zichzelf in een omgeving die modern wooncomfort balanceert met gevoeligheid voor de natuurlijke omgeving. De woning profiteert specifiek van uitzicht op de Nieuwe Vaart, een waterweg die visueel belang toevoegt en bijdraagt aan het karakter van de locatie.

Energie-efficiëntie vertegenwoordigt een kenmerkend eigenschap van deze woning. De woning draagt een A+++ energielabel, wat de hoogste classificatie is die beschikbaar is onder het huidige labelsysteem. Deze uitzonderlijke energieprestatie biedt mogelijk praktische financiële voordelen, aangezien sommige hypotheekverstrekkers de verlaagde energiekosten in overweging kunnen nemen bij het berekenen van de leencapaciteit. Het verwarmingssysteem werkt zonder gasaansluiting en vertrouwt in plaats daarvan op een lucht-water warmtepomp die is inbegrepen in de aankoop en eigendom wordt van de koper bij oplevering. Deze warmtepomp is ondergebracht in een speciaal daarvoor bestemde schuur gelegen aan de achterzijde van de tuin.

De standaardspecificaties omvatten een uitgebreid systeem voor vloerverwarming en -koeling door de gehele woning. Daarnaast wordt de woning geleverd met acht vooraf geïnstalleerde zonnepanelen, met de optie om deze installatie uit te breiden indien gewenst. De combinatie van deze kenmerken positioneert de woning als een opmerkelijk duurzame keuze die aansluit bij hedendaagse milieustandaarden en langetermijndoelstellingen voor vermindering van energiekosten.

De indeling van de begane grond is gecentreerd rond een open woon- en keukengebied van 43,5 vierkante meter. Het keukengedeelte strekt zich uit langs de voorkant van de woning met een breedte van 335 centimeter, wat ruimte biedt voor culinaire activiteiten. Het zitelement bevindt zich aan de achterzijde van deze verdieping en kan verder worden verbeterd door middel van optionele uitbreidingen. Kopers kunnen ervoor kiezen om een uitbreiding van 120 centimeter of 240 centimeter toe te voegen om de leefruimte richting de tuin te vergroten. De achtergevel beschikt over dubbele Franse deuren die een naadloze verbinding creëren tussen binnen- en buitenleefgebieden.

De entreehal geeft toegang tot een gastentoilet, de meterkast en een technische ruimte die de warmtepompinstallatie en de warmwaterboiler herbergt. Een trap leidt naar de bovenverdiepingen. De woning omvat standaard een geüpgrade 300-liter roestvrijstalen warmwaterboiler, ter vervanging van de gebruikelijke 200-liter capaciteit die anders zou worden gespecificeerd. Deze verbetering biedt grotere warmwaterreserves voor huishoudelijk gebruik.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers met afmetingen van respectievelijk 17,4 vierkante meter, 16,7 vierkante meter en 7,4 vierkante meter. De twee grotere kamers bieden comfortabele afmetingen voor hoofdslaapkamers of kinderkamers, terwijl de kleinere kamer kan dienen als studeerkamer, kinderkamer of kleedkamer afhankelijk van de behoeften van het huishouden. Een badkamer van 4,7 vierkante meter is gelegen op deze verdieping, samen met een aparte wasruimte bestemd voor de installatie van wasmachine en droger. De wasapparatuur kan op deze verdieping worden geplaatst in plaats van op de begane grond of zolder, wat een praktisch gemak vertegenwoordigt voor het dagelijkse huishoudelijk beheer.

Kopers hebben de optie om de badkamer te vergroten tijdens het aankoopproces. De uitgebreide configuratie zou ruimte bieden voor een bad, een douchecabine en een dubbele wastafel, wat een luxere badkamerervaring biedt. De specificatie omvat matglas in één badkamerraam voor privacy terwijl nog steeds natuurlijk licht wordt toegelaten.

De tweede verdieping omvat het zolderniveau, wat flexibele configuratiemogelijkheden biedt. Kopers kunnen ervoor kiezen om deze ruimte in te richten met één of twee extra slaapkamers, afhankelijk van hun behoeften. Een alternatieve optie betreft het creëren van een tweede badkamer op dit niveau, wat bijzonder waardevol kan zijn voor grotere gezinnen of voor degenen die regelmatig gasten ontvangen. De zolder profiteert van vloerverwarming en -koeling, wat comfort garandeert ongeacht hoe de ruimte uiteindelijk wordt benut. Er is een dakraam gespecificeerd op de achtergevel, gepositioneerd uit de buurt van de trap om de verdeling van natuurlijk licht te maximaliseren. Alle kamers in de woning zijn voorzien van draaikiepramen, wat veelzijdige ventilatiemogelijkheden biedt.

