Iconische 1869 Monument Stadsvilla in Den Haag Voorhout

Het pand aan de Nieuwe Schoolstraat 2-A is een gemeentelijk monument uit 1869, gelegen in het prestigieuze Voorhout-distrikt van Den Haag. Deze twee-onder-een-kap stadsvilla beschikt over een eclectische gevel die opvalt als een uniek ontwerp in de wijk. Het gebouw vertegenwoordigt een stukje geschiedenis in het centrum van Den Haag en biedt tegelijkertijd modern wooncomfort.

De woonoppervlakte bedraagt 267 vierkante meter, aangevuld met 8 vierkante meter aanvullende binnenruimte en 11 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. Het totale volume van het pand bedraagt 1.044 kubieke meter. Het perceel beslaat 228 vierkante meter, met een achtertuin die 14,77 meter diep en 10,79 meter breed is, in totaal 159 vierkante meter. De tuin is gelegen op het zuidwesten, wat zorgt voor optimale zoninstraling gedurende de dag, terwijl de privacy behouden blijft door de diepte en ligging.

De indeling beslaat vijf woonlagen en omvat zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers. Het pand beschikt over twee badkamers en twee aparte toiletten. De badkamers zijn uitgerust met dubbele wastafels, twee inloopdouches, een bad, twee badmeubels en een toilet. Extra voorzieningen zijn onder andere een alarmsysteem, buitenzonwering en tv-aansluitingen.

De entreehal brengt direct de grandeur van het pand over door de hoge plafonds en bewaard gebleven originele architectonische details. De woon- en eetkamer is ontworpen als ensuite-configuratie, met parketvloer, een klassieke open haard en ornamentale plafonddetails die de historische karakter van het gebouw weerspiegelen. De woonkamer biedt uitzicht op de achtertuin, wat een verbinding creëert tussen de binnenruimtes en het buitenareaal.

De moderne keuken is ontworpen als woonkeuken met uitgebreide kastruimte en een ruimtelijke opzet. Vanuit de keuken is er toegang tot een grote kelder die diverse mogelijkheden biedt, waaronder gebruik als wijnkelder.

De vijf slaapkamers zijn verdeeld over de bovenste verdiepingen, elk ontworpen om privacy en comfort te bieden. De twee badkamers zijn afgewerkt met hoogwaardige materialen, en de afzonderlijke toiletten voegen gemak toe voor bewoners en gasten.

Het pand is aangemerkt als beschermd stads- of dorpsgezicht en heeft de monumentenstatus. Het gebouw dateert van vóór 1906, specifiek 1869, en is gecategoriseerd als bestaande bouw. De gevelstijl is eclectisch en vertegenwoordigt een periode waarin architecten elementen uit verschillende historische stijlen combineerden.

Wat betreft energie-efficiëntie is het pand vrijgesteld van de energielabel-eis vanwege de monumentenstatus. De ramen zijn voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de eigenaar.

De ligging in het Voorhout-distrikt wordt beschreven als een van de meest gewilde gebieden in Den Haag. Het stadscentrum met zijn restaurants, boetieks en cafés is op loopafstand. Culturele attracties waaronder het Mauritshuis museum, het Koninklijk Paleis en de Hofvijver bevinden zich in de nabijheid. Snelwegaansluitingen via de A12, A4 en A44 zorgen voor handig reizen naar andere bestemmingen, terwijl de nabijheid van het stadscentrum behouden blijft.

Parkeren is mogelijk via openbare parkeerplaatsen op straat met vergunningsplicht. Het pand beschikt over een afgesloten zij-ingang die praktische toegang biedt voor fietsen of tuinonderhoud.

Een bouwkundig inspectierapport is beschikbaar, wat aangeeft dat het pand in uitstekende staat verkeert. De overdracht kan meubilair omvatten indien gewenst, wat directe bewoning mogelijk maakt. De oplevering is in onderling overleg, waarbij snelle levering mogelijk is.

De vraagprijs bedraagt 2.499.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 9.360 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden met een kosten koper-beding, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten.

Het pandtype is geclassificeerd als herenhuis en hoekhuis, met kenmerken van een twee-onder-een-kap woning. De eigendomssituatie is volle eigendom, en het pand is ingeschreven in het kadaster onder Den Haag E 3503.

Het Voorhout-distrikt waar dit pand is gelegen heeft een langdurige reputatie als een van de meest prestigieuze woongebieden in Den Haag. De wijk kenmerkt zich door de historische architectuur, boomrijke straten en de nabijheid van zowel culturele instellingen als praktische voorzieningen. Bewoners van dit gebied profiteren van de wandelbaarheid van de wijk, waarbij dagelijkse benodigdheden en recreatiemogelijkheden toegankelijk zijn zonder auto.

