Turn-key geschakelde woning met vier slaapkamers, luxe keuken en zonnige tuin in kindvriendelijke Tilburg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze smetteloos gepresenteerde geschakelde woning aan Niers 68 in Tilburg biedt comfortabele gezinswoning in de groene en kindvriendelijke wijk De Blaak Zuid-Oost. Gebouwd in 1982, is dit pand zorgvuldig gerenoveerd om hedendaagse luxe te combineren met praktische leefruimtes, wat resulteert in een turn-key woning die geen directe investering vereist.
De woning beslaat drie verdiepingen en biedt 135 vierkante meter woonoppervlak op een ruim perceel van 240 vierkante meter. Met vijf kamers, waaronder vier goed geproportioneerde slaapkamers, is de indeling geschikt voor een breed scala aan kopers van jonge gezinnen tot degenen die extra werkruimte of hobbyruimtes nodig hebben. De begane grond verwelkomt u met een nette entreehal met moderne afwerking, waaronder een strak toilet met hanging closet en fonteintje, wat de toon zet voor de kwaliteit die uiteindelijk in het hele pand wordt aangetroffen.
Het hart van dit huis is de open woon- en eetkamer, waar hoogwaardige afwerkingen en stijlvol design een onmiddellijk gevoel van luxe creëren. Het eetgedeelte is elegant ingericht en sluit naadloos aan op de indrukwekkende open keuken die het middelpunt van de begane grond vormt. De keuken beschikt over een handig kookeiland, een moderne uitstraling en premium apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combimagnetron, stoomoven, vaatwasser, koelkast en Quooker kokendwaterkraan. Deze opstelling stelt de thuischef in staat om maaltijden te bereiden terwijl hij verbonden blijft met familie en gasten in de zit- of eetgedeelten.
Natuurlijk licht stroomt de woonkamer binnen via een dakraam en grote schuifdeuren die naar de tuin leiden, wat een uitzonderlijk helder en open sfeer creëert. De zithoek geniet van hetzelfde overvloedige licht en heeft direct toegang tot buiten. Door de hele begane grond voegt een prachtige visgraadvloer warmte en karakter toe, terwijl vloerverwarming voor aangename verwarming zorgt. Een airconditioningunit geïnstalleerd in 2023 garandeert aangename temperaturen het hele jaar door.
Een praktische bijkeuken met bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur verbindt zowel de garage als de achtertuin, wat dagelijks gemak toevoegt. De garage biedt parkeren voor één voertuig met extra bergruimte en profiteert van zijn eigen elektrische aansluiting.
De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers, allemaal voorzien van dakkapellen die zorgen voor heldere en luchtige kamers. De twee grootste slaapkamers strekken zich uit over de volledige breedte van het huis en bieden voldoende ruimte voor slaapkamermeubilair. Deze kamers zijn prachtig afgewerkt en klaar voor directe bewoning. De derde slaapkamer op deze verdieping is iets kleiner, maar ook net zo goed gepresenteerd en kan dienen als kinderkamer, thuiskantoor, walk-in closet of fitnessruimte, afhankelijk van de behoeften van de koper.
De luxe badkamer dateert van 2023 en ziet eruit als iets uit een woonmagazine. Gestyled met hedendaagse afwerkingen omvat het een ruime inloop regendouche, een ontspannend bad, een elegante dubbele wastafel en een toilet. Deze badkamer biedt een perfecte retreat om te ontspannen na een drukke dag.
De tweede verdieping onthult een vierde ruime slaapkamer met overvloedige bergruimte en uitstekende hoofdruimte onder het schuine dak. Deze veelzijdige ruimte werkt even goed als hoofdslaapkamer, hobbykamer, mancave of thuiswerkruimte. Extra praktische functies op deze verdieping zijn aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot het centrale verwarmingssysteem, een Remeha gascombiketel uit 2017.
