Karakteristieke Uitgebreide Tussenwoning in het Centrum van Woerden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze karakteristieke uitgebreide tussenwoning is gelegen aan de Nieuwe Markt 6 in het hart van Woerden, een charmante stad in Nederland. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1905 en sindsdien zorgvuldig uitgebreid om comfortabele woonruimte te bieden met behoud van het historische karakter. Het huis biedt een totale woonoppervlakte van 88 vierkante meter, gelegen op een perceel van 80 vierkante meter met een bouwvolume van 365 kubieke meter.
De begane grond van de woning beschikt over een entreehal met trapopgang naar de hoofdwoonruimtes. De hal geeft toegang tot twee deuren die openen naar de woonkamer, die is verdeeld in twee afzonderlijke ruimtes gescheiden door originele ensuite deuren. Deze ensuite deuren zijn een opvallend kenmerk van de woning en weerspiegelen de architectuurstijl die typerend is voor woningen uit deze periode. Beide gedeeltes van de woonkamer zijn voorzien van open haarden en inbouwkasten, wat praktische en sfeervolle woonruimtes creëert. De begane grond is volledig afgewerkt met een houten vloer, wat warmte toevoegt aan het interieur.
Aan de achterzijde van de begane grond is een uitbreiding aangebouwd om de open keuken te huisvesten. Dit keukengedeelte profiteert van een dakraam dat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat het een aangename ruimte maakt voor koken en dineren. De keuken is uitgerust met een vijfpits gaskookplaat met oven en beschikt over een praktische bergruimte onder de trap. Vanuit de keuken openen dubbele deuren direct naar de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.
Eveneens gelegen op de begane grond is de badkamer, die is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Het hebben van de badkamer op de begane grond kan zowel voor bewoners als gasten handig zijn, en deze indeling is bijzonder praktisch voor degenen die liever geen trap hoeven te nemen voor toegang tot de badkamer.
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en meet ongeveer 14 vierkante meter met afmetingen van 5,37 meter diep en 2,69 meter breed. Ondanks het bescheiden formaat biedt de tuin een beschutte buitenruimte waar bewoners kunnen genieten van ochtendkoffie of avonddrankjes met vrienden. De tuin bevat een houten berging die de cv-ketel herbergt en tevens ruimte biedt voor een wasmachine en droger. De berging biedt ook toegang tot een achterpad, wat zorgt voor een handige doorgang zonder door het huis te hoeven gaan.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop met inbouwkasten en een deur die leidt naar een dakterras. Dit terras biedt extra buitenruimte op een hoger niveau, wat een opvallend kenmerk is voor een tussenwoning op een centrale locatie. De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, allemaal afgewerkt met laminaat en voorzien van inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een wastafel, wat extra gemak biedt.
Boven de eerste verdieping leidt een vaste trap naar een ruime zolder die is voorzien van twee dakraampjes. Deze zolder biedt aanzienlijke opbergruimte en zou eventueel verder ontwikkeld kunnen worden, afhankelijk van de wensen en voorkeuren van toekomstige eigenaren.
De woning beschikt over meerdere karakteristieke elementen die door de jaren heen zijn behouden, waaronder gebrandschilderde ramen en de eerder genoemde ensuite deuren. Deze details geven het huis een warme en authentieke uitstraling die het onderscheidt van meer moderne bouwwerken. Het exterieur van de woning is recentelijk geschilderd, waardoor de gevel er goed uitziet vanaf de straat.
Op het gebied van energie-efficiëntie is de woning voorzien van energielabel D. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en de woning beschikt over mechanische ventilatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Bosch die in 2010 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.
De locatie van deze woning is een van de sterkste punten. Gelegen direct in het centrum van Woerden, hebben bewoners directe toegang tot winkels, restaurants en andere stedelijke voorzieningen, allemaal op loopafstand. Het treinstation van Woerden is ook in de buurt, wat zorgt voor uitstekende openbaarvervoersverbindingen met grote steden waaronder Utrecht, Gouda en Bodegraven. Deze combinatie van centrale ligging en goede verbindingen maakt de woning bijzonder geschikt voor forenzen of voor degenen die simpelweg genieten van het gemak van stedelijk wonen.
Parkeren in de omgeving wordt beheerd via een vergunningssysteem, wat typerend is voor historische binnensteden in Nederland. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 450.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.114 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg wat betreft de verhuisdatum.
Het dak van de woning is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat in lijn is met de architectuurstijl van de periode en de omliggende gebouwen. De woning is geclassificeerd als een eengezins tussenwoning van bestaande bouw. De kadastrale aanduiding is WOERDEN C 1575 en de woning is in volledige eigendom.
Glasvezelkabel is beschikbaar bij de woning, wat zorgt voor moderne connectiviteitsopties voor bewoners die snelle internetverbindingen nodig hebben voor werk of vrije tijd. Het totale aantal kamers in de woning is vier, bestaande uit de drie slaapkamers op de eerste verdieping plus de woonkamer op de begane grond.
Deze woning vertegenwoordigt een kans om te wonen in een huis met historisch karakter terwijl men geniet van modern comfort op een zeer gunstige locatie. De combinatie van behouden originele kenmerken, praktische indeling en centrale positie maakt dit een onderscheidend aanbod op de Woerdense woningmarkt.