De bouw van het gebouw in 1869 plaatst het in een periode van significante stedelijke ontwikkeling in Den Haag. In deze tijd breidde de stad zich uit buiten de traditionele grenzen, en het Voorhout-gebied werd ontwikkeld als een gewilde woonwijk. De eclectische architectuurstijl van de gevel weerspiegelt de ontwerppreferenties van de late negentiende eeuw, toen architecten inspiratie putten uit diverse historische periodes om onderscheidende gebouwen te creëren.

De twee-onder-een-kap aard van de villa betekent dat het één muur deelt met een aangrenzend pand, terwijl het onafhankelijkheid behoudt aan de overige zijden. Deze configuratie biedt een balans tussen de privacy die typisch geassocieerd wordt met vrijstaande huizen en de stedelijke dichtheid die kenmerkend is voor locaties in het stadscentrum.

De tuinafmetingen creëren een rechthoekige buitenruimte die ongebruikelijk is voor panden in centrale stedelijke locaties. De zuidwestelijke oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin middag- en avondzon ontvangt, wat het geschikt maakt voor buiten dineren en ontspanning tijdens warmere maanden. De diepte van de tuin biedt een mate van privacy die niet vaak voorkomt bij stadscentrum-panden.

De vijf woonlagen suggereren een traditionele indeling met een begane grond voor ontvangstvertrekken, bovenste verdiepingen voor slaapkamers, en mogelijk zolderruimte omgevormd tot aanvullende woonruimtes. Deze verticale verdeling van ruimte was typerend voor grandioze stedelijke woningen uit de negentiende eeuw en maakt een duidelijke scheiding aan tussen publieke en private zones binnen het huis.

De aanwezigheid van een kelder voegt waardevolle opslag- of utiliteitsruimte toe. Bij panden van dit type en deze leeftijd werden kelders oorspronkelijk gebruikt voor kolenopslag en huishoudelijke dienstruimtes. De vermelding van wijnkelder-mogelijkheden geeft aan dat de ruimte beschikt over geschikte omstandigheden voor opslag van temperatuurgevoelige artikelen.

De uitgevoerde bouwkundige keuring biedt potentiële kopers gedocumenteerde informatie over de structurele staat van het pand. Dit is vooral belangrijk voor gebouwen van deze leeftijd, waarbij verborgen gebreken in funderingen, dakconstructies of vochtwerende voorzieningen aanzienlijke toekomstige kosten kunnen vertegenwoordigen. De verklaring dat het pand in uitstekende staat verkeert suggereert dat geen grote renovatiewerkzaamheden worden verwacht.

De optie voor gemeubileerde overdracht is relevant voor internationale kopers of zij die de logistiek van verhuizing willen minimaliseren. Deze regeling betekent dat het bestaande meubilair, de armaturen en de fittingen in de verkoop kunnen worden inbegrepen, wat directe bewoning mogelijk maakt zonder de noodzaak om nieuwe items te bemachtigen en installeren.

De classificatie van het pand als zowel monument als onderdeel van een beschermd stadsgezicht legt bepaalde beperkingen op aan wijzigingen die aan het exterieur kunnen worden aangebracht. Elke wijziging aan de gevel, ramen of daklijn vereist goedkeuring van de monumentenautoriteiten. Dit regelgevende kader helpt het karakter van de wijk te behouden maar beperkt de mogelijkheden van de eigenaar om exterieurwijzigingen aan te brengen.

Wat betreft verwarming vertegenwoordigt de gascombiketel een relatief moderne installatie in een gebouw van deze leeftijd. De vrijstelling van de energielabel-eis betekent dat potentiële kopers niet kunnen vertrouwen op een standaard energieprestatiecertificaat om de thermische efficiëntie van het pand te beoordelen. Echter, de aanwezigheid van dubbel glas overal wijst erop dat er enige investering is gedaan in het verbeteren van de thermische schil.

De vraagprijs positioneert dit pand aan de premium kant van de Haagse woningmarkt. De prijs per vierkante meter weerspiegelt zowel de ligging in het prestigieuze Voorhout-distrikt als de historische betekenis van het gebouw. Monumentale panden vragen vaak een premie vanwege hun uniekheid en de beperkingen op nieuwbouw in beschermde gebieden.

De beschikbaarheid voor bezichtiging zeven dagen per week geeft aan dat de verkoper gemotiveerd is om een verkoop te realiseren. Het pand is direct beschikbaar bij overeenstemming tussen partijen.