Zonnige woning in de Jordaan met twee balkons en eigen grond
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit charmante appartement is gelegen aan de Nieuwe Leliestraat in het rustigere westelijke deel van de Jordaan-buurt in Amsterdam. Gebouwd in 1906 en aangewezen als beschermd stadsgezicht met monumentale status, staat het gebouw op eigen grond, wat het aanzienlijke voordeel biedt van permanente eigendom zonder erfpachtproblemen. De woning heeft een woonoppervlakte van 52 vierkante meter en is in 2016 grondig gerenoveerd, wat de zorg en aandacht demonstreert die aan de instandhouding van dit huis zijn besteed.
Het appartement is bereikbaar via de tweede verdieping en opent zich naar een doordacht ontworpen open woonkamer met eet- en keukengedeelte dat het hele voorste gedeelte van de woning beslaat. Deze lichte en ruime ruimte geniet van een Frans balkon dat gericht is op het zuiden tot zuidwesten, waardoor natuurlijk licht de kamer van 's ochtends tot laat in de middag overspoelt. De orientatie van dit balkon is bijzonder gewaardeerd in Amsterdam, waar zonlicht vaak schaars is, en bewoners kunnen genieten van hun ochtendkoffie in warm ochtendlicht of ontspannen in de gouden namiddagglorie.
De keuken is uitgerust met kwaliteitsapparatuur van Bosch, waaronder een inductiekookplaat, oven en geïntegreerde vaatwasser. Een opvallend kenmerk is een Quooker kokendwaterkraan, die directe toegang biedt tot kokend water voor koken en drankjes. Door het hele appartement is eikenhouten vloer gelegd, wat een warm en samenhangend esthetisch effect creëert dat de woonruimtes naadloos met elkaar verbindt.
Aan de achterkant van het appartement bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De grotere slaapkamer biedt comfortabel plaats aan een tweepersoonsbed en meubilair, waardoor deze geschikt is als hoofdslaapkamer voor een stel. De kleinere slaapkamer biedt veelzijdigheid en zou goed werken als kinderkamer, thuiskantoor of gastenkamer. Deze tweede slaapkamer biedt directe toegang tot een privé balkon van 6 vierkante meter, dat gericht is op het noorden en uitkijkt over de omsloten binnentuinen van naburige panden. Het balkon is lang in plaats van breed en is voorzien van een hoekbank, wat een ideale plek creëert voor rustige ontspanning. Het uitzicht over de groene tuinen biedt een gevoel van privacy en rust, en op zomeravonden behoudt de ruimte aangenaam licht tot laat.
De badkamer is uitgerust met een ligbad, wat ontspannende baden mogelijk maakt, terwijl het toilet in een aparte ruimte is gehuisvest, wat bijdraagt aan de praktische indeling voor dagelijks gebruik.
Het gebouw zelf is door de jaren heen goed onderhouden. De fundering is in 2004 volledig vernieuwd, wat een aanzienlijk structureel voordeel is en gemoedsrust biedt over de integriteit van het gebouw. De balkons ondergingen een renovatie in 2021 en zouden momenteel geen verdere onderhoud nodig hebben. Gepland onderhoud omvat een dakrenovatie en schilderwerk van de gevel, gepland om te beginnen in mei 2026. Deze werkzaamheden zijn volledig gefinancierd via de Vereniging van Eigenaren, met reeds toegewezen fondsen. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel 300 euro om deze lopende werkzaamheden te dekken en zullen terugkeren naar het standaardtarief van 150 euro per maand zodra het onderhoud is voltooid.
De VvE, of Vereniging van Eigenaren, bestaat uit vier eigenaren die elkaar goed kennen en het gebouw actief beheren. Er is een langetermijn onderhoudsplan opgesteld, er worden regelmatig jaarlijkse vergaderingen gehouden en de vereniging is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel. Er is een opstalverzekering van kracht en er is een reservefonds beschikbaar voor onverwachte uitgaven. Het gebouw is volledig voorzien van dubbel glas en heeft vloerisolatie, wat bijdraagt aan een goed thermisch rendement.
Verwarming en warm water worden geleverd door een Intergas hoog rendements combiketel geïnstalleerd in 2022, die de huidige eigenaren volledig bezitten. Deze voorziet zowel in verwarming als warm water. De woning heeft energielabel B, wat de redelijke energieprestatie weerspiegelt.
De ligging plaatst bewoners in het hart van een van Amsterdams meest geliefde buurten. De Nieuwe Leliestraat loopt tussen twee karakteristieke grachten: de Egelantiersgracht ligt één straat ten noorden en de Bloemgracht ligt één straat ten zuiden. De Lijnbaansgracht ligt een half blok ten oosten. De buurt vangt de essentie van de Jordaan, met zijn smalle straatjes, historische architectuur en sterk gemeenschapsgevoel. Terwijl de directe straat rustig is op gewone doordeweekse dagen, komt het gebied tot leven wanneer de stad dat doet, wat een levendige maar residentiële sfeer biedt.
Dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. De Noordermarkt en Lindengrachtmarkt, twee van Amsterdams meest bekende markten, liggen op loopafstand en bieden verse producten, lokale goederen en een levendige sfeer. De Haarlemmerstraat winkelpassage is ook in de buurt en biedt een scala aan winkels en diensten. Het Westerpark is op korte loopafstand en biedt groene ruimte voor recreatie. De Negen Straatjes is gemakkelijk bereikbaar voor diegenen die houden van boetiek shopping en café cultuur.
Openbaar vervoer verbindingen zijn uitstekend, met tramlijnen 3, 5, 13 en 17 die in de buurt opereren, wat gemakkelijke toegang biedt tot het centrum van Amsterdam en verder. Amsterdam Centraal station is binnen enkele minuten bereikbaar en Schiphol Airport is per trein toegankelijk.
Wat deze locatie onderscheidt naast de praktische voorzieningen is het karakter van de buurt zelf. Lokale winkels en bedrijven ontwikkelen vaak langdurige relaties met bewoners en de gemeenschapsgeest is tastbaar. De VvE-buren onderhouden goede relaties met elkaar, wat bijdraagt aan het harmonische beheer van het gebouw. De Jordaan trekt mensen aan die de historische charme waarderen en blijft een buurt waar veel bewoners ervoor kiezen om voor de lange termijn te blijven.
Het appartement wordt aangeboden met een opleverdatum die in overleg tussen koper en verkoper wordt bepaald. Een meetrapport is beschikbaar dat het aangegeven vloeroppervlakte bevestigt. Bezichtiging wordt aanbevolen om de licht gevulde interieur, de kwaliteit van de afwerkingen en de aantrekkelijkheid van de dubbele balkon opstelling in de context van de bredere Jordaan levensstijl te waarderen.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
No shower is mentioned in the listing. The bathroom only describes a ligbad (bathtub) with no shower facility.
Badkuip
The listing clearly states 'De badkamer beschikt over een ligbad' (The bathroom has a bathtub) and 'Badkamer met ligbad' in the features.
En-suite badkamer
No ensuite bathroom is mentioned. The listing describes the bathroom as a single bathroom for the apartment, not connected to any specific bedroom.
Gastentoilet
The listing clearly states 'Het toilet is separaat' (The toilet is separate) and '1 badkamer en 1 apart toilet' in the layout details.
Verwarmd handdoekenrek
No heated towel rail is mentioned anywhere in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Regendouche
No shower is mentioned at all in the listing, let alone a rain shower. Only a bathtub is described.
Dubbele douche
No shower facility is mentioned, only a bathtub.
Gedeelde douche
This is a private apartment with no shared facilities mentioned.
Gedeeld toilet
The toilet is described as 'apart' (separate) within the private apartment, not shared.
Dubbele wastafel
No mention of double sinks or his/hers vanity. The bathroom details only mention a bathtub.
Vloerverwarming in badkamer
No heated bathroom floor is mentioned. The listing describes the general insulation (including vloerisolatie/floor insulation) but does not specifically mention heated floors in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
The listing explicitly mentions two balconies: a French balcony facing south to southwest at the front, and a 6m² rear balcony facing north at the back with views over inner gardens.
Achtertuin
No rear garden is mentioned. The rear balcony overlooks the inner gardens of neighboring properties, but this is common area not private garden space for this apartment.
Voortuin
No front garden is mentioned in the listing description or features.
Zijtuin
No side garden is mentioned in the listing.
Terras
The listing mentions balconies (a French balcony and a rear balcony) but no terrace is specifically mentioned.
Dakterras
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecuerruimte
No barbecue area is mentioned in the listing.
Omheinde tuin
No fenced yard is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the listing. The outdoor spaces are described as balconies.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Gastenverblijf
No guest house is mentioned in the listing for this 52m² apartment.
Aan het water
This is a Jordaan street apartment. While the Egelantiersgracht, Bloemgracht, and Lijnbaansgracht canals are nearby, the property itself is not waterfront - it faces the street.
Moestuin
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Paardenfaciliteiten
This is an urban apartment in Amsterdam's Jordaan with no equestrian facilities mentioned or applicable.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No livestock facilities are mentioned or applicable for this urban apartment listing.
Privébuitenzwembad
No pool is mentioned in the listing.
Privé buitenjacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Privétennisbaan
No tennis court is mentioned in the listing.
