Licht 2-slaapkamerappartement op rustige locatie in Amstelveen nabij het Amsterdamse Bos

Dit twee-slaapkamerappartement is gelegen aan de Nieuwe Karselaan in de wijk Patrimonium in Amstelveen. Het pand bevindt zich op de tweede verdieping van een kleinschalig gebouw dat in totaal slechts drie appartementen bevat. Deze intieme gebouwconfiguratie draagt bij aan een gevoel van privacy en rust dat vaak door bewoners wordt gewaardeerd. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 49 vierkante meter en een aanvullende externe bergruimte van 4 vierkante meter. Het interne volume van de woning bedraagt 173 kubieke meter.

Het gebouw dateert uit 1990 en is geclassificeerd als bestaande bouw. Het dak bestaat uit een samengestelde structuur die is bedekt met overige materialen. De woning heeft een energielabel C ontvangen, wat wijst op de aanwezigheid van dakisolatie en dubbel glas in het gehele appartement. Deze isolatiemaatregelen helpen de binnentemperatuur te reguleren en dragen bij aan de energiezuinigheid. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte cv-ketel die eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij de koop naar de koper overgaat.

Bij het betreden van het gebouw via de centrale entree, bereiken bewoners het appartement via het trappenhuis. Op de tweede verdieping bevinden zich zowel het appartement als een berging. De woonkamer beschikt over een open keukenindeling, wat een samenhangende leefruimte creëert. Natuurlijk licht valt naar binnen door grote ramen, en een dakraam boven het keukengedeelte zorgt voor extra verlichting van bovenaf. Deze combinatie van lichtbronnen zorgt voor een lichte sfeer in de hoofdwoonruimte.

Het appartement telt twee slaapkamers, beide omschreven als goed geproporteerd. De exacte afmetingen zijn niet gespecificeerd in de listing, hoewel de beschrijving aangeeft dat ze ruim voldoende zijn voor hun bestemming. De badkamer is uitgerust met een bad, een wastafel met een geïntegreerd badmeubel en een toilet. De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich eveneens in de badkamer. Deze praktische indeling bundelt de natte ruimtes in één deel van het appartement.

De locatie van deze woning wordt benadrukt als een van de belangrijkste attributen. De Nieuwe Karselaan wordt omschreven als een rustige en groene straat in een populair deel van Amstelveen. De dagelijkse boodschappen kunnen te voet worden gedaan, met winkels op loopafstand. Het Amsterdamse Bos, een groot recreatief parkgebied, is binnen een paar minuten lopen bereikbaar vanuit de woning. Deze groene ruimte biedt mogelijkheden voor buitenactiviteiten zoals wandelen, fietsen en diverse sporten.

Het Stadshart van Amstelveen, het belangrijkste commerciële en culturele centrum van de gemeente, ligt in de buurt. Dit gebied biedt een breed aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Daarnaast zijn het Oude Dorp van Amstelveen en het Broersepark gemakkelijk bereikbaar. Voor degenen die in Amsterdam werken, wordt het stadsdeel Oud-Zuid beschreven als snel en eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie.

De openbaarvervoersmogelijkheden in de omgeving omvatten meerdere tram- en busverbindingen. Deze diensten bieden directe verbindingen met station Amsterdam Zuid en het centrum van Amsterdam. Schiphol Airport is ook bereikbaar via het openbaar vervoer. Voor autobezitters is de A9-snelweg binnen enkele minuten bereikbaar, met verbindingen naar de A2, A4 en A10 snelwegen. Parkeren op de locatie is gratis en openbaar.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen en heeft een onderhoudsplan. De gebouwenverzekering is geregeld via de VvE. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 114,28 euro. De listing geeft aan dat er momenteel geen reservefonds wordt aangehouden door de vereniging, wat voor potentiële kopers een belangrijk aandachtspunt is.

De vraagprijs voor deze woning is 295.000 euro, wat is vermeld als kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 6.020 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt gemeubileerd aangeboden, wat mogelijk aantrekkelijk is voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis zonder de noodzaak om apart meubilair aan te schaffen.

In de listing wordt het appartement omschreven als bijzonder geschikt voor starters en expats. De combinatie van het formaat, de locatie en de gemeubileerde status sluit aan bij de typische eisen van deze kopersgroepen. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald.

Wat betreft de juridische status, is de woning ingeschreven in het Kadaster onder Amstelveen H 13657 en wordt aangeboden als volle eigendom. De listing bevat een standaard disclaimer waarin wordt vermeld dat de informatie met zorg is samengesteld, maar dat er geen rechten aan kunnen worden ontleend. Alle vermelde maten en oppervlakten worden als indicatief beschouwd, en kopers worden herinnerd aan hun eigen onderzoeksplicht.

Het appartement bevindt zich op wat wordt beschreven als de derde woonlaag wanneer wordt geteld vanaf de begane grond. Deze verhoogde positie kan bijdragen aan het gevoel van privacy en kan uitzicht bieden over de omliggende omgeving. De afwezigheid van buren boven het appartement is een extra voordeel van de positie op de bovenste verdieping.

Het gebouw wordt gekenmerkt als kleinschalig en rustig, met slechts drie appartementen in het hele complex. Dit beperkte aantal bewoners resulteert doorgaans in minder voetverkeer in de gemeenschappelijke ruimtes en kan een gevoel van gemeenschap bevorderen onder de weinige huishoudens die het gebouw delen.