Charmant Appartement aan het Water in Historisch VOC-loodsenpand
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het pand staat op eigen grond (eigen grond), wat een financieel voordeel is in Amsterdam waar veel woningen onder erfpacht vallen.
- Het appartement biedt prachtige, onbelemmerde uitzichten over de Uilenburgergracht vanuit de woonkamer, samen met een privé‑bootligplaats, een zeldzame voorziening in het centrum van Amsterdam.
- Het monumentale voormalige VOC‑loodsenpand is gerenoveerd met moderne gemakken, waaronder een lift, energielabel B en een recent geïnstalleerde combiketel uit 2020, waardoor historisch karakter en praktisch comfort worden gecombineerd.
- De ruime slaapkamer kan tegen relatief lage kosten worden opgesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers, waardoor flexibiliteit ontstaat voor verschillende woonsituaties en potentiële waardevermeerdering.
- De locatie is uitzonderlijk centraal maar gelegen in een rustige straat, met Amsterdam Centraal Station, Nieuwmarkt metro en tal van culturele attracties op loopafstand.
Minpunten
- De funderingsclassificatie A, B of C, hoewel niet gedowngrade, kan bij potentiële kopers zorgen oproepen gezien de bekende funderingsproblemen in oudere Amsterdamse gebouwen.
- De niet‑bewoner‑clausule beperkt de mogelijkheid om de woning direct te verhuren na aankoop, waardoor toekomstige flexibiliteit voor investeerders of huurders beperkt wordt.
- Parkeren is alleen beschikbaar via betaald parkeren of gemeentelijke vergunningen, wat gebruikelijk is voor het centrum van Amsterdam maar extra kosten en complexiteit met zich meebrengt voor autobezitters.
- De huidige indeling heeft slechts één slaapkamer
- het creëren van een tweede slaapkamer vergt extra renovatiewerk en kosten.
- De buitenruimte bestaat alleen uit een Frans balkon van 1 vierkante meter, wat uitzicht biedt maar geen bruikbare buitenzit- of ontspanningsruimte.
Beschrijving
Dit aantrekkelijke tweekamerappartement bevindt zich in een monumentaal voormalig VOC-loodsenpand dat in 1985 zorgvuldig werd omgevormd tot een wooncomplex. Het pand ligt midden in het hart van Amsterdam en biedt een unieke combinatie van historisch karakter en modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van ongeveer 65 vierkante meter biedt het appartement een comfortabele en goed georganiseerde ruimte voor de bewoners.
Het gebouw zelf heeft grote historische waarde als voormalig loods van de Verenigde Oost-Indische Compagnie (VOC). De omzetting naar woongebruik in 1985 heeft veel van de oorspronkelijke architectonische kenmerken bewaard, terwijl de binnenruimtes zijn aangepast aan hedendaagse woonstandaarden. De aanwezigheid van een lift in dit monumentale gebouw is bijzonder opmerkelijk, aangezien veel historische panden in Amsterdam deze gemakken missen.
Toegang tot het appartement wordt verkregen via een gedeelde entree met een poort en een binnenplaats. Deze ingang creëert een gevoel van privacy en afgezonderdheid van de drukke straat buiten. Bewoners kunnen het appartement op de tweede verdieping bereiken via de lift of de trap, wat opties biedt voor verschillende mobiliteitsniveaus.
Bij binnenkomst in het appartement komt men in een ruime hal met ingebouwde garderobekast. Deze hal dient als centraal circulatiegebied en geeft toegang tot alle kamers in de woning. De indeling is praktisch en efficiënt, met goed gebruik van de beschikbare vierkante meters.
De woonkamer bevindt zich aan de waterkant van het gebouw en trekt direct de aandacht met zijn Franse deuren die uitlopen op een Frans balkon. Deze deuren omlijsten een prachtig en onbelemmerd uitzicht over de Uilenburgergracht. De kamer ontvangt veel natuurlijk licht via deze openingen en de ramen, wat zorgt voor een lichte en uitnodigende sfeer. De ruimte biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel, waardoor hij geschikt is voor diverse woonindelingen en meubelopstellingen.
De keuken is semi‑open ontworpen, verbonden met de woonkamer maar met een zekere scheiding. De keuken is volledig uitgerust met kwaliteitsapparatuur, waaronder een Smeg‑koelkast, een vaatwasser, een gaskookplaat en een afzuigkap. Deze indeling maakt gemakkelijke maaltijdvoorbereiding mogelijk, terwijl men toch contact kan houden met gasten of familieleden in de woonkamer.
