Monumentaal grachtenpand met voor- en achterhuis in het centrum van Den Haag
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Primaire grachtenlocatie aan De Nieuwe Uitleg, een van de mooiste en meest gewilde grachten in Den Haag, op loopafstand van het Binnenhof, winkelstraten en ambassades.
- Inpandige garage, een zeldzaam luxefeature in het centrum van Den Haag waar parkeren doorgaans moeilijk en duur is.
- Monumentaal rijksmonument uit 1830 met authentieke details zoals marmeren schouwen, hoge plafonds, een wijnkelder en sierlijk smeedijzeren hekwerken voor de ramen.
- Ruime indeling van 311 vierkante meter met een voor- en achterhuis configuratie die flexibiliteit biedt voor grote gezinnen, gastenverblijf, of woon-werk combinaties.
- Recent vernieuwde cv-ketel uit 2025 die eigendom is van het pand.
Minpunten
- Zowel een asbestclausule als een ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst vanwege het bouwjaar 1830, wat wijst op mogelijke zorgen over bouwmaterialen en conditie.
- Er is slechts gedeeltelijk dubbel glas aanwezig, wat betekent dat de energie-efficiëntie waarschijnlijk beperkt is en de stookkosten hoger kunnen zijn dan bij moderne woningen.
- Er is geen energielabel verplicht vanwege de monumentale status, wat erop kan wijzen dat het pand niet voldoet aan de huidige energie-efficiëntienormen.
- Monumentale status betekent doorgaans restricties op renovaties en wijzigingen, wat de mogelijkheden beperkt om veranderingen aan het pand aan te brengen.
- De vraagprijs van 2.250.000 euro vertegenwoordigt een aanzienlijke investering die de potentiële koperspool beperkt.
Beschrijving
Dit monumentale grachtenpand is gelegen aan De Nieuwe Uitleg, een van de mooiste en meest gewilde grachten in Den Haag. Het pand dateert uit 1830 en heeft de status van rijksmonument, wat spreekt voor de architectonische en historische betekenis. Verborgen achter het statige Lange Voorhout in het hart van de stad biedt deze woning een unieke combinatie van klassieke grandeur en eigentijds comfort die zelden te vinden is in de huidige vastgoedmarkt.
Het pand bestaat uit zowel een voor- als achterhuis, op een speelse manier met elkaar verbonden wat het hele gebouw een bijzondere dynamiek geeft. Met een totale woonoppervlakte van circa 311 vierkante meter verspreid over vier hoofdwoonverdiepingen, plus een aanvullende 73 vierkante meter aan overige binnenruimte en een kelder, biedt dit grachtenpand een indrukwekkende hoeveelheid ruimte. Het gebouw heeft een inhoud van 1.454 kubieke meter en staat op een perceel van 148 vierkante meter. De indeling biedt vier tot vijf slaapkamers, wat het pand geschikt maakt voor een groot gezin, het ontvangen van gasten, of het combineren van wonen en werken vanuit huis.
Bij het betreden via de begane grond worden bezoekers verwelkomd in een ruime hal met een prachtige marmeren vloer. Dit entreegebied bevat een toilet, een garderobekast, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft men toegang tot de diverse ruimtes op dit niveau, waaronder de keukenwoonkamer, de woonkamer en de sfeervolle wijnkelder. Dubbele deuren leiden vanuit de hal naar de eetkamer, die profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij de grote hoge ramen die uitzicht bieden over de gracht. Een prachtige marmeren schouw met gashaard dient als blikvanger in deze kamer.
De eetkamer is verbonden met de ruime keukenwoonkamer, die voldoende opbergruimte biedt en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Er is ruimte voor een eettafel, wat informele maaltijden in een gezellige keukenatmosfeer mogelijk maakt. De hoge ramen in de keuken dragen bij aan het gevoel van licht en ruimte, versterkt door het hoge plafond. De keuken loopt in een Z-vorm door naar een bijkeuken waar aanvullende apparatuur te vinden is, samen met een deur die leidt naar het binnenplaatsje. De vloer in dit gebied bestaat uit natuursteen in een neutraal grijs en zwart kleurschema.
Vanaf het binnenplaatsje is de grote inpandige garage bereikbaar, wat wordt omschreven als een unieke feature in het hart van Den Haag waar parkeren doorgaans een uitdaging is. De garage heeft dakramen die natuurlijk daglicht binnenlaten, en de grote garagedeur is elektrisch en op afstand bedienbaar. De cv-ketel bevindt zich eveneens in de garage. Een gang vanaf de garage bevat de trap die leidt naar de eerste verdieping van het achterhuis.
De eerste verdieping van het voorhuis is bereikbaar via een karakteristieke trap vanaf de entreehal. Op dit niveau bevinden zich twee woonkamers aan de voorkant van het pand. De voorkamer beschikt over nog een marmeren schouw met gashaard en strekt zich uit over de volledige breedte van het huis, met uitzicht over de gracht. Deze zitkamer is verbonden met wat momenteel als studeerkamer wordt gebruikt, al kan deze ruimte voor diverse doeleinden dienen zoals speelkamer of extra slaapkamer. De vloer op dit niveau bestaat uit brede houten planken, en de hoge plafonds en grote ramen benadrukken opnieuw de grandeur van het gebouw. Een badkamer afgewerkt in grijs marmer is gelegen tussen het voor- en achtergedeelte van het huis op deze verdieping, voorzien van een wandcloset, een wastafelmeubel en een douche.
