Charmante 1930s Stadswoningen met Originele Details en Modern Comfort
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Behouden van originele karakteristieke elementen, waaronder geblownde glasramen, granito vloeren en paneeldeuren, die authentiek charme aan het pand geven.
- Uitstekende ligging op een rustige, boomrijke straat in Nijmegen-West met nauwe nabijheid van het stadscentrum, het Central Station, winkels en restaurants.
- Goede energieprestatie voor een woning uit de jaren 1930 met energielabel C, dak- en vloerisolatie en bijna volledig HR++ glas.
- Wel ontworpen buitenruimte met een zuidwestelijk georiënteerde tuin, terras, losse stenen schuur met elektriciteit en een praktische achterpasseganger.
Minpunten
- Parkeergelegenheid vereist een vergunningssysteem in plaats van particuliere parkeergelegenheid of een garage op het terrein.
- Het pand dateert uit 1935, waardoor potentiële onderhoudsklachten typisch voor oudere woningen kunnen optreden, ondanks recente updates.
- Met slechts drie slaapkamers kan het pand voor grotere gezinnen die meer slaapruimte nodig hebben, beperkend zijn.
- De prijs per vierkante meter van 5.131 euro is relatief hoog, wat de waargenomen waarde voor kopers die andere opties vergelijken, kan beïnvloeden.
- De voorraadkast heeft een staanhoogte van slechts 1,80 m, wat het praktisch gebruik ervan beperkt voor grotere personen.
Beschrijving
Gelegen op de geliefde, boomrijke Nieuwe Nonnendaalseweg in het district Nijmegen-West, dateert deze karakteristieke rijtjeshuis uit 1935. Het pand combineert succesvol de sfeer van het vroege twintigste eeuw met modern comfort. Charmante originele details zijn zorgvuldig behouden, waaronder geblownde glasramen boven, een traditioneel granito vloer en paneeldeuren, terwijl het huis is aangepast aan hedendaagse normen.
De gelijkvloerse verdieping verwelkomt u met een heldere entreehal met de originele granito vloer. Van hier heeft u toegang tot de trap, het meterkastje, een moderne toiletruimte en een praktische voorraadkast met een staanhoogte van ongeveer 1,80 m. Deze voorraadkast biedt uitstekende extra opbergruimte voor huishoudelijke items.
De woonkamer is een heldere doortrekken woonkamer die natuurlijk licht ontvangt van zowel de voorkant als de achterkant van het pand. Aan de voorkant is een comfortabele zithoek rondom een knus houtkachel gecreëerd, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat tijdens de koudere maanden. De achterkant biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor familiemaaltijden of het entertainen van gasten. Volledig uitgeschuifde deuren verbinden de woonkamer naadloos met de achtertuin, waardoor het leefruimte uitbreidt naar buiten tijdens warmweer.
De semi-open keuken bevindt zich aan de achterkant van de gelijkvloerse verdieping en heeft een strakke, moderne uitstraling. Hij is uitgerust met verschillende ingebouwde apparaten, waaronder een hoogwaardige gasfornuis met een grote oven. De keuken biedt ook directe toegang tot de tuin, waardoor binnen‑en buitenleven gemakkelijk wordt.
De gehele gelijkvloerse verdieping is afgewerkt met nette, licht eiken parketvloer en gladde pleisterwanden, waardoor een cohesive en hedendaagse uitstraling ontstaat.
De eerste verdieping wordt bereikt via een vaste trap en leidt naar een overloop die twee ruime, heldere slaapkamers en de badkamer verbindt. De master bedroom is aanzienlijk groot en beschikt over ingebouwde kasten en een grote raam die veel natuurlijk licht binnenbrengt. De tweede slaapkamer is even helder en flexibel in te delen als slaapkamer, kinderkamer of home‑office, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en modern ingericht. Hij heeft een inloopshower met een glazen wand, een zwevend toilet en een moderne wasbak met een wasmeubel.
Deze indeling zorgt ervoor dat de badkamer aan alle praktische dagelijkse behoeften voldoet terwijl hij een schone, stijlvolle uitstraling behoudt.