De tuin is onderhoudsarm maar stijlvol ontworpen, met een groot terras op het zuidoosten gericht om zonlicht te vangen, kunstgras en een achteringang. De 57 vierkante meter buitenruimte biedt een privéplek voor ontspanning en entertainment tijdens de warmere maanden.
Energieprestatie is een sterk punt van dit pand. Het A energielabel weerspiegelt recente verbeteringen, waaronder negen zonnepanelen geïnstalleerd in 2020, uitgebreide muur-, dak- en vloerisolatie, HR++ beglazing en mechanische ventilatie die in 2025 is vernieuwd. Het centrale verwarmingssysteem bedient het pand efficiënt, terwijl gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond het comfort verhoogt.
Qua locatie ligt het pand in De Blaak Zuid-Oost, een woonwijk ten zuiden van het centrum van Tilburg, gekenmerkt door zijn gezinsvriendelijke sfeer, groen en nadruk op veiligheid. De wijk bestaat voornamelijk uit laagbouw en grenst aan een natuurgebied met het populaire Bels Lijntje fietspad dat door het landschap naar België kronkelt, tot groot plezier van fietsers en wandelaars. Lokale basisscholen bedienen gezinnen, terwijl een klein winkelcentrum in de dagelijkse behoeften voorziet. Het stadscentrum van Tilburg met zijn uitgebreide winkels, restaurants, cafés en bruisend nachtleven is aangenaam fietsen in 15 minuten bereikbaar. Rijverbindingen naar andere steden in Brabant zijn handig en snel, en parkeren is goed beschikbaar met zowel een privé oprit als openbare parkeeropties.
Bijkomende noemenswaardige kenmerken zijn airconditioning geïnstalleerd in 2023, negen zonnepanelen uit 2020, volledige isolatie door het hele pand, een privé garage met oprit en een zuidgerichte tuin. Het pand wordt aangeboden in onderlinge overeenstemming met betrekking tot de overdrachtsdatum en wordt vrij op naam verkocht zonder lopende huurarrangementen.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions 'ruime inloopregendouche' (spacious walk-in rain shower) in the bathroom description from 2023.
Badkuip
The listing explicitly mentions 'heerlijk ligbad' (lovely bathtub) as part of the bathroom.
En-suite badkamer
The bathroom is described as being on the first floor and accessed from the hallway (overloop), serving all bedrooms rather than being attached to the master bedroom specifically.
Gastentoilet
The listing mentions 'strakke toiletruimte met hangend closet en fonteintje' in the hal (hall), clearly indicating a separate guest toilet on the ground floor.
Verwarmd handdoekenrek
No mention of a heated towel rail in the bathroom description. Only general bathroom fixtures (shower, bathtub, double sink, toilet) are listed.
Bidet
The bathroom facilities listed include 'douche, ligbad, toilet, en wastafel' - no bidet is mentioned.
Regendouche
The listing explicitly describes the shower as a 'ruime inloopregendouche' (spacious walk-in rain shower).
Dubbele douche
The listing describes a single 'ruime inloopregendouche' (spacious walk-in shower), not a double shower unit.
Gedeelde douche
The bathroom appears to be a private family bathroom serving the household, not a shared facility.
Gedeeld toilet
The toilet in the bathroom is a private facility serving the household.
Dubbele wastafel
The listing mentions 'stijlvol dubbele wastafelmeubel' (stylish double sink vanity), indicating two sinks.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No mention of a balcony in the listing. The property has a backyard and terrace, but no balcony is described.
Achtertuin
Yes, there is a back garden (achtertuin) of 57 m², 9.50m deep and 5.50m wide, facing southeast with a back entrance.
Terras
Yes, the listing mentions a 'groot buitenterras in de zon' (large outdoor terrace in the sun) in the maintenance-friendly and stylish garden.
Dakterras
No rooftop terrace mentioned. This is a 3-story terraced house without any reference to a roof terrace.
Patio
The large outdoor terrace can be considered a patio. The garden is described as stylishly designed with a large terrace.
