Rietgedekte Villa in Huizen met Directe Toegang tot het Goois Natuurreservaat
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande rietgedekte villa is gelegen aan de Nieuwe Bussummerweg 184 in Huizen, Noord-Holland, Nederland. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 1.375.000 euro (kosten koper). De villa staat op een ruim perceel van 978 vierkante meter met een woonoppervlakte van 153 vierkante meter. Het gebouw werd in 1926 gebouwd, wat het een kenmerkend en authentiek uiterlijk geeft dat typerend is voor de Gooi-streek.
De woning is gelegen op de grens van Naarden-Bussum en Huizen, midden in het Gooi, een streek die bekend staat om haar natuurlijke landschappen en gewilde woonlocaties. De villa heeft vanaf de achtertuin directe toegang tot het Goois Natuurreservaat. Voor natuurliefhebbers liggen de Nieuw Bussummerheide, Limitische Heide en Vliegheide alle op loopafstand. Ondanks de natuurlijke omgeving zijn dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer, direct in de buurt beschikbaar. De woning profiteert ook van goede aansluitingen op hoofdwegen naar Amsterdam en Utrecht.
Het rieten dak werd in 2001 volledig vervangen en ontvangt jaarlijks onderhoud, wat essentieel is voor dit type dakbedekkingsmateriaal. De woning beschikt over dubbel glas, HR-glas (hoogrendementsglas) en vloerisolatie. Het huidige energielabel is F, wat wijst op mogelijkheden voor verbetering van de energiezuinigheid. Het verwarmingssysteem bestaat uit een NEFIT HR Trendline HRC30 II combiketel uit 2020. Heet water wordt geleverd via de CV-ketel en een elektrische boiler.
De begane grond begint met een entree die direct een warme sfeer uitstraalt. De keuken is in een U-vormige opstelling ingericht en bevat diverse inbouwapparatuur. Grote ramen laten natuurlijk licht binnen en bieden uitzicht op de achtertuin. Vanuit de keuken komt men in de woonkamer, die beschikt over dubbele deuren die openen naar een gefundeerd terras en de tuin. De woonkamer is verdeeld in twee zithoeken, met een kenmerkende open haard als centraal element. De keuken biedt ook toegang tot een volle hoogte kelder en de trap naar de eerste verdieping.
De eerste verdieping kenmerkt zich door een onregelmatig gevormde overloop die leidt naar de slaapkamers, wasruimte en badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim met voldoende kastruimte, een loggia (overdekt balkon) en kenmerkende ramen met roedeverdeling. De tweede slaapkamer aan de achterzijde was oorspronkelijk twee afzonderlijke kamers die zijn samengevoegd, wat extra ruimte en flexibiliteit biedt. Een aparte wasruimte bevat aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals de CV-ketel. De badkamer is voorzien van een whirlpoolbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet. Twee bergzolders zijn bereikbaar vanuit zowel de slaapkamer als de overloop.
Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vrijstaand bedrijfsgebouw. Deze ruimte is verwarmd en beschikt over dubbele deuren naar buiten. De ruimte kan dienen als thuiskantoor, hobbyruimte, studio of fitnessruimte, wat de woning geschikt maakt voor thuiswerkers.
De tuin omringt de woning en biedt een hoge mate van privacy. Hoewel op het noorden georiënteerd, kunnen gedurende de dag zowel zonnige als beschutte plekken worden gevonden. De tuin omvat gazonnedelen, volwassen beplanting en een tuinaanleg die aansluit bij de omliggende natuurlijke omgeving. De toegang is via een oprit met een elektrisch hek, dat ook leidt naar het bedrijfsgebouw en parkeergelegenheid op het terrein biedt. Een hek aan de achterzijde van de tuin biedt directe toegang tot het bos en de heide. De tuin beschikt over een eigen waterbron met een irrigatiesysteem.
De woning is voorzien van een alarmsysteem, natuurlijke ventilatie, een rookkanaal en TV-kabelaansluiting. Een carport biedt overdekte parkeergelegenheid. Extra parkeerruimte is beschikbaar op het terrein en op openbare wegen in de buurt. Het totale volume van het gebouw is 672 kubieke meter. De woning wordt aangeboden met een ouderdomsclausule, wat standaard is voor oudere gebouwen in Nederland en kopers informeert dat bepaalde elementen mogelijk niet aan de huidige bouwnormen voldoen vanwege de leeftijd van de structuur.
De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt 8.987 euro. De combinatie van een karaktervolle villa, ruim perceel, directe natuurtoegang en thuiskantoor-mogelijkheid maakt dit een onderscheidend object in de lokale markt.