Sfeervolle Begane Grond Appartement met Twee Tuinen in het Historische Centrum van Nijmegen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Primaire locatie in het historische centrum van Nijmegen, op loopafstand van de Waalkade, stadscentrum, centraal station en Kronenburgerpark.
- Zeldzame combinatie van zowel een voortuin als een achtertuin bij een stadsappartement, wat buitenruimte en privacy biedt die ongebruikelijk is voor dit type woning.
- Uitstekend energielabel A met muur- en vloerisolatie, gecombineerd met een relatief nieuwe CV-ketel uit 2022, wat resulteert in lagere energiekosten.
- Authentieke karakterkenmerken waaronder hoge plafonds, visgraatvloer en grote ramen, met behoud van modern comfort en een open keukenindeling.
- Extern berging beschikbaar voor fietsen en extra opbergbehoeften, wat een praktisch voordeel is in een stedelijke omgeving.
Minpunten
- Hoge prijs per vierkante meter van 6.507 euro, wat boven het gemiddelde ligt zelfs voor een centrale locatie, en de totale vraagprijs van 475.000 euro is aanzienlijk voor een 73 vierkante meter appartement met slechts twee slaapkamers.
- Maandelijkse VvE-bijdrage van 121,37 euro is relatief hoog voor een benedenwoning en vertegenwoordigt een doorlopende kostenpost die de netto betaalbaarheid vermindert.
- Geen eigen parkeerplaats inbegrepen, wat betekent dat bewoners moeten vertrouwen op openbaar parkeren en vergunningssystemen die competitief en onhandig kunnen zijn in een druk stadscentrum.
- Wonen op de begane grond kan nadelen hebben waaronder verminderde privacy vergeleken met bovenverdiepingen, potentieel voor straatgeluid, en minder daglicht in achtergelegen kamers vergeleken met verhoogde woningen.
- Het pand dateert uit 1886 en hoewel het is bijgewerkt met moderne isolatie en verwarming, kunnen oudere gebouwen onverwachte onderhoudsuitdagingen presenteren en kunnen beperkingen hebben die nieuwere constructies niet hebben.
Beschrijving
Dit karakteristieke benedenwoning-appartement is gelegen aan de statige Nieuwe Markt in Nijmegen en biedt een unieke woonervaring op een van de meest gewilde locaties in de stad. Het pand maakt deel uit van een voornaam herenhuis dat teruggaat tot 1886 en combineert authentieke historische charme met modern wooncomfort. Het gebouw bevindt zich binnen een beschermd stadsgezicht, wat het architectonische erfgoed van het gebied preserveert en ervoor zorgt dat de omliggende straatbeeld zijn historische karakter behoudt.
De woonoppervlakte van het appartement bedraagt 73 vierkante meter, aangevuld met 12 vierkante meter aanvullende binnensruimte en een gebouwgebonden buitenruimte van 2 vierkante meter. Het totale volume van de woning is 279 kubieke meter, waarbij hoge plafonds bijdragen aan een ruimtelijke en luchtige sfeer in het hele interieur. Deze verhoogde plafonds zijn een kenmerkend kenmerk van panden uit deze periode en versterken het ruimtegevoel in de woning aanzienlijk.
Bij het binnenkomen via de voortuin bereikt u de entreehal die toegang geeft tot alle kamers in het appartement. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand en beschikt over een aantrekkelijke visgraatvloer, grote ramen die overvloedig daglicht binnenlaten, en de eerder genoemde hoge plafonds die een open en uitnodigende sfeer creëren. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, wat voldoende werkruimte en opbergruimte biedt voor dagelijks gebruik.
Aan de achterzijde van het pand bevinden zich twee goed geproportioneerde slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt uitzicht op de achtertuin en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast of inbouwkast. De tweede slaapkamer is veelzijdig in gebruik en zou goed functioneren als kinderkamer, thuiskantoor of gastenkamer. De badkamer is praktisch ingericht en omvat een douche, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt het appartement over een binnenzolder voor extra opbergbehoeften en een praktische kelder die voor diverse doeleinden kan worden gebruikt.