Veranda
No specific veranda mentioned. The listing describes sliding doors to the garden but no covered veranda structure.
Gastenverblijf
No guest house or separate living unit mentioned. The property has a garage and utility room but no separate guest accommodation.
Moestuin
No kitchen garden mentioned. The garden is described as low-maintenance with artificial grass and terrace, not for growing vegetables.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities mentioned. This is a standard residential property in a suburban neighborhood.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No small livestock facilities mentioned. This is a standard suburban residential property.
Privébuitenzwembad
No pool mentioned. The garden is described as maintenance-friendly with artificial grass and terrace, no swimming pool.
Privé buitenjacuzzi
No jacuzzi mentioned. The listing focuses on the luxurious bathroom interior, not outdoor spa facilities.
Privétennisbaan
No tennis court mentioned. This is a standard residential plot of 240 m², insufficient for a tennis court.
Prachtig uitzicht op de bergen
No mountain view possible in Tilburg, Netherlands. The listing mentions wooded area and nature but no mountains.
Prachtig uitzicht op de stad
No city view mentioned. The property is in a residential neighborhood, and the listing emphasizes the green, suburban character.
Prachtig uitzicht op de tuin
The living room has large sliding doors creating direct contact with the outdoor space and garden. The garden is described as stylishly designed with artificial grass and terrace. Some view of the garden from inside, though not particularly remarkable.
Prachtig uitzicht op zee
Tilburg is an inland city in the Netherlands, far from the sea. No sea view possible or mentioned.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbor view mentioned or possible. Tilburg is inland and the property is in a residential neighborhood.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No landmark view mentioned. The property is in a standard residential neighborhood with no notable landmarks in direct view.
Interieur Comfort
Airconditioning
Explicitly mentioned twice: 'airco uit 2023' and listed under voorzieningen as 'Airconditioning'. Installed in 2023, mentioned as providing comfort in every season.
Centrale Verwarming
Remeha combi-ketel (gas gestookt) from 2017 listed under CV-ketel. This is a standard central heating system for Dutch homes.
Open Haard
No fireplace mentioned in the entire listing. The description focuses on modern features like airco, underfloor heating, and sliding doors to the garden.
Laminaatvloer
The description emphasizes high-end, luxurious finishes. A 'visgraatvloer' combined with 'hypermoderne uitstraling' strongly suggests quality hardwood or vinyl rather than laminate.
Tapijtvloer
Given the emphasis on 'hypermoderne visgraatvloer' and luxury finishes throughout, carpeted floors are highly unlikely. Modern Dutch homes typically feature hard floors.
Vloerverwarming
Explicitly stated: 'De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming'. Confirmed in the 'Bijzonderheden' section as well. Present in hal, toilet, and woonkamer.
Inloopkast
The listing mentions one smaller bedroom can be used as 'inloopkast' (walk-in closet), suggesting potential but not a current feature. No actual walk-in closet exists.
Dakraam
A 'lichtstraat' (skylight) is explicitly mentioned as providing light in the living room area, contributing to the 'overdonderende hoeveelheid lichtinval'.
Zichtbare Balken
No mention of exposed beams. The house is from 1982 with a typical pitched roof. The description focuses on modern finishing, not rustic or traditional elements.
Erker
No bay window mentioned. The house features 'grote schuifdeuren' (large sliding doors) to the garden, but no bay window is described.
Privé Binnenzwembad
No pool mentioned. The listing describes a garden with terrace and kunstgras, plus a garage, but no pool facilities are listed.
Privé Binnensauna
No sauna mentioned. The luxurious bathroom has a 'inloopregendouche' and 'ligbad', but no sauna is mentioned.
Franse Deuren
The listing mentions 'grote schuifdeuren naar de tuin' (large sliding doors to the garden). In Dutch listings, sliding doors often serve similar purposes to French doors for garden access. While not explicitly called French doors, they provide the same aesthetic and functional connection to outdoor space.
