Ruime 4-kamerappartement met terras en parkeerplaats in Rotterdam Delfshaven

Dit ruime vierkamerappartement is gelegen op de vijfde woonlaag van een goed onderhouden appartementencomplex aan de Nieuwe Binnenweg in de wijk Nieuwe Westen in Rotterdam. De woning ligt in de nabijheid van het sfeervolle Historisch Delfshaven, bekend om de karakteristieke panden, atmosferische straatjes met gezellige terrasjes en interessante restaurants. Het appartement biedt een comfortabele woonruimte van 92 vierkante meter en omvat drie slaapkamers, een woonkamer, een halfopen keuken, een badkamer en een apart toilet. Daarnaast beschikt de woning over een oostelijk georiënteerd terras, een berging en een eigen parkeerplaats.

Het appartementencomplex is gebouwd in 2003 en is voorzien van een intercomsysteem en een liftinstallatie, wat zorgt voor een handige toegang tot het appartement op de vijfde verdieping. De galerij is gesitueerd aan de achterzijde van het gebouw. Bij het betreden van het appartement word je verwelkomd door een L-vormige hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De hal bevat de meterkast en leidt naar de diverse ruimtes in het appartement.

De woonkamer heeft een totale oppervlakte van ongeveer 29 vierkante meter en geeft toegang tot het oostelijke terras, dat ongeveer 9 vierkante meter meet. Eén van de slaapkamers heeft ook toegang tot dit terras, wat zorgt voor aangenaam buitenleven. De halfopen keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement en heeft een totale oppervlakte van ongeveer 9 vierkante meter. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt over extra bovenkastjes. Het is voorzien van diverse inbouwapparatuur, al wordt er geen garantie gegeven op deze apparaten.

Het appartement bevat drie slaapkamers van verschillend formaat. De grootste slaapkamer meet ongeveer 13 vierkante meter, terwijl de tweede slaapkamer ongeveer 11 vierkante meter ruimte biedt. De derde slaapkamer is wat kleiner met ongeveer 7 vierkante meter. Eén van de slaapkamers is gelegen aan de straatzijde van het gebouw. De badkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 5 vierkante meter en is deels betegeld. Het is voorzien van een douche en een wastafel. Het toilet is separaat van de badkamer.

Een praktisch kenmerk van het entreegedeelte is de ruimte die de cv-ketel en de wasmachineaansluiting herbergt. De cv-ketel is een Remeha Tzerra Ace 28C gascombiketel uit 2019, wat wijst op een relatief recente vervanging. De woning beschikt tevens over een warmteterugwinsysteem (wtw-systeem) wat bijdraagt aan de energiezuinigheid.

Het appartement heeft een Energielabel A, wat de goede isolatiewaarde weerspiegelt. De ramen zijn volledig voorzien van dubbel glas. De erfpacht is eeuwigig afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke erfpachtkosten meer betaald hoeven te worden.

De parkeerplaats is gelegen aan de achterzijde van het perceel op het buitenterrein en draagt nummer 13. Het complex beschikt over parkeerplaatsen zowel op het buitenterrein achter het gebouw als in een ondergrondse parkeergarage. De berging meet ongeveer 7 vierkante meter en is een stenen aangebouwde berging.

De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt in totaal ongeveer 234 euro. Dit bestaat uit ongeveer 206,81 euro voor het appartement en ongeveer 27,49 euro voor de parkeerplaats. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, heft periodieke bijdragen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

De locatie van dit appartement is bijzonder gunstig. De levendige Nieuwe Binnenweg biedt een divers aanbod van winkels en voorzieningen. Historisch Delfshaven met de karakteristieke panden en gezellige horeca is op loopafstand gelegen. Het metrostation Delfshaven is in ongeveer vijf minuten lopen bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende openbaarvervoersverbindingen. De snelweg is ook eenvoudig en binnen enkele minuten bereikbaar vanaf de in- en uitrit van het parkeerterrein.

Deze woning wordt aangeboden onder het KoopGarant-systeem, een specifieke aankoopregeling van woningcorporaties. Binnen dit systeem ontvangt de koper een korting van 15 procent op de getaxeerde waarde van de woning. De vraagprijs bedraagt 374.000 euro en is inclusief een parkeerplaats met een terugkoopgarantie. De vermelde getaxeerde waarde is 440.000 euro. Bij verkoop van de woning aan de corporatie wordt eventuele winst of verlies gedeeld in een verhouding van 15 procent voor de corporatie en 85 procent voor de verkoper. Een onafhankelijke taxateur stelt bij zowel de aankoop als de verkoop de marktwaarde vast. De koop- en verkoopprijzen zijn vast en niet onderhandelbaar.

Er zijn specifieke voorwaarden verbonden aan de aankoop van deze KoopGarant-woning. Er geldt een zelfbewoningsplicht, wat betekent dat de woning in zijn geheel of gedeeltelijk niet verhuurd mag worden, en ook niet ter beschikking gesteld mag worden aan derden. Kamerverhuur of bewoning door studenten is niet toegestaan. De hypotheek moet worden afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De corporatie garandeert een snelle verkoop als de eigenaar besluit te verhuizen, aangezien zij de woning binnen drie maanden terugkopen.

Het inschrijfproces voor deze woning verloopt via een specifieke procedure. Kandidaten die momenteel een sociale huurwoning huren van de verkopende woningcorporatie en een passend inkomen hebben, krijgen voorrang bij deze KoopGarant-woning. Als meerdere voorrangskandidaten zich inschrijven, krijgt de kandidaat met het langst lopende huidige huurcontract voorrang. Een voorwaarde is dat de huidige huurwoning direct na het verlopen van de financieringsovereenkomst opgezegd moet worden.

Als er geen voorrangskandidaten zich inschrijven, wordt onder de ingeschreven kandidaten een loting gehouden. Inschrijven is alleen mogelijk voor personen van 18 jaar of ouder. De persoon die zich inschrijft, moet de uiteindelijke koper en bewoner zijn. Bij een gezamenlijke aankoop moeten beide partijen zich via één inschrijving registreren. De bruto inkomens van alle kopers tellen mee voor de voorrangsregeling. Meerdere inschrijvingen vanuit hetzelfde huishouden leiden tot diskwalificatie. Kandidaten moeten bereikbaar zijn via hun contactgegevens; als de verkoper hen binnen twee dagen niet kan bereiken, behoudt de verkoper zich het recht voor om de woning aan de volgende kandidaat te verkopen.

De levering van de woning vindt plaats binnen zes weken na aankoop. Kopers moeten aantonen dat de koopprijs financieel haalbaar is, wat kan worden aangetoond door middel van advies van een gekwalificeerde en erkende financiële instelling of adviseur. Plattegronden en afmetingen zijn indicatief.

Dit appartement biedt een praktische en goed onderhouden woonruimte op een gunstige locatie in Rotterdam. De combinatie van drie slaapkamers, een terras, een parkeerplaats en een Energielabel A maakt het tot een functionele woning. De nabijheid van het openbaar vervoer, de snelweg en de voorzieningen van zowel de Nieuwe Binnenweg als Historisch Delfshaven voegt toe aan de aantrekkelijkheid. Het KoopGarant-systeem zorgt voor een toegankelijke instap in het woningbezit met een gereduceerde koopprijs, terwijl de eeuwig afgekochte erfpacht zorgt voor langetermijnfinanciële zekerheid met betrekking tot de grondlease.