De tweede verdieping wordt via een andere vaste trap bereikt en biedt een verrassend ruime ruimte onder het karakteristieke dak met zichtbare stevige houten balken. Het overloop op dit niveau herbergt de centrale verwarmingketel, een Intergas HR combiketel uit 2017 die bij de aankoop is inbegrepen, alsook de wasaansluitingen en slimme opbergoplossingen achter de knie‑wanden. Naast deze overloop bevindt zich de derde slaapkamer, die profiteert van een grote dakraam dat de ruimte met natuurlijk licht vult. Deze ruimte kan perfect dienen als extra slaapkamer of rustige home‑office.
De buitenruimtes zijn zorgvuldig ontworpen. Aan de voorkant is er een goed onderhouden tuin met een overdekte fietsenstalling. De diepe achtertuin heeft een voordelige zuidwestelijke zonpositie. Hij is ingericht met een terras, een knus zitgedeelte, nette borders en groene heggen die privacy bieden. Aan het einde van de tuin staat een stevige, losse stenen schuur met elektriciteit, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinbenodigdheden. Een praktische achterpasseganger biedt alternatieve toegang tot het pand.
Wat betreft duurzaamheid en isolatie, heeft het pand een definitieve energielabel C gekregen, geldig tot september 2035. Het huis is goed geïsoleerd met dakisolatie, tussenliggende vloerisolatie en is bijna volledig voorzien van HR++ glas. Deze maatregelen zorgen voor een comfortabel binnenklimaat en helpen de energiekosten redelijk te houden voor een woning van deze leeftijd.
De ligging op Nieuwe Nonnendaalseweg biedt een uitstekende balans tussen rust en gemak. De straat heeft een prettige, stille sfeer met volwassen bomen langs de weg. Ondanks deze rustige omgeving ligt het bruisende centrum van Nijmegen op korte afstand, net als het Central Station. Verschillende buurtwinkels en gezellige eetgelegenheden zijn binnen handbereik, waardoor het dagelijks leven praktisch en aangenaam is.
Het pand heeft een totale leefruimte van ongeveer 107 vierkante meter, aangevuld met 8 vierkante meter aan binnenshuis opbergruimte in de voorraadkast. De externe opslag in de stenen schuur bedraagt ongeveer 4 vierkante meter. De totale inhoud van het huis is ongeveer 404 kubieke meter en het perceel beslaat 130 vierkante meter. Het pand staat geregistreerd in het Kadaster onder sectie NEERBOSCH I, nummer 1381, en wordt in volle eigendom aangeboden. Met vijf kamers in totaal, inclusief drie slaapkamers, één badkamer en een apart toilet, biedt deze familie woning een solide basis voor comfortabel wonen. De vraagprijs bedraagt 549.000 euro, betaalbaar op kosten‑koperbasis, wat neerkomt op ongeveer 5.131 euro per vierkante meter leefruimte. Parkeren in de omgeving is gereguleerd via een vergunningssysteem. De architecturale stijl van het pand weerspiegelt de bouwtradities van de jaren 1930, een periode bekend om stevige constructie en aandacht voor detail. Het geschulpte dak met traditionele dakpannen is typerend voor deze tijd en draagt bij aan de authentieke uitstraling van het huis. De aanwezigheid van een voorraadkast is ook kenmerkend voor woningen uit deze periode, waardoor extra functionele ruimte beschikbaar is, iets wat vaak ontbreekt in recentere bouw.
Het woonbuurtje Nijmegen‑West is ontwikkeld tot een populaire woonlocatie die een breed scala aan huurders aantrekt, van jonge professionals tot gezinnen met kinderen. De nabijheid van het stadscentrum betekent dat culturele faciliteiten, winkelgebieden en onderwijsinstellingen gemakkelijk bereikbaar zijn per fiets of het openbaar vervoer. Het nabijgelegen Central Station biedt uitstekende verbindingen naar andere steden in de regio, waardoor deze locatie zeer aantrekkelijk is voor pendelaars. De binnenste indeling van het pand toont een doordachte benutting van de beschikbare ruimte. Het doorlopende woonkamerontwerp op de gelijkvloerse verdieping maximaliseert de gevoelsof ruimte en licht, terwijl de scheiding van kook- en leefruimten in een semi‑open configuratie zowel verbinding als duidelijke zones biedt. De plaatsing van de badkamer op de eerste verdieping, die de twee hoofdslapkamers bedient, volgt een praktische en conventionele indeling die voor de meeste huishoudens goed werkt. De ombouw van de tweede verdieping maakt optimaal gebruik van de beschikbare ruimte onder het dak. Het grote dakraam is een aanzienlijke toevoeging die een donkere attiek ruimte transformeert in een heldere, bruikbare kamer. De zichtbare houten balken voegen karakter en een gevoel van ruimte toe aan dit niveau, terwijl de opbergruimte achter de knie‑wanden ervoor zorgt dat de praktische aspecten van het dagelijks leven kunnen worden afgehandeld zonder de leefruimtes te compromitteren.