Stucwerk
No ornamental plasterwork mentioned. The listing emphasizes 'strakke' (sleek/straight) finishes, modern bathroom, and contemporary styling rather than decorative traditional moldings.
Interieurstijl
Scandinavisch
Modern, clean-lined aesthetic with high-end finishes, cooking island, herringbone floor, and airconditioning suggests a contemporary Nordic-inspired interior style rather than purely Dutch. The styling is described as sfeervol and modern with a turn-key finish.
Modern
Extensively described with 'turn-key', 'hypermoderne', 'high-end apparatuur', airco 2023, 9 zonnepanelen 2020, mechanische ventilatie vernieuwd 2025, luxury bathroom 2023, and modern herringbone floor. The entire listing emphasizes contemporary luxury living.
Industrieel
No industrial elements like exposed brick, metal accents, or concrete aesthetics are mentioned. The style is described as modern and luxurious, with a cooking island and high-end appliances.
Mediterraan
No mediterranean architectural or design elements present. Located in a green, child-friendly Dutch neighborhood with no mention of terracotta, warm colors, or southern European influences.
Klassiek
While the house has traditional elements (attached house type, built 1982), the interior is described as 'hypermodern', 'turn-key', and 'luxe'. Not classic in style, though some traditional features exist in the structure.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The property was built in 1982, which is relatively modern. While it may have some traditional elements, the listing emphasizes modern, contemporary styling with high-end finishes. This does not represent a traditional or historic style.
Vroeg 20e Eeuws
Built in 1982, which is late 20th century, not early 20th century. This is not a 'jaren-30' or similar early 20th century style property.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1982, which is well after the post-war period (1945-1960s). While 1982 properties may have some post-war influences, this specific listing emphasizes luxury and modern design, not functional post-war mass housing characteristics.
Modernistisch
The listing heavily emphasizes modern features: hypermodern kitchen with cooking island, modern bathroom from 2023, contemporary styling, herringbone floor, air conditioning from 2023, and modern finishes throughout. While the structure is from 1982, the interior and many systems have been modernized to a very contemporary standard. The overall impression is of a turn-key, modern home.
Nieuwbouw
Built in 1982, so technically not newly built. However, the extensive renovations (bathroom 2023, AC 2023, solar panels 2020, mechanical ventilation 2025, CV 2017) and the turn-key, high-end finished condition give it a nearly new appearance. The listing describes it as 'instapklaar' (ready to move in) with modern styling throughout.
Keuken
Vaatwasser
Explicitly mentioned in the kitchen description: 'high-end apparatuur (waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron, stoomoven, vaatwasser, koelkast en Quooker)'. Vaatwasser means dishwasher.
Oven
Explicitly mentioned: 'stoomoven' (steam oven) and 'combimagnetron' (combination microwave/oven).
Magnetron
Explicitly mentioned: 'combimagnetron' (combination microwave/oven).
Koelkast
Explicitly mentioned: 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen appliances list.
Vrieskast
No separate freezer is mentioned. Only a refrigerator (koelkast) is listed among the kitchen appliances.
Kookeiland
Explicitly mentioned: 'met haar kookeiland' (with its cooking island). The kitchen is described as having a kookeiland as the heart of the living space.
Open keuken
Explicitly mentioned: 'De open keuken vormt het hart van de uitgebouwde leefruimte' (The open kitchen forms the heart of the extended living space).
Kookplaat
Explicitly mentioned: 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Inductiekookplaat
Explicitly mentioned: 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction).
Ingebouwd koffieapparaat
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen appliances (induction cooktop, combi-microwave, steam oven, dishwasher, refrigerator, Quooker).
Kokend water kraan
Explicitly mentioned: 'Quooker' which is a well-known brand for instant boiling water taps. Listed among the high-end kitchen appliances.
Ingebouwd afzuigsysteem
Explicitly mentioned: 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction). This refers to a downdraft extractor built into the cooktop.
