Ruime bovenwoning met karakter in het historische centrum van Groningen

Dit pand is gelegen aan de Nieuwe Boteringestraat 21-A in de wijk Hortusbuurt-Ebbingekwartier in Groningen, met de postcode 9712 PE. De vraagprijs is vastgesteld op 395.000 euro, wat een vanprijs betreft, wat betekent dat de verkoper ook biedingen onder dit bedrag in overweging zal nemen. De prijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en de notariskosten die gepaard gaan met de aankoop.

Het pand is geclassificeerd als een bovenwoning, gelegen in een gebouw dat teruggaat tot 1915. Het gehele gebouw bevindt zich binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat betekent dat er bepaalde restricties gelden met betrekking tot het uiterlijk en de wijzigingen die aan het pand kunnen worden aangebracht. Het dakconstructie bestaat uit een samengesteld dak bedekt met zowel bitumineuze dakbedekking als dakpannen.

De totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt 198 vierkante meter, wat uitzonderlijk groot is voor een appartement in het stadscentrum van Groningen. Naast de binnenruimte is er een gebouwgebonden buitenruimte van 9 vierkante meter, wat overeenkomt met het dakterras dat in de listing wordt vermeld. Het totale volume van het pand is 736 kubieke meter, wat wijst op royale plafondhoogtes in het gehele appartement.

Het appartement is verdeeld over drie woonlagen, te beginnen vanaf de eerste woonlaag. De indeling omvat in totaal vijf kamers, waarvan vier als slaapkamer zijn bestempeld. Er is één badkamer en een apart toilet. De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel en een wastafelkast.

De hoofdverdieping van het appartement beschikt over een ruime woonkamer met een overvloed aan natuurlijk licht dat door de ramen naar binnen valt. Aangrenzend aan de woonruimte bevindt zich een royale keuken met een eethoek, waardoor deze geschikt is voor zowel dagelijkse maaltijden als het ontvangen van gasten. Op dezelfde verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers en de hoofd badkamer.

De bovenste verdieping is momenteel ingericht als een ruime zolderverdieping die is opgedeeld in drie afzonderlijke kamers. Deze configuratie biedt flexibiliteit in de manier waarop de ruimte kan worden gebruikt. De eigenaar kan deze indeling behouden als extra slaapkamers, een thuiskantoor creëren of een deel ervan gebruiken als gastenverblijf. De plattegronden in de originele listing bieden meer gedetailleerde informatie over de exacte indelingsmogelijkheden.

Het pand behoudt verschillende authentieke details die kenmerkend zijn voor klassieke Groninger herenhuizen. Deze omvatten hoge plafonds in het hele appartement, meerdere ramen met gebrandschilderde glazen panelen en een algehele sfeer die de geschiedenis van het gebouw uit het begin van de twintigste eeuw weerspiegelt. De huidige bewoners wonen al vele jaren in het pand, wat spreekt voor de bewoonbaarheid en het comfort van de ruimte ondanks de leeftijd.

De huidige staat van het appartement wordt omschreven als in basis bewoonbaar, met bepaalde elementen die aandacht vereisen. De sanitaire voorzieningen en enkele afwerkingsdetails zijn gedateerd en zouden gebaat zijn bij modernisering. Dit biedt een koper de mogelijkheid om het pand naar eigen inzichten en standaarden aan te passen. De listing bevat impressiebeelden die illustreren hoe het appartement eruit zou kunnen zien na een renovatieproject, wat potentiële kopers een idee geeft van de mogelijkheden.

Een belangrijke update die al is uitgevoerd, is de cv-ketelinstallatie, die in 2023 is vervangen. Het verwarmingssysteem is een gasgestookte combiketel die zorgt voor zowel verwarming als warm water, en deze ketel is in eigendom in plaats van gehuurd. Het energielabel voor het pand is beoordeeld met een F, wat gebruikelijk is voor gebouwen van deze leeftijd en suggereert dat er mogelijkheden zijn om de energie-efficiëntie te verbeteren door isolatie-upgrades of andere maatregelen.

De locatie van het pand is een van de sterkste verkoopargumenten. De Nieuwe Boteringestraat ligt direct in het centrum van Groningen, waardoor bewoners op loopafstand zijn van talloze winkels, restaurants en andere stedelijke voorzieningen. Het Noorderplantsoen, een groot openbaar park dat populair is voor wandelen, fietsen en ontspanning, ligt om de hoek van het pand. Deze combinatie van centraal stedelijk wonen met directe toegang tot groen is relatief zeldzaam en zeer gewild.

Parkeren in de buurt wordt beheerd via een combinatie van betaald parkeren en parkeervergunningen, wat typisch is voor het centrum van Groningen. Potentiële kopers moeten bij de overweging van dit pand rekening houden met de kosten en beschikbaarheid van parkeervergunningen.

Volgens de VvE-checklist in de listing is er geen geregistreerde Vereniging van Eigenaren voor dit pand. De KvK-registratie toont 'nee', er zijn geen jaarvergaderingen, geen periodieke bijdragen, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen collectieve gebouwenverzekering. Deze situatie kan erop wijzen dat het appartement zelfstandig wordt beheerd of dat de gebouwstructuur anders wordt afgehandeld, hoewel kopers de exacte regelingen met betrekking tot gedeelde elementen zoals het dak en de buitenmuren moeten verifiëren.

De overdracht van dit pand zal worden afgehandeld via TRIP notariaat, zoals gespecificeerd door de verkoper. Dit notariskantoor is verantwoordelijk voor het opstellen van zowel de koopovereenkomst als de leveringsakte. Communicatie over het pand, inclusief het plannen van bezichtigingen of het stellen van vragen, kan ook via WhatsApp plaatsvinden volgens de informatie in de listing.

De vraagprijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 1.995 euro, wat relatief bescheiden is voor een pand van deze omvang in het centrum van Groningen. Deze prijs weerspiegelt het feit dat het pand moderniseringswerk vereist. Voor kopers die bereid zijn te investeren in de renovatie van het appartement, kan de grote hoeveelheid ruimte en de primaire locatie een goede waarde vertegenwoordigen in vergelijking met kleinere, instapklaar appartementen in dezelfde buurt.

Het pand werd beschikbaar op Funda met een vermelde listingdatum van 5 mei 2026, hoewel dit een fout in de gegevens lijkt te zijn aangezien dit in de toekomst ligt. De statistieken voor bezichtigingen en opslaan die op nul staan, kunnen erop wijzen dat de listing pas net is geplaatst of dat de gegevens nog niet zijn bijgewerkt.

De oplevering van het pand wordt omschreven als in overleg, wat betekent dat de exacte verhuisdatum tussen koper en verkoper kan worden onderhandeld. Deze flexibiliteit kan voordelig zijn voor kopers die tijd nodig hebben om hun verhuizing te regelen of die het pand kopen als investering met plannen om te renoveren voordat ze er intrekken.

Samenvattend biedt deze bovenwoning aan de Nieuwe Boteringestraat een ongebruikelijke combinatie van royale woonruimte, historisch karakter en een uitstekende centrale locatie in Groningen. Het pand vereist moderniseringswerk, met name in de badkamer en de afwerkingsdetails, maar biedt een solide basis met vernieuwde verwarming en authentieke architectonische elementen. De nabijheid van zowel de voorzieningen in het stadscentrum als het park Noorderplantsoen maakt dit tot een gewilde locatie voor degenen die stedelijk wonen met toegang tot de natuur waarderen. De flexibele indeling over drie verdiepingen staat toe om aan verschillende levensstijlbehoeften te voldoen, variërend van een groot gezinshuis tot een combinatie van wonen en werken.