Het tuinontwerp combineert esthetiek met functionaliteit. De zuidwestelijke oriëntatie zorgt ervoor dat de buitenruimte de hele dag voldoende zonlicht ontvangt, waardoor het een prettige plek is om te ontspannen of buiten te dineren tijdens de warmere maanden. De combinatie van een terras voor buitenduur meubilair, geplanten borders voor visuele interesse en heggen voor privacy creëert een evenwichtig buitenmilieu. De aanwezigheid van een achterpasseganger is een praktisch kenmerk dat toegang tot de tuin mogelijk maakt zonder door het huis te hoeven, wat vooral handig is bij het vervoeren van tuinmaterialen of wanneer de schuur wordt gebruikt voor fietsenopslag.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'inloopvloerdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description lists a shower, toilet, and washbasin, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single bathroom on the first floor landing shared by two bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a 'moderne toiletruimte' on the ground floor and refers to the bathroom toilet as a 'tweede' (second) toilet.
Bidet
Very rare in Dutch homes and not mentioned in the listing.
Double Shower
Only one 'inloopvloerdouche' (singular) is mentioned.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not an apartment building with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home with its own toilets, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een modern wastafelmeubel' (singular), indicating a single sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a terrace and garden, but no balcony is described.
Rear Garden
The listing explicitly describes a beautifully landscaped, deep backyard of 60 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a well-maintained front garden with a covered bicycle storage.
Side Garden
No side garden is mentioned, and the property is a terraced house (tussenwoning) which typically lacks a side garden.
Terrace
The listing specifically mentions a terrace in the backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Fenced Yard
The backyard is described as having green hedges, which typically act as a fence or boundary for the yard.
Patio
The terrace mentioned in the backyard serves the function of a patio.
Veranda
Only a covered bicycle storage is mentioned at the front; there is no mention of a living veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is in Nijmegen-West and there is no mention of any waterfront location.
Kitchen Garden
The garden is described with terraces, borders, and hedges, but no kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is located in a flat area of the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The property is a ground-level terraced house in a residential street with no mention of a notable city view.
Remarkable Garden View
The living room has folding doors that open directly to the backyard, providing a pleasant and direct garden view.
Remarkable Sea View
Nijmegen is an inland city, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned or implied.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the property description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the property description or features list.
Central Heating
The listing explicitly mentions an Intergas HR-combiketel from 2017 for heating.
Fireplace
The living room features a 'gezellige houtkachel' (cozy wood stove).
Hardwood Floors
The ground floor is finished with a 'lichte, eiken houten parketvloer' (light oak wooden parquet floor).
Tiled Floors
The entrance hall has an original granito floor, and the bathroom is fully tiled.
Laminate Flooring
The listing specifies real oak wooden parquet, not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors; hardwood and tiles are specified.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV combi-boiler and a wood stove.
Walk In Closet
The master bedroom has 'vaste kastruimte' (fixed closet space), but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The third bedroom on the second floor is explicitly described as a perfect 'thuiswerkplek' (home workspace).
Skylight
A 'dakraam' (skylight) is explicitly listed in the features section.
Exposed Beams
The second floor features 'stoere houten balken in het zicht' (sturdy wooden beams in sight).
Bay Window
There is no mention of a bay window; there are large window sections and a dormer, but no bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard family terraced home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned or expected in this type of property.
Built-In Wardrobes
The master bedroom has 'vaste kastruimte', which translates to built-in or fixed closet space.
French Doors
The living room has 'openslaande tuindeuren' which are French doors leading to the backyard.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as having 'strak stucwerk' (smooth/straight plasterwork), indicating no ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The house features light oak parquet floors and a bright living room, but the overall style is rooted in 1930s Dutch architecture rather than Scandinavian minimalism.
