Zonnige woning in de Jordaan met twee balkons en eigen grond

Dit charmante appartement is gelegen aan de Nieuwe Leliestraat in het rustigere westelijke deel van de Jordaan-buurt in Amsterdam. Gebouwd in 1906 en aangewezen als beschermd stadsgezicht met monumentale status, staat het gebouw op eigen grond, wat het aanzienlijke voordeel biedt van permanente eigendom zonder erfpachtproblemen. De woning heeft een woonoppervlakte van 52 vierkante meter en is in 2016 grondig gerenoveerd, wat de zorg en aandacht demonstreert die aan de instandhouding van dit huis zijn besteed.

Het appartement is bereikbaar via de tweede verdieping en opent zich naar een doordacht ontworpen open woonkamer met eet- en keukengedeelte dat het hele voorste gedeelte van de woning beslaat. Deze lichte en ruime ruimte geniet van een Frans balkon dat gericht is op het zuiden tot zuidwesten, waardoor natuurlijk licht de kamer van 's ochtends tot laat in de middag overspoelt. De orientatie van dit balkon is bijzonder gewaardeerd in Amsterdam, waar zonlicht vaak schaars is, en bewoners kunnen genieten van hun ochtendkoffie in warm ochtendlicht of ontspannen in de gouden namiddagglorie.

De keuken is uitgerust met kwaliteitsapparatuur van Bosch, waaronder een inductiekookplaat, oven en geïntegreerde vaatwasser. Een opvallend kenmerk is een Quooker kokendwaterkraan, die directe toegang biedt tot kokend water voor koken en drankjes. Door het hele appartement is eikenhouten vloer gelegd, wat een warm en samenhangend esthetisch effect creëert dat de woonruimtes naadloos met elkaar verbindt.

Aan de achterkant van het appartement bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De grotere slaapkamer biedt comfortabel plaats aan een tweepersoonsbed en meubilair, waardoor deze geschikt is als hoofdslaapkamer voor een stel. De kleinere slaapkamer biedt veelzijdigheid en zou goed werken als kinderkamer, thuiskantoor of gastenkamer. Deze tweede slaapkamer biedt directe toegang tot een privé balkon van 6 vierkante meter, dat gericht is op het noorden en uitkijkt over de omsloten binnentuinen van naburige panden. Het balkon is lang in plaats van breed en is voorzien van een hoekbank, wat een ideale plek creëert voor rustige ontspanning. Het uitzicht over de groene tuinen biedt een gevoel van privacy en rust, en op zomeravonden behoudt de ruimte aangenaam licht tot laat.

De badkamer is uitgerust met een ligbad, wat ontspannende baden mogelijk maakt, terwijl het toilet in een aparte ruimte is gehuisvest, wat bijdraagt aan de praktische indeling voor dagelijks gebruik.

Het gebouw zelf is door de jaren heen goed onderhouden. De fundering is in 2004 volledig vernieuwd, wat een aanzienlijk structureel voordeel is en gemoedsrust biedt over de integriteit van het gebouw. De balkons ondergingen een renovatie in 2021 en zouden momenteel geen verdere onderhoud nodig hebben. Gepland onderhoud omvat een dakrenovatie en schilderwerk van de gevel, gepland om te beginnen in mei 2026. Deze werkzaamheden zijn volledig gefinancierd via de Vereniging van Eigenaren, met reeds toegewezen fondsen. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel 300 euro om deze lopende werkzaamheden te dekken en zullen terugkeren naar het standaardtarief van 150 euro per maand zodra het onderhoud is voltooid.

De VvE, of Vereniging van Eigenaren, bestaat uit vier eigenaren die elkaar goed kennen en het gebouw actief beheren. Er is een langetermijn onderhoudsplan opgesteld, er worden regelmatig jaarlijkse vergaderingen gehouden en de vereniging is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel. Er is een opstalverzekering van kracht en er is een reservefonds beschikbaar voor onverwachte uitgaven. Het gebouw is volledig voorzien van dubbel glas en heeft vloerisolatie, wat bijdraagt aan een goed thermisch rendement.

Verwarming en warm water worden geleverd door een Intergas hoog rendements combiketel geïnstalleerd in 2022, die de huidige eigenaren volledig bezitten. Deze voorziet zowel in verwarming als warm water. De woning heeft energielabel B, wat de redelijke energieprestatie weerspiegelt.

De ligging plaatst bewoners in het hart van een van Amsterdams meest geliefde buurten. De Nieuwe Leliestraat loopt tussen twee karakteristieke grachten: de Egelantiersgracht ligt één straat ten noorden en de Bloemgracht ligt één straat ten zuiden. De Lijnbaansgracht ligt een half blok ten oosten. De buurt vangt de essentie van de Jordaan, met zijn smalle straatjes, historische architectuur en sterk gemeenschapsgevoel. Terwijl de directe straat rustig is op gewone doordeweekse dagen, komt het gebied tot leven wanneer de stad dat doet, wat een levendige maar residentiële sfeer biedt.

Dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. De Noordermarkt en Lindengrachtmarkt, twee van Amsterdams meest bekende markten, liggen op loopafstand en bieden verse producten, lokale goederen en een levendige sfeer. De Haarlemmerstraat winkelpassage is ook in de buurt en biedt een scala aan winkels en diensten. Het Westerpark is op korte loopafstand en biedt groene ruimte voor recreatie. De Negen Straatjes is gemakkelijk bereikbaar voor diegenen die houden van boetiek shopping en café cultuur.

Openbaar vervoer verbindingen zijn uitstekend, met tramlijnen 3, 5, 13 en 17 die in de buurt opereren, wat gemakkelijke toegang biedt tot het centrum van Amsterdam en verder. Amsterdam Centraal station is binnen enkele minuten bereikbaar en Schiphol Airport is per trein toegankelijk.

Wat deze locatie onderscheidt naast de praktische voorzieningen is het karakter van de buurt zelf. Lokale winkels en bedrijven ontwikkelen vaak langdurige relaties met bewoners en de gemeenschapsgeest is tastbaar. De VvE-buren onderhouden goede relaties met elkaar, wat bijdraagt aan het harmonische beheer van het gebouw. De Jordaan trekt mensen aan die de historische charme waarderen en blijft een buurt waar veel bewoners ervoor kiezen om voor de lange termijn te blijven.

Het appartement wordt aangeboden met een opleverdatum die in overleg tussen koper en verkoper wordt bepaald. Een meetrapport is beschikbaar dat het aangegeven vloeroppervlakte bevestigt. Bezichtiging wordt aanbevolen om de licht gevulde interieur, de kwaliteit van de afwerkingen en de aantrekkelijkheid van de dubbele balkon opstelling in de context van de bredere Jordaan levensstijl te waarderen.