Prachtig uitzicht op de bergen
This is a city apartment in Amsterdam with no mountain views. Amsterdam is flat terrain with no mountains nearby.
Prachtig uitzicht op de stad
The apartment is located in a charming part of the Jordaan. While not a panorama view, the property offers a pleasant urban setting with street views at front and garden views at rear. However, it's not described as having remarkable or panoramic city views.
Prachtig uitzicht op de tuin
The rear balcony overlooks the inner gardens of neighboring homes - described as quiet, green, and private. While this is a pleasant garden view, it's of common courtyards rather than a remarkable garden vista.
Prachtig uitzicht op zee
Amsterdam is an inland city, far from the sea, and no sea view is mentioned or applicable.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour view is mentioned in the listing. This is a residential apartment in the Jordaan, not near a harbour area.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
The listing does not mention any specific landmark views. While the Jordaan area has many historic buildings and is within a protected cityscape area, no specific landmark view is highlighted.
Interieur Comfort
Airconditioning
No air conditioning system mentioned in the listing. Only mentions double glazing and good insulation for energy efficiency.
Centrale Verwarming
Fully equipped with Intergas HR-combiketel from 2022, providing both heating and hot water to the entire apartment.
Open Haard
No fireplace mentioned in the listing description of the apartment interior or features.
Houten Vloer
Eikenhouten vloer (oak flooring) explicitly mentioned as running throughout the entire apartment.
Tegels
No tiled floors mentioned. Listing specifically highlights oak hardwood flooring throughout.
Laminaatvloer
Listing explicitly mentions oak flooring, not laminate. Given the quality description (eikenhouten vloer) and renovation details, laminate is unlikely.
Tapijtvloer
No carpet mentioned. Listing explicitly states oak flooring throughout, which is incompatible with wall-to-wall carpeting.
Inloopkast
No walk-in closet mentioned. Listing describes two bedrooms (one main, one suitable as office/child's room) without specifying closet details.
Thuiswerkplek
The smaller bedroom is explicitly described as well suited as a home office.
Dakraam
No skylight mentioned in the listing. The apartment has two balconons but no mention of roof windows or skylights.
Zichtbare Balken
No exposed beams mentioned in the description. The apartment was fully renovated in 2016, which typically involves covering or removing original beams.
Erker
No bay window mentioned. The listing describes a French balcony facing south-southwest, not a bay window.
Privé Binnenzwembad
No pool mentioned. At 52m², this apartment is too small to include an indoor pool.
Privé Binnensauna
No sauna mentioned. The listing describes a bathroom with a bathtub, not a sauna.
Interieurstijl
Scandinavisch
Modern renovation with oak floors and clean lines, but located in a historic monumental Dutch building from 1906 with classic Jordaan character.
Modern
Fully renovated in 2016 with Bosch appliances, Quooker tap, open plan layout, double glazing, and HR combi boiler from 2022.
Industrieel
No industrial elements mentioned - no exposed brick, metal fixtures, or warehouse-style features. The listing emphasizes historic charm and residential character.
Mediterraan
Mediterranean style is inconsistent with this classic Dutch Jordaan apartment in a protected monumental building.
Klassiek
The building is from 1906, listed as a protected cityscape (beschermd stadsgezicht), and monumental. However, interior was fully renovated in 2016, likely removing many original period features.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The building was constructed in 1906 and is specifically described as 'Beschermd stads- of dorpsgezicht en monumentaal pand' (protected cityscape and monumental building). The architectural description and location in the historic Jordaan neighborhood further support the traditional/historic character.
Vroeg 20e Eeuws
The building was constructed in 1906, which falls squarely in the early 20th century period. The listing confirms the construction year of 1906.
Nachoorlogs Functioneel
This building was constructed in 1906, well before the post-war period. It is a protected historic building in the Jordaan, not a post-war functional construction.
Modernistisch
The building dates from 1906, is in a historic protected area, and was renovated in 2016. The description suggests a traditional historic apartment rather than a modernist structure.
Nieuwbouw
The building was constructed in 1906 and is a historic protected monument. While it was renovated in 2016, this does not constitute being newly built. The listing explicitly says 'Nieuw' in the title but the building itself is from 1906.
Keuken
Vaatwasser
Explicitly mentioned: 'Bosch inductiekookplaat, oven en vaatwasser' (Bosch induction hob, oven and dishwasher).
Oven
Explicitly mentioned: 'Bosch inductiekookplaat, oven en vaatwasser'.
Magnetron
No mention of a microwave in the listing.
Koelkast
No mention of a refrigerator in the listing.
Vrieskast
No mention of a freezer in the listing.
Kookeiland
No mention of a kitchen island. The kitchen is described as open plan but no island is mentioned.