Door het hele appartement loopt een prachtige houten vloer. Deze vloerkeuze voegt warmte en karakter toe aan de binnenruimtes en complementeert de historische aard van het gebouw. De consistente vloer draagt ook bij aan een gevoel van doorstroming en continuïteit tussen de verschillende zones van het appartement.
De huidige slaapkamer is ruim bemeten en biedt gemakkelijk plaats aan een tweepersoonsbed en een garderobe of ander slaapkamermeubilair. Een bijzonder aantrekkelijk kenmerk is dat de slaapkamer met relatief geringe aanpassingen en tegen een bescheiden kostprijs kan worden opgesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers. Deze flexibiliteit maakt het appartement geschikt voor verschillende huishoudens, van alleenstaanden en koppels tot kleine gezinnen of mensen die regelmatig gasten ontvangen.
De badkamer is praktisch ontworpen en omvat een toilet, een douche, een wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Het hebben van wasfaciliteiten in de badkamer maximaliseert de benutting van de ruimte in de rest van het appartement.
Opslagruimte is overvloedig aanwezig in deze woning. Binnen het appartement zijn drie handige inbouwkasten die voldoende ruimte bieden voor kleding, linnengoed en andere huishoudelijke spullen. Daarnaast is er een aparte berging in de kelder van 4,4 vierkante meter. Deze externe opslag is ideaal voor fietsen, seizoensspullen of andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.
Een van de meest kenmerkende eigenschappen van deze woning is de privé‑ligplaats voor een boot. Het gedeelde binnenplaatsgebied loopt uit tot aan het water, en bewoners hebben de mogelijkheid hun eigen boot direct bij het pand aan te meren. Dit is een zeldzame voorziening in het centrum van Amsterdam en spreekt bootbezitters of liefhebbers van een waterlevensstijl aan.
Het appartement is gelegen aan de Nieuwe Uilenburgerstraat, een rustige straat in het bruisende stadscentrum van Amsterdam. De omgeving behoort tot een van de oudste en meest pittoreske delen van de stad, met gebouwen en straatgezichten die eeuwenlange geschiedenis weerspiegelen. Ondanks de centrale ligging behoudt de straat een vredige sfeer.
De locatie biedt uitzonderlijk gemak, met vrijwel alle voorzieningen en attracties op loopafstand. Amsterdam Centraal Station ligt op ongeveer 900 meter, waardoor reizen naar andere delen van de stad of daarbuiten eenvoudig is. Het Nieuwmarkt, een historisch plein en populaire ontmoetingsplek, is nog dichterbij, op slechts 500 meter. Het Nieuwmarkt metrostation biedt directe toegang tot het metrosysteem van de stad.
De wijk biedt een rijke variëteit aan voorzieningen. Elke zaterdag organiseert de Nieuwmarkt een markt met tal van kraampjes, waaronder een biologische markt met verse lokale producten en speciale items. Het gebied herbergt tal van cafés, restaurants en bars, die eindeloze mogelijkheden bieden voor dineren en ontspanning.
Culturele attracties zijn er in overvloed in de directe omgeving. Het Koninklijk Theater Carré, bekend om zijn spectaculaire voorstellingen, ligt op loopafstand. Het Hermitage Amsterdam biedt wereldklasse kunsttentoonstellingen. Artis Zoo, een van de oudste dierentuinen van Europa, biedt een groen toevluchtsoord in de stad. De Hortus Botanicus, een historisch botanische tuin, biedt een rustige ontsnapping. Het Rembrandt Huis Museum geeft inzicht in het leven en werk van de beroemde schilder. De Nederlandse Nationale Opera en Ballet, gevestigd in het Stopera, presenteert wereldklasse uitvoeringen. De Kleine Komedie is een gerenommeerde locatie voor komedie en theater. Diverse bioscopen zijn ook in de buurt voor filmliefhebbers.
Van technisch oogpunt heeft het appartement energielabel B, wat wijst op een redelijk niveau van energie‑efficiëntie. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, en deels ook van gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming en warm water worden geleverd door een combiketel, specifiek een Intergas HrE‑model dat op gas werkt en in 2020 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat hij wordt overgedragen met de woning.
