Charmant Schippershuisje met Dakterras in de Schildersbuurt

Dit charmante schippershuisje is gelegen aan de Nieuwe Blekerstraat in de Schildersbuurt van Groningen en biedt een unieke woonervaring in een van de meest gewilde wijken van de stad. Het pand, gebouwd in 1889, bevindt zich in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat de historische karakteristiek van de straat en de omgeving zorgvuldig behouden blijft. Dit geeft de woning een onderscheidende aantrekkingskracht die historische authenticiteit combineert met modern comfort.

De Schildersbuurt is bekend om haar schilderachtige straatjes en de nabijheid van het bruisende Groningse stadscentrum. Bewoners van dit gebied genieten van het gemak van winkels, restaurants, cafés, parken en scholen op korte loopafstand. De locatie aan de Nieuwe Blekerstraat is bijzonder gunstig, aangezien het pand is weggestopt in een rustig deel van deze reeds charmante straat, wat een vredige woonomgeving biedt met behoud van verbinding met stedelijke voorzieningen.

De begane grond van het pand kenmerkt zich door een goed doordachte indeling die de beschikbare ruimte maximaliseert. Bij het betreden via de voordeur wordt u verwelkomd in een hal met een moderne meterkast. De woonkamer wordt gekenmerkt door een aangenaam natuurlijk licht dat door grote ramen naar binnen stroomt, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert. Een gashaard voegt warmte en sfeer toe aan de ruimte, waardoor het een aantrekkelijk kenmerk is tijdens de koudere maanden. De open trap draagt bij aan het ruimtelijke gevoel van deze verdieping.

De begane grond heeft een open indeling die een centraal eetgedeelte en een nette hoekkeuken omvat. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wat zorgt voor praktische functionaliteit voor de dagelijkse maaltijdbereiding. Naast het eetgedeelte is in de aanbouw van de woning een praktische werkplek gecreëerd. Deze configuratie zorgt ervoor dat de eerste verdieping geheel kan worden gewijd aan de slaapkamers, wat een efficiënt gebruik is van de beschikbare vierkante meters.

De badkamer is gelegen op de begane grond, naast de keuken. Deze moderne badkamer is volledig uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Het hebben van de badkamer op de begane grond is een praktische oplossing die goed past bij de algehele indeling van dit type historische woning.

Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer van ongeveer 22 vierkante meter. Deze kamer is voorzien van airconditioning die zowel koel- als verwarmingsfuncties biedt, wat het hele jaar door voor comfort zorgt. Een kledingkastwand loopt langs één zijde van de slaapkamer en biedt ruime opbergruimte om de kamer netjes en georganiseerd te houden.

Vanuit de achterzijde van de slaapkamer is het dakterras bereikbaar, dat een oppervlakte heeft van ongeveer 13 vierkante meter. Dankzij de gunstige positie van het pand in de straat, ontvangt deze buitenruimte overdag volop zonlicht. Het terras biedt een privébuitenruimte waar bewoners kunnen ontspannen en genieten van het uitzicht op de omliggende wijk.

Qua technische specificaties wordt het pand verwarmd door een Vaillant CV-combiketel uit 2005, welke in eigendom is en niet gehuurd. De ramen zijn deels voorzien van dubbel glas en de woning beschikt over mechanische ventilatie. Het energielabel is vastgesteld op F, wat gebruikelijk is voor gebouwen van deze leeftijd. De woning is aangesloten op glasvezel en er zijn TV-kabelaansluitingen beschikbaar.

Parkeren in de omgeving wordt geregeld via een betaald parkeersysteem met de mogelijkheid om parkeervergunningen te verkrijgen. De totale woonoppervlakte bedraagt 72 vierkante meter, met een extra 13 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het dakterras. De perceeloppervlakte is 58 vierkante meter en het inhoud van het gebouw is 234 kubieke meter.

Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van twee financiële aspecten met betrekking tot dit pand. Er is een IMG-dossier met een vastgestelde schadevergoeding van 10.000 euro. Daarnaast was er een SNN-subsidie voor waardevermeerdering van 4.000 euro die niet is benut. Deze factoren kunnen tijdens het aankoopproces relevant zijn en moeten worden besproken met de betrokken makelaar of notaris.

Het pand is geclassificeerd als een tussenwoning en valt onder bestaande bouw. Het dak is een samengestelde constructie die is bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De overdracht van het pand is in overleg, en de gevraagde vraagprijs bedraagt 319.000 euro, wat koperkosten met zich meebrengt (kosten koper). Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van 4.431 euro op basis van de woonoppervlakte.

Voor degenen die op zoek zijn naar een karaktervolle woning op een toplocatie in Groningen, biedt dit schippershuisje een interessante kans. De combinatie van historische elementen, praktische moderne aanpassingen en het gewilde dakterras maakt deze woning zeer geschikt voor individuen of stellen die houden van wonen in een wijk met zowel charme als stedelijke gemakken.