Gerenoveerd appartement met A-label in historisch centrum van Hoorn

Dit charmante tweekamerappartement is gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig project dat bestaat uit zes appartementen in het hart van Hoorn. De woning is in 2024 volledig gerenoveerd en beschikt nu over een energielabel A, wat het zowel comfortabel als energiezuinig maakt.

Het gebouw is gesitueerd in een beschermd stadsgezicht en biedt uitzicht op de levendige Grote Noord. De locatie is bijzonder gunstig: het schilderachtige havengebied, het populaire horecaplein De Roode Steen, het treinstation en de stadsstrand liggen allemaal op loopafstand.

Bij het betreden via de gemeenschappelijke entree op de begane grond komt u in een nette, diepe hal met geschilderde muren en donkere vloerbedekking. Elk appartement beschikt hier over een eigen meterkast. Een hoge trap leidt naar een tussenverdieping die toegang geeft tot het appartement.

Het appartement zelf is bereikbaar via een trap met een dakraam die u direct in de woonruimte brengt. Er is een aangewezen ruimte voor de wasmachine, die inbegrepen is in de koop. Het separate toilethok heeft licht getegelde muren, een dakraam met een draairaam, een zwevend toilet en een klein wastafeltje.

De woonkamer is gezellig maar helder, met zichtbare dakbalken tegen het schuine plafond, een vast raam met een te openen bovenlicht met uitzicht op de Grote Noord, en een breed dakraam met vier ramen, waarvan er twee draaikiepramen zijn met HR++ beglazing. De vloer is afgewerkt met PVC-vloer met vloerverwarming en de muren zijn strak afgewerkt en geschilderd. Het dak is tijdens de renovatie volledig vernieuwd en geïsoleerd.

De keuken is in 2024 geplaatst en is een moderne Sense keuken in een lichte kleurstelling. Deze beschikt over kastruimte, een vaatwasser, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron en een tafelmodel koelkast met vriesvak. De keuken is volledig uitgerust en direct klaar voor gebruik.

De badkamer is voorzien van moderne wand- en vloertegels, een wastafelmeubel met opbergruimte, een spiegelkast, een inloopdouche met een thermostaatkraan en afvoer, een elektrische designradiator, een centraal afzuigsysteem en een stopcontact. Een dakraam met zowel een vast als een draaikiepraam met HR++ glas zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie.

De slaapkamer heeft dezelfde PVC-vloer met vloerverwarming en geschilderde muren. Aan de achterzijde is er een draaikiepraam en een breed dakraam met een verduisteringsgordijn, dat inbegrepen is in de koop.

De woning profiteert van vloerverwarming in het hele appartement. De CV-ketel is een gasgestookte combiketel van Intergas uit 2023, welke eigendom is van de woning. De energiekosten worden geschat op ongeveer 95 euro per maand.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is momenteel in oprichting en zal worden beheerd door een professionele beheermaatschappij. De maandelijkse bijdrage bedraagt 88,45 euro. Het moet worden opgemerkt dat er momenteel nog geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering van kracht is, aangezien de vereniging nog in de oprichtingsfase zit.

Parkeren is in de omgeving mogelijk via een parkeervergunningensysteem. Het gebouw dateert uit 1880 maar is grondig gemoderniseerd met behoud van het historische karakter binnen het beschermd stadsgezicht. De zichtbare dakbalken zijn tijdens de renovatie behouden conform het originele bouwontwerp.

Met een woonoppervlakte van 33 vierkante meter biedt dit appartement een efficiënt ruimtegebruik. De woning is direct bij overeenstemming beschikbaar en is instapklaar.