Sleutelklare 3-kamerwoning met energielabel A++ in Arnhem-Centrum

Gelegen in het levendige centrum van Arnhem biedt dit gloednieuwe, sleutelklare driekamerappartement modern wonen in een historische setting. Het pand is gelegen in een herenhuis dat oorspronkelijk rond het jaar 1900 werd gebouwd en nu volledig gerenoveerd is om te voldoen aan de hedendaagse standaarden van comfort en duurzaamheid. Het gebouw maakt deel uit van de toekomstige Coehoornplan-ontwikkeling, een initiatief genaamd Kiek duirdan dat tot doel heeft een creatieve woonomgeving te creëren met een park als centraal middelpunt.

Het appartement is voorzien van een energielabel A++, wat het hoge isolatieniveau en de duurzame kenmerken van de woning weerspiegelt. Er zijn vijf zonnepanelen op het dak geïnstalleerd voor het opwekken van elektriciteit, en een Remeha warmtepompsysteem dat werkt op lucht en water verzorgt zowel verwarming als koeling het hele jaar door. Deze warmtepomp is in 2024 geïnstalleerd en omvat het TOP-koelsysteem, dat samenwerkt met de vloerverwarming die in elke kamer aanwezig is. Elke kamer beschikt over een eigen zonecontroller, waardoor bewoners de temperatuur individueel kunnen aanpassen aan hun voorkeuren.

De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 85 vierkante meter, en het volume van het appartement is 275 kubieke meter. De woning bevindt zich op de tweede verdieping van een gebouw dat in totaal vier woonlagen telt. De toegang tot het appartement verloopt via een centrale entree op de begane grond, die een hal, brievenbussen, een intercomsysteem, individuele meterkasten en een doorgang naar de centrale bergingen in de kelder omvat. Het appartement zelf beschikt over een praktische berging in de onderbouw die kan worden gebruikt voor het opbergen van fietsen en overige spullen.

Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De hal omvat een modern toiletgedeelte met een wandcloset en een klein wastafeltje. Een praktische kast in de hal herbergt de technische installatie en de warmtepomp, terwijl een aparte kast de aansluitingen voor een wasmachine en droger bevat. Deze indeling houdt de nutsruimtes georganiseerd en gescheiden van de leefruimtes.

De woonkamer is ruim en helder, met een deur die leidt naar het balkon aan de achterzijde van het pand. Het balkon is op het zuidwesten gesitueerd, wat betekent dat het 's middags en 's avonds volop zonlicht ontvangt, wat het een aangename plek maakt voor ontspanning buiten. De woonruimte vloeit naadloos over in de keuken, die is ontworpen in een luxueuze zandkleurige afwerking en een kookeiland met bar omvat. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een Quooker-kraan die direct kokend water levert, en Siemens-apparatuur bestaande uit een grote koelkast, een aparte vriezer, een multifunctionele combimagnetron en een vaatwasser.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het gebouw en biedt een royale hoeveelheid ruimte. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het pand. Beide kamers profiteren van het vloerverwarmings- en koelsysteem en de geluidsisolerende eigenschappen van de ramen.

De badkamer is afgewerkt met tegels in marmerlook en omvat een inloopdouche met een matte zwarte regendouche en een handdouche. In het douchegebied is een nis gecreëerd voor het opbergen van doucheproducten. De badkamer beschikt ook over een wastafelmeubel met lade, een ronde spiegel met geïntegreerde verlichting en een matte zwarte designradiator die zowel functionaliteit als een hedendaags esthetisch element toevoegt.

In het hele appartement is een PVC visgraatvloer in houtlook geïnstalleerd, die het uiterlijk van natuurlijk hout combineert met de praktische voordelen van PVC-materiaal. De kozijnen zijn gemaakt van mat zwart hout en voorzien van draai-kiepramen uitgerust met HR++ glas dat extra geluidsisolatie biedt, wat vooral gunstig is gezien de centrale locatie van het pand.

De locatie van dit appartement is een van de meest opvallende kenmerken. Gelegen in het hart van Arnhem bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand. Supermarkten zoals Albert Heijn en Spar zijn om de hoek te vinden, evenals diverse restaurants, terrascafés en koffieshops. De recent uitgebreide Rijnkade, een populair waterfrontgebied, bevindt zich ook in de buurt. Voor cultuurliefhebbers biedt het gebied gemakkelijke toegang tot Filmtheater Focus, Musis en Stadstheater en Museum Arnhem, allemaal op korte loopafstand.

De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend, met Arnhem Centraal Station en diverse openbaarvervoersopties die gemakkelijk bereikbaar zijn vanaf de woning. De hoofdwegen die uit de stad leiden zijn ook goed bereikbaar. Voor natuurliefhebbers zijn Sonsbeekpark, Stadsblokken en Meinerswijk in ongeveer tien tot vijftien minuten te voet te bereiken. De weekmarkt, gehouden op vrijdagen en zaterdagen, vindt plaats om de hoek en biedt verse producten waaronder kaas, vlees, groenten, fruit en bloemen.

Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel. Een jaarlijkse parkeervergunning kost ongeveer 145 euro, en een extra bezoekerspas kan worden verkregen voor ongeveer 25 euro per jaar, wat ongeveer 300 uur gratis parkeren biedt. Betaalde parkeerplaatsen en de Station parkeergarage zijn ook beschikbaar als alternatieven.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 475.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.588 euro per vierkante meter. De transactie wordt afgehandeld op basis van kosten koper. Het appartement wordt aangeboden met directe bewoning mogelijk, in overleg. De Vereniging van Eigenaren is nog niet formeel opgericht, en de maandelijkse bijdrage zal op een later tijdstip worden vastgesteld. De woning is in volle eigendom en is ingeschreven in het Kadaster onder ARNHEM P 2921.