Stijlvol gerenoveerd benedenhoekappartement met energielabel A

Dit charmante benedenhoekappartement is gelegen in de populaire Vogelenbuurt in Utrecht. De woning is gesitueerd op de hoek van de Koekoekstraat en de Nieuwe Koekoekstraat, wat zorgt voor een aangename positie in deze gewilde woonwijk. Het gebouw stamt oorspronkelijk uit 1900 en was vroeger een kruidenierswinkel, wat het pand een distinctief karakter geeft. Het appartement is in 2020 grondig gerenoveerd en omgevormd tot een moderne en comfortabele leefruimte die voldoet aan de huidige wooneisen.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 45 vierkante meter en een inhoud van 149 kubieke meter. Het interieur beschikt over een doorlopende houten vloer die door het hele appartement loopt, wat zorgt voor een warme en samenhangende sfeer. Bij het betreden via de privé-ingang op de begane grond wordt u verwelkomd in de woonkamer. Deze ruimte profiteert van een vrij uitzicht aan de voorkant, doordat de hoekpositie een open blik op de straat biedt.

De woonruimte omvat een moderne open keuken. De open indeling zorgt voor een praktisch gebruik van de beschikbare ruimte, waardoor het appartement ruimtelijker aanvoelt ondanks het compacte formaat. Natuurlijk licht valt van voren het appartement binnen, wat de woonbeleving versterkt.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement, weg van de straatkant. Deze plaatsing garandeert een rustige slaapomgeving. Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich de badkamer, die is uitgerust met een douche, een wastafel, een handdoekenradiator en een wasmachineaansluiting. Het toilet is separaat van de badkamer, wat bijdraagt aan de praktische indeling.

Een belangrijk voordeel van deze woning is de energiezuinigheid. Na de uitgebreide renovatie in 2020 heeft het appartement een energielabel A ontvangen. Dit hoge label is behaald door dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een CV-ketel die in 2019 is geïnstalleerd.

De Vogelenbuurt wordt algemeen beschouwd als een van de meest aantrekkelijke wijken van Utrecht. De omgeving kenmerkt zich door de charmante sfeer en de groene omgeving. Bewoners profiteren van de nabijheid van het stadscentrum, dat te voet bereikbaar is, terwijl ze toch genieten van de rust van een woonwijk. De nabijgelegen singel biedt aangename wandelroutes en diverse koffiezaakjes en winkels bevinden zich om de hoek.

De woning wordt aangeboden met een vraagprijs vanaf 397.000 euro, kosten koper. De prijs per vierkante meter bedraagt 8.822 euro. De maandelijkse VvE-bijdrage is 25 euro. Het moet worden opgemerkt dat de Vereniging van Eigenaren niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, geen jaarvergaderingen houdt, geen reservefonds heeft en geen onderhoudsplan heeft. Er is wel een gebouwenverzekering afgesloten.

De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg. De woning wordt aangeboden als volle eigendom. De kadastrale aanduiding is LAUWERECHT C 549. Het appartement bestaat uit twee kamers in totaal, waaronder één slaapkamer, en is gesitueerd op één woonniveau. Het daktype is een zadeldak.

Dit benedenappartement combineert historisch karakter met modern comfort. De renovatie in 2020 heeft ervoor gezorgd dat de woning aan de huidige wooneisen voldoet, terwijl elementen behouden zijn gebleven die de geschiedenis als voormalige kruidenierswinkel weerspiegelen. De hoeklocatie zorgt voor een gevoel van ruimte en openheid dat niet altijd in benedenwoningen wordt gevonden. Het energielabel A draagt bij aan lagere energiekosten en een verminderde impact op het milieu.

De locatie in de Vogelenbuurt spreekt een breed scala aan potentiële kopers aan, van young professionals tot stelletjes die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een levendig maar rustig deel van Utrecht. De combinatie van bereikbaarheid, wijk-sfeer en de kwaliteit van het appartement zelf maakt dit een opmerkelijke woning op de Utrechtse woningmarkt.