De woning bevindt zich op eigen grond, een belangrijk voordeel in Amsterdam waar veel panden op erfpacht staan en periodieke grondhuur vereisen. Eigen grond elimineert deze terugkerende kosten en biedt meer zekerheid over toekomstige uitgaven.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen 275 euro. De VvE beschikt over een reservefonds en onderhoudsplanning, wat wijst op verantwoord financieel beheer van het gebouw. Opmerkelijk is dat de VvE momenteel werkt aan duurzaamheidsverbeteringen van het pand, wat de energie‑efficiëntie van de woning in de toekomst verder kan verhogen.
De fundering van het gebouw wordt geclassificeerd als A, B of C, en in de advertentie staat specifiek dat deze classificatie niet is gedowngrade. Funderingproblemen zijn een zorg voor veel panden in Amsterdam vanwege de zachte bodem, en deze classificatie biedt enige geruststelling over de structurele integriteit van het gebouw.
Potentiële kopers dienen zich bewust te zijn van twee clausules die op deze woning van toepassing zijn. De leeftijdsclausule is standaard in Nederlandse vastgoedtransacties en heeft betrekking op de oudere leeftijd van het pand. De niet‑bewoner‑clausule betekent dat de woning na aankoop niet onmiddellijk kan worden verhuurd aan huurders. Dit zijn veelvoorkomende clausules bij de verkoop van appartementen in Amsterdam en dienen in overweging te worden genomen tijdens het aankoopproces.
Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. Zoals in de meeste centrale locaties in Amsterdam zullen bewoners moeten regelen via het gemeentelijke vergunningensysteem als zij een auto bezitten.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 535.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.231 euro per vierkante meter op basis van de woonoppervlakte van 64,9 vierkante meter. De opleverdatum wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper bepaald.
Samengevat biedt dit appartement een zeldzame kans om te wonen in een historisch belangrijk gebouw met moderne gemakken, prachtige wateruitzichten en een uitzonderlijke centrale ligging. De combinatie van eigen grond, een lift, een mogelijke bootligplaats en de mogelijkheid een tweede slaapkamer te creëren, maakt dit een woning met aanzienlijke aantrekkingskracht voor wie een onderscheidend thuis zoekt in het hart van Amsterdam.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly mentioned in both the description and the features list.
Bathtub
Bathroom fixtures are explicitly listed as a shower, toilet, and sink; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes a central hallway leading to all rooms, with no mention of an ensuite bathroom.
Guest Toilet
There is only one bathroom mentioned which contains the only toilet; no separate guest toilet is listed.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom features.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, so the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink), not double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Rear Garden
Front Garden
Side Garden
Terrace
Rooftop Terrace
Barbecue Area
Fenced Yard
Patio
Veranda
Guest House
Waterfront
Kitchen Garden
Equestrian Facilities
Small Livestock Facilities
Private Outdoor Pool
Private Outdoor Jacuzzi
Private Tennis Court
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing details.
Central Heating
The listing explicitly states that heating is provided by a 'Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The description explicitly notes a 'beautiful wooden floor' that runs throughout the entire apartment.
Tiled Floors
The listing specifies that wooden floors run throughout the apartment, with no mention of tiled floors in living areas.
Laminate Flooring
The floor is described specifically as a 'wooden floor' (houten vloer) rather than laminate.
Carpeted Floors
The listing states there is a wooden floor running throughout the entire apartment.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a standard CV boiler.
Walk In Closet
The listing mentions wardrobe space in the hall and built-in closets, but no walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
There is no mention of a skylight in the apartment.
Bay Window
The listing mentions French doors to a French balcony, but no bay window.
Private Indoor Pool
This is a 65 m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned or expected in this type of apartment.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states there are 'three convenient built-in wardrobes' in the apartment.
French Doors
The description highlights 'French doors opening onto a French balcony' in the living room.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions a warm atmosphere and wooden floors, but the monumental historical context does not fit the typical Scandinavian minimalist style.
Modern
Features a relatively new boiler (2020) and modern appliances like a Smeg fridge, but the building is a monumental 1905 warehouse.
Industrial
Located in a former VOC warehouse, which often implies industrial origins, but the description emphasizes a 'warm' and 'charming' atmosphere with wooden floors.
Mediterranean
There are no architectural or design elements mentioned that suggest a Mediterranean style.
