Instapklaar 2-kamerappartement met uitzicht op het kanaal

Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping van het appartementencomplex genaamd Liverpool, gelegen aan de Nieuwe Haven 53-D in de wijk Nassaukwartier in Schiedam. Het pand is geclassificeerd als een galerijflat, een galerijflat gebouwd in het jaar 2000. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en beschikt over een Energy Performance Advice-certificering.

De woonoppervlakte bedraagt 61 vierkante meter volgens de NEN2580-meetnorm, met een totaal gebouwd volume van 200 kubieke meter. Daarnaast is er 4 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van een balkon, en 4 vierkante meter externe bergruimte in de vorm van een privé berging op de begane grond. Het appartement heeft een energielabel B, wat aangeeft dat de woning voldoet aan goede isolatienormen met volledige isolatie van de gebouwschil.

De toegang tot het gebouw verloopt via een gesloten hoofdingang uitgerust met een intercomsysteem en brievenbussen. De centrale hal op de begane grond is goed onderhouden en geeft toegang tot de lift, het trappenhuis en de gesloten privé berging behorend bij dit appartement. De aanwezigheid van een lift maakt het gebouw toegankelijk voor bewoners van alle leeftijden en mobiliteitsniveaus.

Bij het bereiken van de tweede verdieping via de lift, heeft de bewoner het exclusieve gebruik van de deur die leidt naar de galerij die verbonden is met dit specifieke appartement. Deze opzet biedt een verhoogd niveau van privacy in vergelijking met typische galerijflats waar meerdere bewoners hetzelfde toegangspunt delen. Het balkon grenst aan dit galerijgedeelte, wat zorgt voor privaat buitenplezier met beperkte overlast van buren.

De entreehal van het appartement geeft toegang tot alle vertrekken in de woning. Er is een praktische interne berging die dient als wasruimte, waarin de CV-combiketel, het mechanische ventilatiesysteem en de aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger zijn ondergebracht. Deze opzet houdt de installaties netjes verborgen terwijl ze gemakkelijk toegankelijk blijven voor onderhoud.

De woonkamer is ruim en voorzien van een lichte laminaatvloer die in 2025 is gelegd. Grote ramen bieden overvloedig daglicht en bieden een aantrekkelijk uitzicht op het water van de Westerkade en het havengebied van de Nieuwe Haven. De open keuken is in 2025 gemoderniseerd en heeft een L-vormige opstelling. De keuken is uitgerust met losse apparatuur, waaronder een gaskookplaat met geïntegreerde oven, een afzuigkap en een koel-vriescombinatie.

De slaapkamer beschikt over schuifdeuren die openen naar het balkon, waar bewoners kunnen genieten van de middag- en avondzon. Het balkon is gelegen op een richting die de zon vangt in de latere delen van de dag, wat het geschikt maakt voor buitenontspanning na werkuren.

De badkamer is in 2017 gerenoveerd en volledig betegeld. Deze bevat een inloopdouche, een wastafel met een badmeubel, een toilet en vloerverwarming. De vloerverwarming voegt comfort toe tijdens de koudere maanden van het jaar. De aanbieding vermeldt één badkamer en één separaat toilet, alhoewel de beschrijving aangeeft dat het toilet zich in de badkamer zelf bevindt.

De centrale verwarming bestaat uit een gasgestookte combiketel uit 2017 die eigendom is van de huidige eigenaar en niet gehuurd is. Deze ketel voorziet in zowel de verwarming als het warme tapwater voor het appartement. Het pand is aangesloten op het gasnet voor verwarmings- en kookdoeleinden.

Het appartement is gelegen in de wijk Schiedam West, gepositioneerd aan de rand van het historische centrum van Schiedam. De buurt wordt omschreven als rustig terwijl deze centraal ligt met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Openbaarvervoersmogelijkheden, belangrijke wegverbindingen voor woon-werkverkeer, diverse horecagelegenheden en winkels voor dagelijkse boodschappen zijn allemaal in de directe omgeving beschikbaar. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

De woning is gesitueerd op eigen grond, wat betekent dat de bewoner de grond onder het appartement bezit in plaats van een erfpachtsrecht. Dit kan relevant zijn voor de woningwaarde en toekomstige verkoopoverwegingen.

De Vereniging van Eigenaars (VvE) is actief en correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 153,70 euro, wat de gedeelde kosten van het gebouwbeheer en -onderhoud dekt.

De vraagprijs is 285.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.672 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder een kosten koper (k.k.) overdrachtsregeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop.

De beoogde opleverdatum is juni 2026, wat potentiële kopers de tijd geeft om hun financiën en huidige woonsituatie dienovereenkomstig te regelen. De acceptatievoorwaarden worden omschreven als onderhandelbaar, wat suggereert dat er enige flexibiliteit is in de exacte opleverdatum.

De objecttekst bevat de standaard juridische disclaimers met betrekking tot de biedingslogplicht die sinds januari 2023 van kracht is, de meetmethodiek op basis van BBMI
EN2580-standaarden, en de eis dat een schriftelijke en ondertekende koopovereenkomst wettelijk bindend is onder het Nederlands burgerlijk recht. De informatie is met zorg samengesteld door het makelaarskantoor Moerman en De Jong Makelaars, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor de juistheid van de verstrekte details.