Gedeelde keuken
This is an eengezinswoning (single-family home) and is clearly not a shared living situation. The kitchen is part of the private residence.
Designkeuken
The kitchen is described with multiple design-forward terms: 'hypermoderne look and feel', 'high-end apparatuur' (high-end appliances), 'kookeiland' (cooking island), 'luxe' (luxurious), and 'moderne afwerking' (modern finishes). The overall description suggests a premium, designer-quality kitchen.
Nieuwe keuken
While no explicit construction year is given for the kitchen, it is described as modern, luxurious, and turn-key with high-end appliances. The overall home has been recently renovated (bathroom from 2023, AC from 2023). The kitchen appears relatively new but its exact age is not specified.
Parkeren & Opslag
Parkeren
The listing explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' and includes a garage with oprit (driveway).
Berging
The listing mentions a 'bijkeuken met ruimte voor opslag' (utility room with storage space) and the second floor also has 'veel bergruimte' (lots of storage space).
Garage
Listed under 'Garage: Soort garage: Inpandig, Capaciteit: 1 auto, Voorzieningen: Elektra'. Also mentioned as 'ruime garage met oprit'.
Dubbele garage
The garage is described as having capacity for only 1 car ('Capaciteit: 1 auto'), so it is not a double garage.
Zolder
The second floor is accessible via fixed stairs, with a large bedroom/hobby area 'onder het schuine dak' (under the sloped roof).
Kelder
The listing does not mention any cellar or basement space.
Overdekte parkeerplaats
The indoor (inpandig) garage provides covered parking for 1 car.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned or suggested in the listing.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
This is a single-family home (tussenwoning) with no mention of an owners association (VvE) in the listing. Single-family homes in the Netherlands typically do not have mandatory VvEs.
Erfpacht
Kadastrale gegevens shows 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), indicating this is freehold property, not leasehold.
Overige regels
No specific rules, restrictions, or regulations mentioned in the listing for this property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
Standard 3-story terraced house (tussenwoning) with staircase access. No elevator mentioned in listing or features.
Gesloten Wijk
Listing describes Blaak Zuid-Oost neighborhood as a standard residential area with public access, not a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
3-story house with multiple staircases (ground floor to first floor, first to second). No lift or ramp mentioned. Standard terraced house layout is not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachineaansluiting
Explicitly mentioned: 'bijkeuken met ruimte voor opslag en wasaansluiting' and 'aansluitingen voor wasapparatuur' on the second floor landing.
Wasruimte
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) with 'wasaansluiting' (washing connection) and storage space, which qualifies as a laundry room functionality.
Ventilatiesysteem
Explicitly mentioned: 'Mechanische ventilatie vernieuwd in 2025' and 'mechanische ventilatie' listed under voorzieningen.
Waterontharder
No mention of a water softener or water treatment system anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
Explicitly stated: '9 zonnepanelen uit 2020' (9 solar panels from 2020)
Dubbelglas
Listing states 'Grotendeels HR++ beglazing' (mostly HR++ glazing), which is a type of double glazing with enhanced insulation properties
Tripelglas
No mention of triple glazing. Only HR++ glazing is mentioned, which is double glazing. Triple glazing is not indicated.
Muurisolatie
Explicitly mentioned in 'Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig' (Roof, wall and floor insulation present)
Vloerisolatie
Explicitly mentioned in 'Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig' (Roof, wall and floor insulation present)
Dakisolatie
Explicitly mentioned in 'Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig' (Roof, wall and floor insulation present)
Warmtepomp
No heat pump mentioned. Heating system is 'Cv-ketel' (gas combi boiler Remeha from 2017). No indication of heat pump installation.
Thuisbatterij
No mention of home battery storage. Only solar panels are listed as energy system.
Overige energiebesparende maatregelen
Additional measures include: 9 solar panels (2020), mostly HR++ glazing, full insulation (roof/walls/floor), air conditioning (2023), mechanical ventilation renewed (2025), partial floor heating, and energy label A. These combine for a highly energy-efficient home.