Open keuken
Explicitly mentioned: 'De open woon-, eet- en keukenruimte strekt zich uit over de volledige voorzijde van het appartement' (The open plan living, dining and kitchen area runs across the front).
Voorraadkast
No mention of a pantry in the listing.
Kookplaat
Explicitly mentioned: 'inductiekookplaat' (induction hob).
Inductiekookplaat
Explicitly mentioned: 'Bosch inductiekookplaat' (Bosch induction hob).
Ingebouwd koffieapparaat
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Kokend water kraan
Explicitly mentioned: 'een Quooker-kraan voor kokend water' (a Quooker tap for boiling water).
Ingebouwd afzuigsysteem
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Gedeelde keuken
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared kitchen.
Designkeuken
The kitchen is fully equipped with quality Bosch appliances (induction hob, oven, dishwasher) and a Quooker tap, suggesting a well-appointed kitchen, but the listing does not specifically describe it as a 'design kitchen' or mention custom/architectural kitchen design. Appliances are described by brand rather than as a cohesive design concept.
Nieuwe keuken
The apartment was renovated in 2016 with the kitchen included in this renovation. Since it has been well-maintained since then, the kitchen can be considered relatively modern/new (approximately 9 years old at time of listing). The listing states 'Gerenoveerd in 2016' (Renovated in 2016) and describes the kitchen as part of this renovation.
Parkeren & Opslag
Parkeren
No private parking indicated; only paid street parking and permits.
Garage
No garage mentioned in the listing.
Automatische garagedeur
No garage present, so no automatic door.
Dubbele garage
No garage present.
Overdekte parkeerplaats
Only street parking available, no covered parking.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking indicated.
Werkplaats
No workshop space mentioned.
Schuur
No shed mentioned.
Gratis straatparkeren
Listing states paid parking only.
Vergunning straatparkeren
Parking permits are available as per listing.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
Explicitly mentioned: 'De VvE bestaat uit vier eigenaren die elkaar goed kennen en het gebouw actief beheren' (The VvE consists of four owners who know one another well and manages the building proactively).
Erfpacht
Explicitly stated as 'Gelegen op eigen grond' (Freehold land) in both Dutch and English versions of the listing.
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
Listed in the VvE checklist: 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Algemene ledenvergadering (VvE)
Listed in features: 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
VvE-bijdrage
Monthly service costs explicitly mentioned: 'maandelijkse servicekosten bedragen momenteel €300' (monthly service costs currently €300) which will return to €150 after works are complete.
Onderhoudsplan (VvE)
Contradictory information: The listing text mentions 'met een meerjarenonderhoudsplan' (with a long-term maintenance plan), but the formal feature checklist shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Opstalverzekering (VvE)
Listed in VvE checklist: 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
The apartment is located on the 2nd floor (2e woonlaag) of a historic building from 1906 in a protected cityscape (beschermd stadsgezicht). No elevator is mentioned or expected in such historic Jordaan buildings.
Privé-ingang
This is an upstairs apartment (bovenwoning) on the 2nd floor. It does not have a private entrance from street level; access is via shared stairwell with 4 owners in the VvE.
Automatisch Hek
The property is on a regular street (Nieuwe Leliestraat) in the Jordaan neighborhood with no mention of any gate or parking facility requiring one.
Gesloten Wijk
The property is in the open Jordaan neighborhood of Amsterdam on a public street. No gated community features mentioned.
Rolstoeltoegankelijk
The apartment is on the 2nd floor with no elevator mentioned. The building is from 1906 and listed as a monumental/protected building (beschermd stads- of dorpsgezicht), which typically limits modifications. Wheelchair access is highly unlikely.
Voorzieningen & Technisch
Wasruimte
No mention of a shared or private laundry room. The property is a 52m2 apartment on the 2nd floor without any reference to communal facilities.
Smart Home
No mention of smart home features. The listing describes traditional amenities like oak flooring, Bosch kitchen appliances, and a Quooker tap, but no smart home integration.
Ventilatiesysteem
The features section explicitly states 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation and natural ventilation). This is a confirmed feature with high confidence.
Waterontharder
No mention of a water softener. This is not a standard feature typically highlighted in Dutch apartment listings, and there is no reference to water quality systems.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
No mention of solar panels anywhere in the listing.
Dubbelglas
Explicitly stated twice: 'Volledig voorzien van dubbele beglazing' and 'Energy label B. Fully double glazed'.
Tripelglas
Only double glazing is mentioned; triple glazing not mentioned.
Vloerisolatie
Explicitly mentioned under 'Isolatie: Dubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd'.
Warmtepomp
Listing clearly states heating via 'HR-combiketel' (gas combi boiler) from 2022. No heat pump mentioned.
Thuisbatterij
No mention of home battery or energy storage system anywhere in the listing.