Een van de meest opvallende kenmerken van dit pand is de aanwezigheid van twee buitenruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een groene en sfeervolle voortuin die privacy biedt en een aangename afstand tot de straat creëert. Aan de achterzijde bevindt zich een beschutte stadstuin waar bewoners in alle rust van het buitenleven kunnen genieten. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad, wat het ook gemakkelijk bereikbaar maakt voor praktische doeleinden zoals het binnenbrengen van fietsen of tuinbenodigdheden. De achtertuin meet 43 vierkante meter en is oostgericht, wat betekent dat deze 's ochtends en in de vroege middag zon ontvangt. Bovendien omvat het pand een afzonderlijk extern berging, wat ideaal is voor het opslaan van fietsen, gereedschap of andere items die extra ruimte buiten het woongebied vereisen.
De locatie van dit appartement is werkelijk uitzonderlijk. Bewoners wonen op loopafstand van de Waalkade, het historische stadscentrum met zijn charmante terrassen en restaurants, diverse winkels en voorzieningen, en het Kronenburgerpark. Het centraal station is ook gemakkelijk bereikbaar, wat dit een ideale uitvalsbasis maakt voor forenzen die per trein reizen. De combinatie van een rustige woonomgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik maakt dit een zeer aantrekkelijke locatie voor een breed scala aan potentiële kopers.
Op het gebied van technische specificaties beschikt het pand over energielabel A, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. Dit wordt bereikt door muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een CV-ketel, specifiek een Nefit Proline model dat in 2022 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Het pand beschikt over zowel mechanische ventilatie als natuurlijke ventilatie, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat.
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 121,37 euro. De VvE houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering afgesloten. Deze factoren wijzen op een goed georganiseerde en professioneel beheerde vereniging die haar verantwoordelijkheden serieus neemt.
Parkeren is mogelijk via openbaar parkeren en parkeervergunningssystemen, wat typerend is voor panden in het historische centrum van een stad. Het pand is in volle eigendom, waarbij de kadastrale gegevens twee percelen tonen: NIJMEGEN C 9023 en NIJMEGEN C 8648, beide in volle eigendom.
Dit benedenwoning-appartement biedt een zeldzame combinatie van historisch karakter, modern comfort, praktische buitenruimtes en een topplocatie in het hart van Nijmegen. Het pand is geschikt voor verschillende doelgroepen, waaronder stellen, kleine gezinnen of individuen die waarde hechten aan wonen in een levendige stedelijke omgeving terwijl ze genieten van de rust en privacy die de tuinen en de stille locatie bieden. De vraagprijs bedraagt 475.000 euro, wat overeenkomt met ongeveer 6.507 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('douche').
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the description or the list of bathroom fixtures.
Ensuite Bathroom
The layout describes the two bedrooms at the rear and the bathroom separately, implying it is not directly attached to a single bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the bathroom rather than in a separate space.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description or features.
Double Shower
The listing mentions a single shower ('douche') without any indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a ground-floor apartment ('benedenwoning') with full ownership, so the shower is private to the residence.
Shared Toilet
The property is a private apartment, meaning the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) rather than double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 43 m² backyard.
Front Garden
The listing explicitly mentions a front yard.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
It is a ground floor apartment, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is explicitly mentioned, only a backyard.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is within walking distance of the Waalkade, but it is not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this city center apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is a flat city without mountains.
Remarkable City View
It is a ground floor apartment on a stately square, so the view is likely street-level rather than a remarkable city panorama.
Remarkable Garden View
The master bedroom looks out over the backyard.
Remarkable Sea View
Nijmegen is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
Located on a historic square, but no specific landmark view from the windows is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The features explicitly state a central heating boiler (Cv-ketel) for heating and hot water.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The description mentions a 'fraaie visgraatvloer' (beautiful herringbone floor), which in historic townhouses is typically hardwood, though it is not explicitly stated.
Tiled Floors
No mention of tiled floors in the living areas; a herringbone floor is specifically highlighted.
Laminate Flooring
The floor is described as a herringbone floor, which is traditionally hardwood in this type of classic home, not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a central heating boiler.