De tweede verdieping van het voorhuis is bereikbaar via de hoofdtrap. Aan de voorkant van dit niveau bevindt zich een zeer ruime slaapkamer met uitzicht over de gracht door drie Franse balkons met sierlijk smeedijzeren hekwerken aan de buitenzijde. Deze slaapkamer is uitgerust met airconditioning. Een afzonderlijke deur leidt naar een grote dressingroom met inbouwkasten die veel natuurlijk licht ontvangt en potentieel weer teruggebracht kan worden tot slaapkamer. De tweede badkamer op deze verdieping is afgewerkt in marmer en omvat een wastafelmeubel, wandcloset, een bidet en een bad met een douchegedeelte voorzien van een regendouche.
De derde verdieping van het voorhuis bevat een atrium en een ruime zolder die bereikbaar is vanaf het overloop.
Het achterhuis is bereikbaar via de Jan Evertstraat of intern vanuit de garage. Op de eerste verdieping van het achterhuis bevindt zich een aangename woonkamer met marmeren schouw en gaskachel, samen met een keuken aan de achterzijde met diverse inbouwapparatuur. Franse deuren vanuit deze keuken leiden naar een buitenruimte met uitzicht op het binnenplaatsje. De tweede verdieping van het achterhuis is bereikbaar via een interne trap en bevat twee slaapkamers, een kast en een badkamer met wastafel, bad en wandcloset.
In totaal beschikt het pand over drie badkamers en een separaat toilet. De badkamers zijn uitgerust met douches, drie toiletten, drie wastafels, een bidet en twee badkuipen. Het pand beschikt over airconditioning, een alarmsysteem, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV-aansluitingen. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2025 die eigendom is van het pand.
De locatie aan De Nieuwe Uitleg biedt een combinatie van rust en groen naast de levendigheid van het stadsleven. Het Binnenhof, winkelstraten en diverse ambassades zijn op loopafstand. Het Centraal Station is circa vijf minuten fietsen verwijderd, en de hoofdwegen naar het strand, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam zijn goed bereikbaar. Het pand is gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht.
De buitenruimte bestaat uit een patio of atrium van 11 vierkante meter, met afmetingen van 3,00 meter diep en 3,50 meter breed, gelegen aan de noordoostzijde en bereikbaar via de achterzijde. Parkeervoorzieningen omvatten de inpandige garage en parkeervergunningen.
Gezien het bouwjaar 1830 zullen zowel een asbestclausule als een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Het pand beschikt over gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, hoewel geen energielabel verplicht is vanwege de monumentale status. De vraagprijs bedraagt 2.250.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.235 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is beschikbaar en overdracht is in overleg.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a shower on the first floor and a shower section with a rain shower on the second floor of the front house.
Bathtub
The listing explicitly mentions two bathtubs ('2 ligbaden') in the features and describes them in the layout for both the front and rear houses on the second floor.
Guest Toilet
The layout mentions a separate toilet ('apart toilet' and 'wc') in the hallway on the ground floor.
Bidet
The listing explicitly mentions a bidet in the second-floor front house bathroom and includes it in the general bathroom features.
Rain Shower
The listing explicitly mentions a 'regendouche' (rain shower) in the second-floor front house bathroom.
Shared Shower
The property is described as a single-family monumental canal house, not a shared living arrangement, so it does not have a shared shower in the traditional real estate sense.
Shared Toilet
The property is a single-family home, not a multi-tenant building with shared facilities.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
There is an inner courtyard (binnenplaats) and a patio, but no traditional rear garden is described.
Front Garden
The property is a monumental canal house built directly on the street/canal with no front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned; it is a terraced house (tussenwoning).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is described.
Patio
The features list explicitly includes 'Patio/atrium' measuring 11 m².
Veranda
No veranda is mentioned.
Waterfront
The listing explicitly states it is located on a canal ('grachtenpand', 'aan water') with views over the canal.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this city center property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in The Hague, which has no mountains.
Remarkable City View
The property is in the city center, but the views described focus on the canal and courtyard, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
There is a view of a small courtyard/patio, but it is not described as a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Although The Hague is near the sea, this property is located in the city center near the Binnenhof, with no sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
The property is in the city center, not near a harbour.
Remarkable Landmark View
The property is near landmarks like the Binnenhof and Lange Voorhout, but the described views are specifically of the canal.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The text explicitly states that the master bedroom on the second floor is equipped with air conditioning.
Central Heating
The features list a gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 2025 for central heating.
Fireplace
The listing mentions multiple original marble mantelpieces with gas fireplaces throughout the house.
Hardwood Floors
The first floor is specifically described as having a beautiful wide wooden plank floor.
