Heldere hoekwoning met spectaculair uitzicht op het kanaal en twee slaapkamers

Dit heldere hoekappartement is gelegen op de eerste verdieping aan de Nieuwe Achtergracht in de wijk Weesperbuurt in Amsterdam. De woning profiteert van de hoekpositie, wat zorgt voor uitzonderlijk veel natuurlijk licht in de woonruimtes. Het appartement biedt een totale woonoppervlakte van 76 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers, waardoor het geschikt is voor diverse woonsituaties.

De ingang van het gebouw bevindt zich op de begane grond en biedt toegang tot de bergingen en een recentelijk gerenoveerd trappenhuis met natuurlijk daglicht. Bij aankomst op de eerste verdieping betreedt u het appartement via een ruime hal die leidt naar de hoofdwoonruimtes.

De woonkamer is het hoogtepunt van deze woning. Het beschikt over een wenge houten vloer en zes Franse balkons die zowel naar het oosten als het zuiden zijn gericht. Deze configuratie biedt een breed en ongehinderd uitzicht over het Nieuwe Achtergracht kanaal. De overvloed aan ramen zorgt ervoor dat de ruimte de hele dag helder blijft, met ochtendlicht uit het oosten en middaglicht uit het zuiden.

De keuken is open verbonden met de woonkamer en volledig gerenoveerd met nieuwe inbouwapparatuur, verlichting, aanrechtblad, kraan en spoelbak. De open indeling zorgt voor een naadloze verbinding tussen koken en wonen.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grotere slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van inbouwkasten. Deze slaapkamer heeft directe toegang tot de badkamer, die goed onderhouden is en beschikt over een douche en wastafel. Het toilet is separaat en zwevend uitgevoerd, wat bijdraagt aan het moderne karakter van de ruimte.

De tweede slaapkamer is gepositioneerd naast het op het zuidwesten gelegen balkon. Deze buitenruimte van ongeveer 4 vierkante meter profiteert van middag- en avondzon, wat het een aangename plek maakt voor ontspanning buitenshuis tijdens warmere maanden.

De woning heeft recentelijk duurzaamheidsverbeteringen ondergaan, resulterend in een energielabel B. Deze verbeteringen omvatten spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en HR-glas door het hele appartement. Twee nieuwe mechanische ventilatiesystemen (Blauberg Vento) zijn geïnstalleerd om een goede luchtkwaliteit te garanderen. De meterkast is eveneens vernieuwd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-107 combiketel die eigendom is van de woning.

Het gebouw beschikt over een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met 9 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen 237 euro, met een aanvullend voorschot van 120 euro voor stookkosten. De VvE is officieel geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een meerjarenonderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering. Een berging van circa 6 vierkante meter is beschikbaar op de begane grond, voorzien van elektra.

Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. Dit is een aanzienlijk voordeel op de Amsterdamse woningmarkt waar veel woningen onder erfpacht vallen. De puntentelling voor het huurpuntenstelsel resulteert in 198 punten, waardoor het in de vrije sector valt, en een bijbehorend rapport is beschikbaar.

De Weesperbuurt en de Plantage staan bekend om hun rijke geschiedenis en groene karakter. De buurt wordt vaak aangeduid als de culturele tuin van Amsterdam, waar creativiteit en natuur samenkomen. De locatie is uitzonderlijk centraal, met tal van culturele attracties op loopafstand. Deze omvatten de Universiteit van Amsterdam, Theater Carré, Museum H'Art (voorheen de Hermitage), Artis, de Hortus Botanicus, de Stopera (Nationale Opera en Ballet), Wertheimpark en het Tropenmuseum. Het winkelgebied rondom het Amstelveld en de Utrechtsestraat is ook gemakkelijk te voet bereikbaar.

Dagelijkse voorzieningen zijn goed geregeld met twee supermarkten op loopafstand: Spar en Albert Heijn. De buurt biedt een verscheidenheid aan winkels, restaurants en cafés met terrassen, wat zorgt voor een levendige sfeer, terwijl het appartement zelf een rustige woonomgeving biedt weg van de drukste straten.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend. De metro vanaf Weesperplein of Waterlooplein bereikt Amsterdam Centraal in ongeveer 8 minuten. Tramlijn 4 stopt in de buurt op de Roeterstraat, terwijl tramlijnen 14 en 24 haltes hebben op de Plantage Middenlaan. Voor autobezitters biedt de Wibautstraat goede toegang tot de A2 en A10 snelwegen. Parkeren in dit deel van het centrum is relatief makkelijker vergeleken met andere centrale gebieden, met parkeervergunningen die relatief snel verkrijgbaar zijn. Daarnaast is er een ruime openbare parkeerplaats aan de achterzijde van het appartement, wat wordt omschreven als een zeldzaamheid in Amsterdam.

De woning is gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat garandeert dat het karakter van de buurt behouden blijft. Het gebouw dateert uit 1956 en beschikt over een plat dak met bitumineuze bedekking. Het totale volume van het appartement bedraagt 246 kubieke meter.

Het appartement is beschikbaar voor levering in overleg, met de mogelijkheid van een snelle overdracht. Een zelfbewoningsclausule is van toepassing op de verkoop. De woning wordt aangeboden voor 739.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 9.724 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Het afwerkingsniveau door het hele appartement wordt omschreven als hoogwaardig, en de woning is direct bewoonbaar zonder dat aanvullend werk nodig is. De combinatie van de hoekpositie, uitzicht op het kanaal, recente renovaties, duurzaamheidsverbeteringen, centrale locatie en het voordeel van eigen grond maakt dit een opmerkelijke woning op de Amsterdamse vastgoedmarkt.