Walk In Closet
The description mentions space for a wardrobe closet, but not a walk-in closet.
Home Office
The second bedroom is mentioned as ideal for a 'werk-' (work) room, implying it can be used as a home office, though it is not a dedicated built-in office.
Skylight
There is no mention of skylights, only large window sections.
Exposed Beams
High ceilings are mentioned, but there is no mention of exposed beams.
Bay Window
Large windows are mentioned, but a bay window is not specified.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The listing mentions space for a wardrobe closet, but does not specify that they are built-in.
French Doors
The listing does not explicitly mention French doors leading to the garden.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a characteristic townhouse with authentic charm and a herringbone floor, with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
The listing mentions a modern open kitchen and contemporary living comfort, though the overall vibe is characteristic and authentic.
Industrial
The property is a characteristic townhouse with authentic charm, not an industrial style loft.
Mediterranean
There is no mention of Mediterranean features like terracotta, stucco walls, or specific courtyard elements.
Classic
The property is a ground-floor apartment in a characteristic townhouse from 1886, emphasizing authentic charm and classic features like high ceilings.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1886, described as a characteristic ground-floor apartment in a historic mansion in a protected cityscape.
Early 20th Century
The building dates back to 1886, which is the 19th century, not the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed long before WWII.
Modernist
The building is a traditional 19th-century mansion, not modernist.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1886.
Keuken
Kitchen Island
No mention of kitchen island and at 73m² total living space, a kitchen island would be unlikely.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer' (open kitchen seamlessly connects to living room).
Pantry
Not mentioned and typically would be highlighted as a feature if present. Small apartment size makes it unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned. This is a premium feature that would typically be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned. A Quooker or similar would typically be highlighted as a selling point if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a specific premium feature that would likely be highlighted if present.
Shared Kitchen
This is a private ground floor apartment ('benedenwoning') with its own kitchen. VvE contribution is for building maintenance, not shared amenities.
Design Kitchen
Described as 'moderne open keuken' but no specific designer brand or high-end design elements mentioned.
New Kitchen
Described as 'modern' but no specific age or renovation date given for the kitchen. Building is from 1886 but has been renovated.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (indoor storage room).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned at all.
Attic
It is a 'benedenwoning' (ground-floor apartment) with only 1 living layer.
Cellar
The listing explicitly mentions a 'praktische kelder' (practical cellar).
Bike Storage
The separate external storage is described as 'ideaal voor fietsen' (ideal for bikes).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The listing mentions a 'separate externe berging' (separate external shed/storage).
Street Parking Free
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the parking type, which typically implies parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE contribution of €121,37 per month.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership) for the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 121,37 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Ground floor apartment (benedenwoning) with only 1 living level, so no elevator is present or needed.
Private Entrance
Listing states entry is via the private front garden ('Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning'), indicating a private entrance to this ground floor unit.
Automatic Gate
City center ground floor apartment with no mention of any gate. Not typical for this type of property.
Gated Community
This is a ground floor apartment in a historic townhouse in the city center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Ground floor location is positive for accessibility, but the 1886 historic building likely has steps at entrance, narrow doorways, and there's a cellar mentioned. No accessibility adaptations mentioned. Protected city view status may limit modifications.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The listing mentions a practical cellar and storage, but no specific laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned; the house is from 1886 with a modern kitchen and bathroom but no smart technology indicated.
Ventilation System
The features explicitly list 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (mechanical and natural ventilation).
Water Softener
Not mentioned in the description or features list, and highly uncommon in standard Dutch apartments.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing mentions an energy label A, wall and floor insulation, and a modern CV-ketel, but makes no mention of solar panels.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'Muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation category.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'Vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolation category.
Roof Insulation
The property is a ground floor apartment (benedenwoning), meaning roof insulation is generally not applicable to its specific unit and is not mentioned in the listing.
Heat Pump
The listing specifies a Nefit Proline CV-ketel from 2022 for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is absolutely no mention of a home battery storage system in the listing description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a mechanical ventilation system and a modern, energy-efficient CV-ketel installed in 2022, which help achieve the Energy Label A rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.