Ruime duplex benedenwoning met karakter in de Jordaan in Amsterdam

Gelegen in een rustig gedeelte van de Nieuwe Leliestraat, midden in het hart van de geliefde Jordaan in Amsterdam, biedt deze unieke duplex benedenwoning een woonoppervlak van meer dan 71 vierkante meter met drie slaapkamers. Het pand combineert rust en karakter met het gemak van een bruisend stadsleven om de hoek. Een van de grootste voordelen van deze woning is dat deze op eigen grond staat, wat betekent dat u zich geen zorgen hoeft te maken over erfpacht.

De indeling van deze woning is zowel praktisch als verrassend ruim. Toegang is mogelijk via entrees op zowel de begane grond als de eerste verdieping. De begane grond bevat twee royaal opgezette slaapkamers, wat voldoende ruimte biedt voor slaaparrangementen of alternatief gebruik. Op dit niveau bevindt zich ook een handige opbergkast. De badkamer op de begane grond is voorzien van een bad, een wastafel en een toilet. Alle aansluitingen voor een wasmachine en droger bevinden zich hier eveneens, wat deze verdieping zeer functioneel maakt voor het dagelijks leven.

De eerste verdieping is bereikbaar via de interne trap alsmede via het gemeenschappelijke trappenhuis. Op dit niveau bevindt zich een lichte woonkamer met een open keukenopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een koelkast, een combimagnetron, een vierpits gaskookplaat en een roestvrijstalen afzuigkap. Daarnaast is er op deze verdieping een derde slaapkamer, die uitstekend kan dienen als thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de wensen van de toekomstige eigenaar.

De woning biedt aanzienlijk potentieel voor modernisering naar persoonlijke voorkeuren. Door bijvoorbeeld de scheidingswand tussen de woonkamer en de derde slaapkamer te verwijderen, zou men een zeer ruim en open woongedeelte kunnen creëren met veel natuurlijk licht en karakter. Deze flexibiliteit stelt toekomstige eigenaren in staat de ruimte aan te passen aan hun specifieke levensstijlbehoeften.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de voorgevel, die bijna 6,5 meter breed is en vier naast elkaar geplaatste ramen heeft. Deze configuratie zorgt voor prachtig natuurlijk licht door de woonruimtes en geeft de woning een opvallend ruim en statig uiterlijk. Dergelijke brede gevels zijn een zeldzaam kenmerk in de Jordaan, wat deze woning bijzonder speciaal maakt ten opzichte van vergelijkbare panden.

Het woonoppervlak is gemeten volgens de NEN2580-norm en bedraagt 71,3 vierkante meter. Het totale volume van de woning is 237 kubieke meter. Het gebouw stamt uit 1891 en is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat het historische karakter van het gebied behoudt.

Een belangrijk technisch detail is dat de fundering in 2001 is hersteld, wat een aanzienlijke overweging is voor woningen van deze leeftijd in Amsterdam. De woning beschikt over energielabel D, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energiezuinigheid. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant gaskombi-ketel, die eigendom is in plaats van gehuurd.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is kleinschalig met slechts twee leden en wordt intern beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen 100 euro. De VvE-checklist bevestigt dat de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), jaarvergaderingen houdt, periodieke bijdragen int, een reservefonds aanhoudt, een onderhoudsplan heeft en een gebouwenverzekering heeft afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed georganiseerde en verantwoordelijke VvE.

De Nieuwe Leliestraat is een van die bijzondere straten waar de authentieke Amsterdamse charme echt voelbaar is. Bewoners genieten van een rustige woonomgeving terwijl ze op slechts enkele stappen afstand zijn van de Westerstraat, de sfeervolle Brouwersgracht en Prinsengracht, en de Haarlemmerdijk met haar boetieks, speciaalzaken en koffiegelegenheden. De Noordermarkt, bekend om zijn biologische markt en levendige sfeer, is op loopafstand bereikbaar. De beroemde Negen Straatjes met hun unieke winkels en restaurants liggen letterlijk om de hoek.

De locatie is uitzonderlijk goed bereikbaar qua openbaar vervoer. Amsterdam Centraal Station en meerdere tramverbindingen bevinden zich op loopafstand, wat dit een perfect bereikbare locatie maakt voor forenzen en zij die graag de stad verkennen zonder auto. Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald openbaar parkeren en reguliere parkeerplaatsen.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 639.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 9.000 euro per vierkante meter. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten. De opleverdatum is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor de transactie.

Dit appartement vertegenwoordigt een kans om een woning met karakter en potentieel te verwerven in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. De combinatie van eigen grond, een herstelde fundering, een brede en licht gevulde gevel en een toplocatie in de Jordaan maakt dit een woning die de moeite waard is om te overwegen voor zij die op zoek zijn naar hun droomwoning in het hart van de stad.