Ruime 4-kamerappartement met zuidwest-gericht balkon in Rotterdam Ommoord

Dit goed onderhouden vierkamerappartement is gelegen in de wijk Ommoord in Rotterdam, aan de Niels Bohrplaats. De woning wordt aangeboden tegen een vraagprijs van 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.023 euro per vierkante meter op basis van een woonoppervlak van 87 vierkante meter. Het appartement bevindt zich op de vijfde woonlaag van het gebouw, dat oorspronkelijk in 1969 is gebouwd.

Ommoord is een woonwijk in het noordoosten van Rotterdam, bekend om zijn praktische indeling en toegankelijke voorzieningen. Deze locatie biedt een handige toegang tot dagelijkse benodigdheden, met een winkelcentrum op loopafstand dat verschillende winkels en eetgelegenheden herbergt. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar, met een metrostation eveneens op loopafstand, wat zorgt voor eenvoudige verbindingen met andere delen van Rotterdam. Voor zij die met de auto reizen, is de ringweg rond Rotterdam in de nabijheid, wat zorgt voor gemakkelijke toegang tot omliggende gebieden en snelwegen. Parkeren bij het complex is gratis en direct voor het gebouw beschikbaar.

Het gebouw zelf is geclassificeerd als een galerijflat, een veelvoorkomend appartementtype in de Nederlandse naoorlogse woningbouw. De entree is via een gesloten portiek voorzien van een intercomsysteem en brievenbussen. Vanaf de begane grond hebben bewoners toegang tot het trappenhuis en de liften, waardoor de bovenste verdiepingen goed bereikbaar zijn. Het gebouw beschikt ook over een kelderverdieping waar individuele bergingen zich bevinden. Het appartement omvat een privé berging van ongeveer 6 vierkante meter in deze kelderruimte.

Bij het betreden van het appartement op de vijfde verdieping komt u in de hal waar de meterkast aan de rechterzijde is gelegen. Het gehele appartement beschikt over een egale laminaatvloer, wat de ruimtes een eenheidlijke en verzorgde uitstraling geeft. De muren zijn netjes afgewerkt, wat bijdraagt aan de goed onderhouden indruk van de woning.

De woonkamer heeft een totale oppervlakte van ongeveer 26 vierkante meter en biedt een aangename ruimte voor dagelijks gebruik. Aan de achterzijde is de woonkamer direct verbonden met het balkon via schuif- of draaideuren. Het balkon strekt zich uit over de volle breedte van het appartement, meet ongeveer 8 bij 1,5 meter en heeft daarmee een totale oppervlakte van circa 12 vierkante meter. Deze buitenruimte is op het zuidwesten georiënteerd, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds ruimschoots van zonlicht wordt voorzien. Om deze zonbelasting te beheersen, zijn twee zonneschermen op het balkon geïnstalleerd, die bij gewenst schaduw bieden.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die een totale oppervlakte heeft van ongeveer 12 vierkante meter. De keuken heeft een modern uiterlijk en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een oven, een koelkast met vriesvak, een vaatwasmachine en een vijf-pits gaskookplaat met afzuigkap. Deze opstelling biedt de essentiële voorzieningen voor het koken en de bereiding van voedsel.

Een gang verbindt de keukenruimte met de slaapkamers en sanitaire voorzieningen. Langs deze gang zijn diverse praktische ruimtes toegankelijk. Er is een grote inloopkast die een dubbele functie vervult, omdat deze zowel de cv-ketel als de wasmachineaansluiting herbergt. Deze opstelling houdt wasapparatuur uit het zicht terwijl er extra opbergruimte beschikbaar is voor kleding en huishoudelijke artikelen.

Het appartement telt drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of personen die behoefte hebben aan een thuiskantoorruimte naast slaapvertrekken. De eerste slaapkamer meet ongeveer 13 vierkante meter, terwijl de tweede en derde slaapkamer elk ongeveer 9 vierkante meter meten. De aanbieding omschrijft de eerste twee slaapkamers als ruim van oppervlakte, wat suggereert dat zij comfortabele afmetingen bieden voor hun bestemming.

De badkamer heeft een totale oppervlakte van ongeveer 3 vierkante meter en is volledig betegeld met een moderne uitstraling. De badkamervoorzieningen omvatten een brede wastafel met spiegel en kastje, een designradiator en een douchefaciliteit met een regendouche. Een apart toilet is gelegen nabij de badkamer, voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje.

Wat betreft energie-efficiëntie is het appartement voorzien van energielabel A, wat wijst op een relatief hoog niveau van energiezuinigheid. Dubbel glas is in de gehele woning aanwezig, wat bijdraagt aan verminderd warmteverlies. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel, specifiek een Intergas Kombi Kompakt hRE 24/18A. Dit is een gasgestookte combiketel die in 2025 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij aankoop overgaat naar de nieuwe eigenaar.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren, afgekort VvE in het Nederlands. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ongeveer 306 euro, exclusief stookkosten. De VvE is ordentelijk georganiseerd, wat blijkt uit de inschrijving bij de Kamer van Koophandel, het houden van jaarlijkse algemene vergaderingen, het bestaan van een onderhoudsplan, de aanwezigheid van een reservefonds en de regeling van gebouwenverzekering. Het is vermeldenswaard dat de VvE heeft aangegeven dat in de toekomst een bijdrage van de eigenaren vereist zal zijn voor aanvullende maatregelen gerelateerd aan de brandveiligheid van het complex. Potentiële kopers dienen deze toekomstige uitgave in acht te nemen.

De woning wordt aangeboden onder volle eigendom, al wordt genoteerd dat de eigendom is belast met erfpacht, zoals bekend in het Nederlands. Dit betekent dat de grond waarop het gebouw staat niet in eigendom is, maar wordt gehouden onder een langlopende leaseovereenkomst waarvoor een jaarlijkse canons of periodieke betaling verschuldigd kan zijn. Kopers dienen zich te informeren over de specifieke voorwaarden van deze erfpachtregeling.

Er gelden diverse beperkingen voor het gebruik en de verkoop van deze woning. Het appartement mag niet worden verhuurd of op enige andere wijze ter beschikking worden gesteld aan derden. Deze beperking geldt ook voor latere eigenaren wanneer de woning opnieuw wordt verkocht. Bewoning of verhuur door een bloedverwant in de eerste graad of aanverwant wordt onder de voorwaarden beschouwd als eigenaarsbewoning. Daarnaast is er een verbod op de verkoop van de woning binnen twee jaar na ondertekening van de leveringsakte. Deze voorwaarde wordt opgenomen in zowel de koopovereenkomst als de leveringsakte.

De levering van de woning wordt verwacht binnen zes weken na aankoop plaats te vinden. De verkoper vereist dat de koper aantoont dat de koopsom financieel haalbaar is. Dit kan bijvoorbeeld worden aangetoond door het overleggen van een adviesrapport uitgegeven door een gekwalificeerde en erkende financiële instelling of adviseur. De plattegronden en maten zoals vermeld in de aanbieding zijn indicatief en dienen niet als exacte specificaties te worden beschouwd.

Deze woning wordt verkocht op de vrije markt, wat betekent dat de koper volledige vrijheid heeft met betrekking tot eventuele renovaties of aanpassingen. Indien aanvullende financiering voor renovaties nodig is, kan deze onafhankelijk worden geregeld zonder aanvullende voorwaarden. Wanneer de eigenaar besluit de woning in de toekomst te verkopen, is deze vrij om een eigen makelaar te kiezen en de verkoopprijs op de open markt te bepalen, onder voorbehoud van de eerder genoemde tweejaars termijn beperking.