Modern
The kitchen and bathroom are described as modern, and the house has contemporary comforts, though the primary style is classic.
Industrial
There are exposed beams on the second floor, but the overall aesthetic is a cozy 1930s home, not an industrial loft.
Mediterranean
There are no Mediterranean features, colors, or materials mentioned in the listing.
Classic
The listing heavily emphasizes 1930s character with stained glass, granito floors, and paneled doors.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1935 and retains charming historical details like stained glass windows and original granito floors.
Early 20th Century
The listing explicitly describes it as characteristic 1930s living ('jaren '30') and states the build year is 1935.
Post War Functional
The house was built in 1935, which is prior to World War II.
Modernist
While the interior has been updated with modern comforts, the architectural style is a 1930s residential home, not modernist.
Newly Build
The listing clearly classifies it as existing construction ('Bestaande bouw') from 1935.
Keuken
Oven
Explicitly mentioned as a 'grote oven' included with the gas stove.
Kitchen Island
Layout is described as 'halfopen' at the rear, with no indication of an island.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), not fully open plan.
Pantry
There is a 'provisiekelder' (storage cellar) mentioned, but no indoor pantry in the kitchen itself.
Stove
Explicitly mentioned as a 'hoogwaardig gasfornuis' (high-quality gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly stated to be a gas stove, not induction.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as modern and sleek ('strakke inrichting'), but lacks specific high-end designer brand mentions.
New Kitchen
Described as modern, but the exact age or recent installation of the kitchen is not specified.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions parking permits under the parking section, indicating parking is available via a permit system.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage cellar and smart storage space behind the knee walls on the second floor.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The listing specifies a second floor under the roof construction and explicitly lists 'een zolder' (an attic) in the features.
Cellar
The listing explicitly describes a 'provisiekelder' (storage cellar) with a standing height of 1.80m and an area of 8 m².
Bike Storage
The listing mentions an 'overdekte fietsenstalling' (covered bike storage) in the front garden.
Covered Parking
While there is covered bike storage, there is no mention of covered parking for cars.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or stations.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen schuur' (freestanding stone shed) at the back of the garden.
Street Parking Free
The parking section specifies 'Parkeervergunningen' (parking permits), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The parking type is explicitly listed as 'Parkeervergunningen' (parking permits).
Regels
Owners Association
The property is a standard terraced house ('tussenwoning') built in 1935 with 'Volle eigendom' (freehold). No VvE is mentioned, which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 1935 terraced house spread over three standard living floors and a cellar. There is no mention of an elevator, and it is highly uncharacteristic for this type of dwelling.
Private Entrance
The property is described as a single-family terraced house, which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The property has a standard front garden and a back alley. There is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The property is located on a regular public street with no mention of a gated community or shared security entrance.
Wheelchair Accessible
The property is a 1935 terraced house with multiple staircases (to the cellar, first floor, and second floor) and a half-open kitchen layout, making it highly unsuitable for wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
No washing machine mentioned in the listing. In Dutch real estate, appliances are typically not included unless explicitly stated.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) on the second floor overloop.
Laundry Room
The laundry connections are located on the overloop (landing) of the second floor, not in a dedicated separate laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is available in the property, which enables high-speed internet, though active service is not confirmed.
Fibre Internet
The features explicitly list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision in the property.
Smart Home
No smart home features, home automation systems, or smart devices are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features explicitly list 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision in the property.
Cable Tv
The features explicitly list 'TV kabel' (TV cable) as a provision in the property.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing states the house is equipped with HR++ glass, which is double glazing.
Triple Glazing
No indication of triple glazing; only HR++ (double) glazing is mentioned.
Floor Insulation
The text mentions 'tussenvloerisolatie', indicating floor (between‑floor) insulation.
Roof Insulation
'Dakisolatie' is explicitly mentioned, confirming roof insulation.
Heat Pump
No heat pump is referenced; the heating system consists of an Intergas combi boiler and a wood stove.
Home Battery
No home battery storage is mentioned in the description.
Other Energy Efficiency Measures
The house features HR++ double glazing, roof insulation, floor (tussenvloer) insulation, a 2017 Intergas HR combi boiler, and a wood‑stove for heating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.