Gerenoveerd Monumentaal Boerderijhuis met Zonnige Zuidgerichte Tuin

Het pand gelegen aan de Nieuw-Loosdrechtsedijk 18 in het dorp Loosdrecht vertegenwoordigt een volledig gerenoveerd monument dat deel uitmaakt van een woonboerderij. Oorspronkelijk gebouwd in 1920, heeft deze karakteristieke woning in 2025 een uitgebreide renovatie ondergaan met gebruik van hoogwaardige materialen, waarbij historische charme succesvol wordt gecombineerd met modern wooncomfort. Het pand heeft een A++ energielabel toegewezen gekregen, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft die is bereikt door verschillende isolatiemaatregelen en duurzame verwarmingsoplossingen.

De woonoppervlakte van het pand bedraagt 76 vierkante meter, verdeeld over drie niveaus. Daarnaast is er 6 vierkante meter aan overige binnensruimte op de bovenste verdieping. Het totale volume van het gebouw bedraagt 308 kubieke meter. Het perceel dat bij het pand hoort heeft een actuele kadastrale oppervlakte van 351 vierkante meter, welke wordt aangepast naar ongeveer 213 vierkante meter om de huidige situatie nauwkeurig weer te geven. Het pand is geclassificeerd als eigendom, wat betekent volledige eigendom zonder erfpachtverplichtingen.

Bij het betreden van het pand wordt men verwelkomd door een nette hal die toegang biedt tot een garderoberuimte en een modern toiletvertrek voorzien van een wastafel. De trap naar de bovenverdiepingen bevindt zich ook in deze entree. Vanuit de hal leidt een deur met gesatineerd glas naar de hoofdwoonruimte.

De woonkamer beschikt over grote ramen aan beide zijden van het gebouw, voorzien van monumentaal glas dat het historische karakter van de gevel respecteert en tegelijkertijd natuurlijk licht door de ruimte laat stromen. Dit dubbele uitzicht creëert een heldere en luchtige sfeer in de hoofdwoonruimte. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat zonder zichtbare verwarmingselementen die de interieuresthetiek kunnen verstoren.

Verbonden met de woonkamer is de ruime open keuken, die fungeert als het hart van het huis. De keuken is ontworpen met een modern kookeiland en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken bieden schuifdeuren directe toegang tot de achtertuin, wat een naadloze overgang creëert tussen binnen- en buitenleven. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruimtelijke inloopkast die voldoende opbergruimte biedt voor voorraad, keukenuitrusting en andere huishoudelijke artikelen.

De buitenruimtes van het pand zijn doordacht ontworpen om privacy en genot te bieden. Zowel de voor- als achtertuin zijn ingericht om de zichtbaarheid van omliggende woningen te minimaliseren. De achtertuin is op het zuiden gelegen en aantrekkelijk afgewerkt met grind en groene beplanting, met een oppervlakte van ongeveer 43 vierkante meter, een diepte van 5,40 meter en een breedte van 8,00 meter. De voortuin beschikt over een gazon, wat bijdraagt aan het aangename straatzicht van het pand.

De eerste verdieping van het pand biedt twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een stijlvolle wastafel met badmeubel, een inloopdouche, een toilet en een aansluitpunt voor een wasmachine. Op de overloop van deze verdieping is de warmtepomp die het verwarmingssysteem bedient netjes weggewerkt in een maatwerkkast. Net als de begane grond is de eerste verdieping volledig voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met premium PVC-vloer.

De tweede verdieping biedt een extra ruimte die kan worden gebruikt als derde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Dit niveau is afgewerkt met dezelfde hoge standaard als de rest van het pand. Opvallend is dat airconditioning is geïnstalleerd op deze verdieping om comfortabele temperaturen te garanderen tijdens warmere periodes.

Het pand profiteert van uitgebreide isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een warmtepompsysteem gecombineerd met gedeeltelijke vloerverwarming. Het pand beschikt ook over mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Een glasvezelaansluiting is beschikbaar voor hoogwaardige internetdiensten.

Het gebouw is beschermd als monument, wat tijdens het renovatieproces is gerespecteerd door het behoud van karakteristieke details zoals het monumentale raamglas. Het dak is een traditioneel zadeldak bedekt met kleidakpannen, passend bij het historische aanzien van de boerderij.

Parkeergelegenheid voor het pand is beschikbaar via openbare parkeerplekken op straat in de directe omgeving. De locatie biedt een beschutte positie binnen een woonwijk terwijl ook het landelijke karakter behouden blijft, profiterend van de omgeving van het Loosdrechtse gebied dat bekend staat om zijn meren en waterwegen.

Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 675.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De opleveringsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald, wat flexibiliteit biedt in de transactietijdlijn.