Volledig gerenoveerd bovenhuis in het hart van het centrum van Bodegraven

Dit bovenhuis is gelegen aan de Nieuwe Markt in de wijk Vijverwijk in Bodegraven. De woning biedt 102 vierkante meter woonoppervlak en werd oorspronkelijk gebouwd in 1932. In 2019 onderging het hele appartement een uitgebreide renovatie, wat resulteerde in een instapklaar huis met een moderne afwerking en installaties overal.

De entree van de woning is gelegen op de begane grond, waar een trap naar boven leidt naar de hoofdwoonlaag op de eerste verdieping. Bij het bereiken van de woonverdieping worden bewoners begroet door een goed georganiseerde hal die toegang biedt tot een garderobe, een apart toilet, de meterkast, de trap naar de bovenverdieping en een Frans balkon. De hele verdieping beschikt over een visgraatpatroon vloer en vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer.

De keuken is in een L-vorm geplaatst en gaat naadloos over in de leefruimte. Deze is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met vier pitten met geïntegreerde afzuiging, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een eethoek met vouwdeuren die openen naar het balkon, wat het een plezierige plek maakt voor maaltijden en gezelligheid.

Via originele schuifdeuren komt men in de woonkamer, die profiteert van natuurlijk licht en uitzicht over het winkelcentrum van Bodegraven. De woonkamer bevat ook een praktische trapkast voor extra opbergruimte.

De bovenverdieping beschikt over een overloop met een open vliering, die toegang geeft tot de slaapkamers, badkamer en een specifieke wasruimte. De hoofdslaapkamer is ruim en helder, dankzij de aanwezigheid van Velux dakraampjes. De tweede kamer is veelzijdig en kan dienen als slaapkamer of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer is op hoog niveau afgewerkt en omvat een bad, een douche, een wastafelmeubel, een toilet, een designradiator en vloerverwarming. Een aparte wasruimte herbergt de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-ketel.

De woning profiteert van verschillende isolatiemaatregelen die bijdragen aan het energielabel C. Deze omvatten dakisolatie, vloerisolatie op de begane grond, geïsoleerde gevelpanelen aan de achterzijde van het gebouw en hoogrendementsglas. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 combiketel uit 2012, die eigendom is van de huidige eigenaar.

Buiten beschikt het appartement over een balkon met een oppervlakte van 5 vierkante meter. Daarnaast is er een externe houten berging van 6 vierkante meter, voorzien van elektriciteit, geschikt voor het opbergen van fietsen en andere spullen.

De locatie aan de Nieuwe Markt plaatst bewoners direct in het centrum van Bodegraven, met winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Het NS-treinstation en scholen bevinden zich ook in de buurt. De woning is goed verbonden met hoofdwegen, waarbij de A12 en N11 een handige toegang bieden tot steden zoals Utrecht, Den Haag en Rotterdam.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 58,40 euro voor 2026. De vereniging beschikt over een reservefonds en een gebouwenverzekering. Het moet worden opgemerkt dat er momenteel geen jaarvergadering en geen onderhoudsplan is.

Parkeren in de buurt is mogelijk via openbare parkeergelegenheden.

Het gebouw heeft een kap met pannen, in lijn met de architectuurstijl van die periode. Het appartement beslaat twee woonlagen en is gesitueerd op de tweede woonlaag. Extra voorzieningen zijn onder andere dakramen, een Frans balkon, een glasvezelaansluiting en natuurlijke ventilatie.

Het totale volume van het appartement bedraagt 397 kubieke meter. Naast de 102 vierkante meter woonoppervlak is er 1 vierkante meter aan andere binnenruimte. De vraagprijs per vierkante meter is 3.922 euro, gebaseerd op de startbieding van 400.000 euro.

De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de overdracht kan in onderling overleg worden geregeld. In de aanbieding wordt een unieke biedregeling vermeld waarbij biedingen worden geaccepteerd vanaf 400.000 euro tot en met 29 mei 2026, met een oorspronkelijke vraagprijs van 469.000 euro.