Het exterieur van de woning beschikt over een tuin die naar het oosten is georiënteerd. Deze oostelijke ligging betekent dat de tuin 's ochtends zonlicht ontvangt, wat kan worden gewaardeerd door degenen die graag buiten ontbijten of de voorkeur geven aan een koelere tuinomgeving tijdens de middaguren. De tuin omvat een losstaande houten opbergschuur met elektrische aansluitingen. Een poort geeft toegang tot de groene gemeenschappelijke hoven gelegen achter de woningen, wat een element van gedeelde groene ruimte toevoegt aan de woonomgeving. Ook een voortuin is aanwezig, wat bijdraagt aan het straatbeeld van de ontwikkeling.

De woning wordt opgeleverd in een behangklare staat, wat betekent dat de wandoppervlakken zijn voorbereid voor de afwerking maar de keuze van de wandbekleding bij de koper ligt. Evenzo is de vloerafwerking niet inbegrepen in de basisspecificatie en moet door de koper worden gekozen. De keuken vertegenwoordigt een significant element dat apart moet worden geselecteerd en aangeschaft, aangezien deze niet is inbegrepen in de genoemde vraagprijs. Sanitaire armaturen en badkamertegels worden geselecteerd via een gestructureerd optieproces in een speciale showroom, waardoor kopers deze elementen kunnen personaliseren volgens hun voorkeuren en budget.

De connectiviteitsinfrastructuur is gepland volgens hedendaagse standaarden. De meterkast wordt uitgerust met een glasvezelinternetverbinding, wat zorgt voor digitale connectiviteit met hoge snelheid vanaf het moment van bewoning. De woning omvat ook een Smart Home Ready-pakket, dat de benodigde infrastructuur en voorbereidingen biedt voor toekomstige installatie van domoticasystemen mocht de koper dergelijke technologie willen implementeren.

De koopprijs is vastgesteld op 745.000 euro, aangeboden vrij op naam, wat betekent dat de koper niet verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting of notariskosten die verband houden met de eigendomsoverdracht. Deze prijsstructuur moet in overweging worden genomen bij vergelijking met woningen die onder andere voorwaarden worden aangeboden. De prijs per vierkante meter woonruimte bedraagt ongeveer 5.174 euro.

De bouw van de eerste fase, bestaande uit 19 woningen, is gestart op het moment van vermelding. De verwachte opleveringsdatum valt in 2026. De ontwikkeling draagt een SWK-garantiecertificaat, wat kopers bescherming biedt met betrekking tot de voltooiing en kwaliteit van het bouwwerk. Dit garantiesysteem is wijd erkend in de Nederlandse bouwsector en biedt zekerheid aan kopers van nieuwbouwwoningen.

Parkeren bij de ontwikkeling wordt aangeboden via openbare parkeerplaatsen op straat in plaats van toegewezen privéruimtes. Potentiële kopers moeten overwegen of deze regeling aan hun vereisten voldoet, in het bijzonder als meerdere voertuigen bij de woning moeten worden ondergebracht.

De website van het Waelhoven-project biedt aanvullende informatie voor geïnteresseerden die de ontwikkeling in meer detail willen verkennen. Het verkoopteam is beschikbaar voor vragen met betrekking tot de woning en het aankoopproces. Daarnaast wordt in de vermelding vermeld dat hypotheekadviesdiensten beschikbaar zijn om potentiële kopers te helpen bij het begrijpen van hun financieringsopties en het bepalen van de leencapaciteit die hun financiële situatie mogelijk kan ondersteunen.

Deze woning aan de Nieuwe Vaart 13 presenteert zich als een moderne, energiezuinige gezinswoning in een pas ontwikkelde woonwijk met aandacht voor milieufactoren. De combinatie van duurzame specificaties, flexibele indelingsopties en de mogelijkheid om bepaalde elementen van de afwerking te personaliseren maakt het een woning die mogelijk aantrekkelijk is voor kopers die op zoek zijn naar een nieuw huis dat ze kunnen aanpassen aan hun specifieke voorkeuren terwijl ze profiteren van hedendaagse bouwnormen en energieprestaties.