Benedenwoning met op het zuiden gelegen tuin en tuinhuisje nabij Carré

Dit benedenhuis is gelegen aan de Nieuwe Prinsengracht in de Weesperbuurt in Amsterdam. Het pand bevindt zich op een rustige plek in het stadscentrum aan de gracht, om de hoek van het beroemde Carré-theater en de Magere Brug. Het gebouw stamt uit 1849 en maakt deel uit van een karakteristiek bouwwerk dat is aangewezen als gemeentelijk monument. Daarnaast is het pand gelegen binnen een beschermd stadsgezicht.

De woning heeft een woonoppervlak van ongeveer 89,5 vierkante meter en beschikt over plafonds met een hoogte van circa 3,14 meter. De woonkamer bevat authentieke ornamentele details op het plafond, die bijdragen aan de historische uitstraling van de ruimte. Houd er rekening mee dat deze voormalige huurwoning een renovatie behoeft, wat potentiële kopers in overweging moeten nemen.

De indeling van de woning is georganiseerd rondom een centrale ontvangsthal, die bereikbaar is via een privé-ingang. Vanuit deze hal bereikt u de diverse vertrekken in de woning. De woonkamer is aan de voorzijde van het appartement gesitueerd en is 11 meter diep. Het beschikt over grote ramen die uitzicht bieden op de gracht. Aan de achterzijde van de woonkamer bevinden zich openslaande deuren die toegang geven tot een veranda en de aangrenzende tuin.

Het pand telt twee slaapkamers. Eén slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de veranda en de tuin. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gepositioneerd en beschikt over een diepe inbouwkast voor opbergruimte. De keuken is eveneens aan de achterzijde van de woning gesitueerd en geeft ook toegang tot de veranda en de tuin. Een opvallend detail in het keukengedeelte is een provisiekelder, die extra bergruimte op kelderniveau biedt.

De badkamer is uitgerust met een bad en een wastafel. Een separaat toilet bevindt zich in de hal, wat zorgt voor privacy en gemak. De woning beschikt over voorzetramen voor isolatiedoeleinden. De verwarming geschiedt door middel van een open haard (moederhaard). Voor deze woning is geen energielabel afgegeven omdat dit niet verplicht is.

De buitenruimte is een belangrijk kenmerk van dit pand. De tuin is op het zuiden gelegen en beslaat een oppervlak van circa 82 vierkante meter. De tuin is 9,43 meter diep en 8,69 meter breed. Door de zuidelijke oriëntatie ontvangt de tuin ruim voldoende zonlicht gedurende de lente- en zomermaanden. Achterin de tuin staat een vrijstaand stenen tuinhuisje met een vloeroppervlak van ongeveer 23,7 vierkante meter. Deze aanvullende structuur kan voor meerdere doeleinden dienen, zoals een atelier, werkplek of gastenverblijf, wat de bruikbare ruimte voor de eigenaar effectief vergroot.

De woning is gelegen op erfpachtgrond uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigig afgekocht, wat betekent dat er geen erfpachtcanon betaald hoeft te worden. Dit is een gunstige regeling voor de eigenaar aangezien doorlopende erfpachtkosten hiermee komen te vervallen.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) van Nieuwe Prinsengracht 20-26 te Amsterdam bestaat uit 16 appartementseenheden. De VvE beschikt over een professionele beheerder en houdt jaarvergaderingen. Er is een substantieel onderhoudsfonds dat jaarlijks wordt aangevuld uit de servicekosten. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 250 euro. Het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is in 2025 vernieuwd, wat erop wijst dat de vereniging proactief is in het plannen van toekomstig onderhoud. De VvE heeft een gebouwenverzekering afgesloten en is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK).

De locatie van het pand biedt een uitstekende verbinding met diverse delen van Amsterdam. Vanuit de woning kunt u langs de gracht wandelen om de Utrechtsestraat, het Waterlooplein en het Rembrandtplein te bereiken. Culturele attracties op loopafstand zijn onder andere het H'art museum, Artis en de Hortus Botanicus. Het openbaar vervoer is eenvoudig bereikbaar met een tramhalte en metrostation op loopafstand. De Weesperstraat zorgt voor goede verbindingen met de belangrijkste doorgaande wegen voor wie met de auto reist. Parkeren in de buurt is mogelijk middels betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen.

Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de koopovereenkomst verschillende specifieke clausules zal bevatten. Een asbestclausule zal worden opgenomen, wat standaard is voor oudere panden. De verkoper zal een verklaring verstrekken waarin staat dat het pand niet zelf bewoond is geweest. Daarnaast zal er een "in de huidige staat"-clausule (as is where is) in de koopovereenkomst worden opgenomen, wat betekent dat de koper het pand accepteert in de huidige staat.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 850.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 9.444 euro per vierkante meter op basis van het woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met kosten koper (k.k.), wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop de koopsom door de koper betaald moeten worden. De opleverdatum is in overleg tussen koper en verkoper te bepalen.

Dit pand biedt de kans om een benedenwoning op een centrale locatie in Amsterdam te verwerven met een royaal op het zuiden gelegen tuin en een aanvullend tuinhuisje. De status van gemeentelijk monument en de aanwijzing als beschermd stadsgezicht weerspiegelen de historische betekenis van het gebouw en de omgeving. De renovatiebehoefte moet worden gezien als zowel een overweging als een mogelijkheid voor de nieuwe eigenaar om de woonruimte naar eigen inzicht aan te passen, met respect voor de monumentale uitstraling van het pand.