Ruime vrijstaande gezinswoning met zwembad en twee badkamers in rustig Tienray
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande gezinswoning is gelegen aan de Nieuwe Baan 46 in het dorp Tienray en biedt een combinatie van ruimte, comfort en luxueuze buitenmogelijkheden. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1995 en is door de huidige eigenaren goed onderhouden. Met een woonoppervlak van ongeveer 138 vierkante meter en een totaal perceel van circa 510 vierkante meter biedt deze woning ruimschoots plaats voor het gezinsleven. De woning beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping, met de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op de tweede verdieping, naast twee volledige badkamers, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een complete en praktische woonruimte.
De locatie van deze woning is een van de opvallende kenmerken. Tienray is een dorp dat bekend staat om zijn kenmerkende landelijke sfeer en groene omgeving. Het huis zelf is gelegen aan een rustige weg in een aangename woonwijk, wat de bewoners een gevoel van rust en privacy biedt. Ondanks de vredige omgeving is de woning goed verbonden met dagelijkse voorzieningen. Winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich allemaal op korte afstand, terwijl de grotere stad Venray en omliggende dorpen gemakkelijk bereikbaar zijn met de auto. Het wegennetwerk naar grotere steden is ook gunstig bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor degenen die een rustige woonomgeving waarderen zonder in te leveren op toegang tot essentiële voorzieningen en diensten.
Bij het betreden van de woning via de voortuin bereikt men een overdekte entree die leidt naar de hal. Deze centrale ruimte geeft toegang tot de meterkast, de badkamer op de begane grond, de woonkamer en de trap naar de bovenverdiepingen. De hal vloeit van nature over in de ruime en uitnodigende woonkamer, die profiteert van grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Deze ramen bieden ook een aangenaam uitzicht op de achtertuin, die direct bereikbaar is via een schuifpui. De woonkamer is in een open indeling verbonden met de eethoek, wat een ruime en samenhangende leefruimte creëert die geschikt is voor zowel het dagelijkse gezinsleven als het ontvangen van gasten.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de keuken in een hoekopstelling en is deze uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wat zorgt voor een functionele kookomgeving. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken die extra opbergruimte biedt en toegang geeft tot zowel de buitenkant als de kelder. De kelder zelf is een uitstekende eigenschap voor degenen die extra opslagcapaciteit of ruimte nodig hebben voor het opslaan van voorraden.
Een bijzonder waardevol kenmerk van de begane grond is de aanwezigheid van een complete badkamer, wat de potentie voor toekomstig levensloopbestendig of toegankelijk wonen aanzienlijk vergroot. Deze volledig betegelde badkamer is in 2015 geplaatst en omvat een wastafel met meubel, een douchecabine en een wandcloset. De gehele begane grond, met uitzondering van de eethoek, is afgewerkt met tegelvloeren en beschikt over vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door.
De eerste verdieping van de woning bevat drie goed verdeelde slaapkamers. Deze kamers zijn praktisch ingedeeld en profiteren van voldoende natuurlijk licht en inbouwkasten. De vloerbedekking op deze verdieping bestaat uit laminaat en de kamers zijn afgewerkt met inbouwspots. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede volledig betegelde badkamer, die is voorzien van een dubbele wastafel, een douche, een designradiator en een dakraam. Daarnaast is er een separaat half betegeld toilet op deze verdieping, waarin ook de wasmachineaansluitingen zich bevinden, wat zorgt voor een zeer praktische regeling voor het huishoudelijke waswerk.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime zolderkamer wacht. Dit niveau omvat een voorzolder en biedt de mogelijkheid om een extra vierde slaapkamer te creëren indien gewenst. Naast dit potentiële slaapgedeelte biedt de tweede verdieping uitgebreide opties voor opslag of voor het inrichten van een specifieke werkruimte, hobbyruimte of speelkamer. Deze verdieping is op vergelijkbare wijze afgewerkt met laminaat en inbouwspots, wat zorgt voor consistentie met de eerste verdieping.
De buitenruimtes van deze woning vormen een belangrijk onderdeel van de aantrekkingskracht. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, wat een gunstige orientatie is die zorgt voor blootstelling aan zonlicht gedurende een groot deel van de dag en in de avonduren. De tuin is zorgvuldig aangelegd en bevat gazon, sierbeplanting en meerdere terrassen waar bewoners kunnen ontspannen en genieten van de buitenomgeving. Een overdekte overkapping biedt een beschutte plek voor buiten dineren of gewoon om te ontspannen, terwijl het zwembad een welkome verfrissing biedt tijdens warmer weer.
Wat betreft parkeren en extra opslag is de woning zeer goed uitgerust. Er is een vrijstaande garage van baksteen met een elektrische aansluiting, naast een carport. Deze opzet biedt overdekte parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op het perceel. Daarnaast bevindt zich een aparte houten berging aan de achterzijde van de tuin, die extra ruimte biedt voor tuinieren, fietsen of andere spullen.
Vanuit het oogpunt van duurzaamheid heeft de woning verschillende kenmerken die de moeite waard zijn om op te merken. Het beschikt over een energielabel B, wat wijst op een redelijk niveau van energie-efficiëntie. De woning is uitgerust met acht zonnepanelen die bijdragen aan verlaagde elektriciteitskosten. De cv-ketel is een op gas gestookte combiketel van het merk Nefit die in 2023 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de koop. De woning profiteert ook van diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat allemaal bijdraagt aan het handhaven van comfortabele binnentemperaturen en het beheersen van het energieverbruik.
Het totale volume van het gebouw is ongeveer 626 kubieke meter. Naast de 138 vierkante meter woonoppervlak is er circa 42 vierkante meter aan overige inpandige ruimte, 56 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 44 vierkante meter aan externe bergruimte. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 575.000 euro, waarbij de kosten koper voor rekening van de koper komen. De exacte datum waarop de woning voor het eerst is gepubliceerd is zonder in te loggen op het platform niet publiekelijk zichtbaar. De aanvaardingstermijnen staan vermeld als in overleg, wat flexibiliteit biedt wat betreft het moment van overdracht. De woning is momenteel beschikbaar en wordt op de markt gebracht door InterMakelaars.