Tiled Floors
The hallway has a marble floor and the kitchen has a natural stone floor in gray/black.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring; the house features authentic wooden planks and natural stone/marble.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Walk In Closet
The second floor has a separate spacious dressing room (kleedkamer) accessible from the master bedroom.
Home Office
The first floor currently features a room explicitly used as a study (studeerkamer).
Skylight
Skylights (daklichten) are explicitly mentioned as being installed in the garage to provide natural daylight.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; monumental canal houses from 1830 typically have plastered ceilings.
Bay Window
There is no mention of a bay window; windows are described as large, tall, or French windows.
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool in the property.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property.
Built-In Wardrobes
The dressing room is described as having built-in wardrobes (vaste kasten).
French Doors
The listing mentions French windows (openslaande ramen) on the second floor and French doors (openslaande deuren) in the rear house.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a 19th-century monumental canal house with classical grandeur, which does not align with Scandinavian design.
Modern
While it has contemporary comfort, the style is explicitly described as a classical monumental building from 1830, not modern.
Industrial
The listing describes a classic residential canal house with marble floors and original fireplaces, with no industrial elements mentioned.
Mediterranean
There is no mention of Mediterranean architectural features, colors, or materials.
Classic
The listing explicitly calls it a monumental canal house from 1830 with classical grandeur, high ceilings, and original marble mantels.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property is a national monument ('rijksmonument') built in 1830, featuring original fireplaces, high ceilings, and classical grandeur.
Early 20th Century
The property was built in 1830, which is the 19th century.
Post War Functional
The property was built in 1830, long before the post-war era.
Modernist
The property is a 19th-century canal house, not a modernist building.
Newly Build
The property was built in 1830 and is listed as existing construction ('bestaande bouw').
Keuken
Kitchen Island
The layout describes a Z-shaped kitchen and space for a dining table, but no kitchen island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The property is an 1830 monument with distinct rooms including a separate dining room, living room, and kitchen, indicating a traditional layout rather than open plan.
Pantry
The description mentions a 'bijkeuken' (utility room) and 'zeer veel opbergruimte' (plenty of storage space).
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap, and as an 1830 monument without specified recent kitchen updates, it is unlikely.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family monumental canal house, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen features a natural stone floor and built-in appliances, but the focus is on 'classical grandeur' and 'authentic details' rather than a modern high-end design kitchen.
New Kitchen
The property is from 1830, includes an age clause, and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions parking facilities including a garage and parking permits.
Storage Room
The listing mentions a utility room (bijkeuken) with additional storage space and wardrobe closets throughout the property.
Garage
Explicitly stated as 'Grote inpandige garage' (large indoor garage) and listed as 'Parkeergarage' in features.
Automatic Garage Door
The listing states 'De grote garage deur is elektrisch en op afstand te bedienen' (electric and remotely operated).
Attic
Listed as 'ruime zolder' (spacious attic) on the third floor of the front house.
Cellar
Explicitly mentioned as 'sfeervolle wijnkelder' (atmospheric wine cellar) and listed in features.
Bike Storage
The listing mentions storing bicycles in the garage, but no dedicated bike storage facility is described.
Covered Parking
The garage is described as 'inpandige' (integrated/indoor), providing covered parking.
Underground Parking
The garage is accessed from the inner courtyard, not described as underground.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
Features list 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone storage) with electricity and running water.
Street Parking Free
Located in the center of The Hague; parking permits are mentioned, suggesting street parking is not free.
Street Parking Permit
Features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot sale price is mentioned; the garage is part of the house.
Regels
Owners Association
The property is described as a single monumental canal house (Herenhuis, tussenwoning) with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a VvE (Owners Association).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
The listing explicitly states that due to the year of construction (1830), an asbestos and age clause (asbest- en ouderdomsclausule) will be included in the purchase agreement.
Open Viewing
null
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a monumental 1830 canal house spanning 5 living floors accessed via multiple staircases (e.g., 'bijzondere bordestrap'). No elevator is mentioned, and it is highly uncharacteristic of this historic property type.
Alarm System
The features section explicitly lists 'alarminstallatie' (alarm system) under provisions.
Private Entrance
The property is a single-family 'Herenhuis' (townhouse) where one enters directly through a private front door into a private hallway.
Automatic Gate
The property features an electric garage door, but there is no mention of an automatic gate for a driveway or entrance.
Gated Community
The property is located on a public canal (Nieuwe Uitleg) in the center of The Hague, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has 5 living levels plus a cellar, accessed via historic staircases, making it entirely incompatible with wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Smart Home
The property is a monumental building from 1830 focusing on classical grandeur and authentic details, with no mention of smart home systems.
Ventilation System
The features list explicitly states the property has 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly atypical for this type of historic Dutch canal house.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing details.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (Partial double glazing) under the Insolation section.
Triple Glazing
The listing mentions partial double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing mentions floor insulation and partial double glazing, but does not specify wall insulation.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features.
Roof Insulation
There is no mention of roof insulation in the provided text.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler from 2025, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical and natural ventilation, and a brand new (2025) gas combi boiler. As a national monument built in 1830, major structural energy upgrades are likely restricted.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.