Classic
The apartment is situated in a monumental former 17th-century VOC warehouse in one of the oldest parts of Amsterdam, suggesting classic historical elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description.
Oven
Not mentioned in the kitchen equipment list which only includes refrigerator, dishwasher, gas hob and extractor hood.
Microwave
Not mentioned anywhere in the listing.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'Smeg koelkast' in the kitchen description.
Kitchen Island
Not mentioned and the semi-open kitchen layout typically doesn't include an island in this type of apartment.
Open Plan Kitchen
The listing describes it as 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), not fully open plan.
Pantry
Not mentioned anywhere in the listing.
Stove
Explicitly mentioned as 'gaskookplaat' (gas hob) in the kitchen description.
Induction Stove
The listing explicitly states 'gaskookplaat' (gas hob), confirming it is not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen equipment list.
Boiling Water Tap
No mention of a Quooker or any boiling water tap in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard wall or ceiling-mounted unit, not downdraft.
Shared Kitchen
This is a private apartment in a residential complex, not shared housing.
Design Kitchen
Features a Smeg refrigerator which is a design brand, but no other design elements are highlighted. The focus is on the historic character of the building rather than a premium design kitchen.
New Kitchen
The building was converted to apartments in 1985 and no kitchen renovation is mentioned. The kitchen appears to be original or from a previous renovation.
Parkeren & Opslag
Parking
No dedicated parking spot is included. Only street parking options are mentioned.
Storage Room
Listing explicitly mentions a separate storage unit (berging) of 4.4 m² in the basement (onderbouw).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
No attic is mentioned. The apartment is on the second floor with no reference to attic space.
Cellar
There is a storage box in the basement (onderbouw), but no full cellar living space is mentioned.
Bike Storage
The external storage unit is described as ideal for parking bicycles (het stallen van fietsen).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. Only a storage box in the basement.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned in the listing.
Shed
While 'Schuur/berging: Box' appears in features, the description clarifies it's a storage box in the basement, not a standalone shed.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
Listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available option.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is included or mentioned with a price.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is included or mentioned with a price.
Regels
Short Term Rentals Allowed
A non-owner-occupancy clause (niet-zelfbewoningsclausule) is applicable, which typically prohibits renting out the property, including short-term rentals.
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states that a non-owner-occupancy clause (niet-zelfbewoningsclausule) applies, meaning the owner must reside in the property themselves.
Owners Association
The listing mentions a professionally managed Homeowners' Association (VvE) with a monthly contribution of €275.
Leasehold
The description explicitly states 'Gelegen op eigen grond!' and 'Situated on freehold land'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist in the features section states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 275,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing specifies that an age clause (ouderdomsclausule) and a non-owner-occupancy clause (niet-zelfbewoningsclausule) are applicable.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states the building has a lift/elevator multiple times: 'bereik je via de lift of het trappenhuis' and 'Located in a monumental building with an elevator'. Also listed in features as 'Lift'.
Private Entrance
The listing clearly states 'Via de gezamenlijke entree met poort en binnenterrein' (via the shared entrance with gate and courtyard), confirming it is not a private entrance.
Gated Community
The building has a shared entrance with a gate and courtyard, but this is typical for an Amsterdam canal house apartment complex, not a gated community in the traditional sense.
Wheelchair Accessible
The listing specifically mentions 'Toegankelijk voor ouderen' (accessible for elderly) and there is an elevator. However, it's a monumental building from 1905, so full wheelchair accessibility is uncertain. The elevator and elderly accessibility note suggest moderate accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly states 'wasmachine' is present in the bathroom.
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present, connections must exist.
Laundry Room
The washing machine and dryer are located in the bathroom, not a separate laundry room.
Dryer
The listing explicitly states 'droger' (dryer) is present in the bathroom.
Smart Home
No smart home features are mentioned or described in the listing.
Ventilation System
The features section lists 'mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Not mentioned in the listing and not a standard feature in Dutch apartments.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given it is an apartment in a monumental building, roof-mounted solar panels are highly unlikely without being explicitly highlighted by the VvE.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas' (double glazing and partially double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing, making triple glazing absent.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a gas-fired combi boiler (Intergas HrE from 2020), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, which is exceptionally rare for an apartment in a converted monumental building without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a recently installed high-efficiency gas boiler, an Energy Label B, and ongoing VvE sustainability efforts.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.