Ruime Tussenwoning met Gastenverblijf met Uitzicht op het Bos in Vogelwijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime tussenwoning is gelegen aan de Nieboerweg in de populaire wijk Vogelwijk in Den Haag. De woning werd oorspronkelijk rond 1925 gebouwd en is in de loop der jaren zorgvuldig gemoderniseerd, met name door een uitgebreide renovatie van de begane grond die in 2010 werd voltooid. De woning biedt ongeveer 201 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over meerdere niveaus, gelegen op een perceel van 407 vierkante meter dat een opmerkelijk diepe tuin omvat die direct grenst aan een bosgebied.
De locatie is bijzonder opmerkelijk. Vogelwijk is een gewaardeerde wijk die bekend staat om haar karakter en nabijheid van natuurgebieden. Bewoners profiteren hier van een loopafstand naar de zee en duinen, wat het een aantrekkelijk gebied maakt voor liefhebbers van wonen aan de kust. De achterzijde van deze specifieke woning grenst direct aan een bosgebied, wat een ongebruikelijke verbinding met de natuur creëert die zelden in een stedelijke omgeving wordt gevonden.
De begane grond werd in 2010 ingrijpend gerenoveerd door de huidige eigenaar. Tijdens deze renovatie werd een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming over de hele begane grond aangelegd. De werkzaamheden omvatten ook de bouw van een aanbouw, de installatie van een nieuwe keuken, volledige elektrische vernieuwingen, nieuw stucwerk, vervanging van het rioleringssysteem en het leggen van aantrekkelijke tegelvloeren. Het gastenverblijf in de tuin werd ook gerealiseerd tijdens dezelfde renovatieperiode, gebouwd met de juiste vergunningen door een professionele aannemer.
Bij het betreden via de voortuin, die één privéparkerplek en een handige verdiepte fietsenberging biedt, bereikt u de hal. Dit entreegebied bevat meerdere opbergruimtes en een moderne elektrische verdeler met aardlekschakelaars. Een zwevend toilet met wastafel bevindt zich in de hal. De begane grond profiteert van de geïsoleerde betonnen vloer en vloerverwarming die tijdens de renovatie in 2010 zijn aangebracht.
De woonkamer is opmerkelijk ruim en helder, versterkt door elektrisch bedienbare dakkapellen in de aanbouw die natuurlijk licht de ruimte laten binnenstromen. De open keuken beschikt over een centraal eiland met gootsteen, een Amerikaanse koelkast, een grote oven met een vijfpits gaskookplaat, een vaatwasser, een composiet werkblad en ruime opbergruimte. Een luik in de keukenvloer geeft toegang tot een kelderruimte die geen staahoogte heeft maar dient als ideaal wijnberginggebied. Deze kelder is ook verbonden met de kruipruimte onder het hoofdgebouw.
De tuin is georiënteerd op het noordoosten en is verdeeld in twee afzonderlijke secties door het gastenverblijf. Ondanks de oriëntatie zorgen de vrije ligging en de aanzienlijke diepte van de tuin ervoor dat er de hele dag door zowel zonnige als beschaduwde gebieden beschikbaar zijn. Het voorste gedeelte van de tuin is royaal van proportie en landschappelijk aangelegd met groen. Het achterste gedeelte, gelegen achter het gastenhuis, biedt uitzonderlijke privacy en creëert het gevoel midden in een bos te zijn. Hier kunnen verschillende vogelsoorten worden waargenomen en de sfeer is er een van serene rust. De huidige eigenaar heeft opgemerkt dat het oefenen met een band in de kelder onder het gastenverblijf geen overlast veroorzaakte voor buren, wat de geluidsisolerende eigenschappen van deze ondergrondse ruimte benadrukt.
Het gastenverblijf in de tuin dient meerdere doeleinden. Het kan fungeren als gastenkamer, thuiskantoor of muziekstudio. De constructie omvat een eigen badkamer met toilet en een afzonderlijke CV-ketel (Remeha Avanta, geïnstalleerd in 2010) voor onafhankelijke verwarming. Het unieke kenmerk van deze ruimte is de betonnen kelder eronder, die de huidige eigenaar gebruikte voor bandrepetities. Deze kelder is uitgerust met een speciaal ontworpen geluidswerend ventilatiesysteem. Door de ondergrondse ligging bereikt geluid geen omliggende eigendommen. De constructie bestaat uit een betonnen basis met een houten frame bovenbouw afgewerkt met onderhoudsarm plastic gevelbekleding.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap die leidt naar een overloop met toilet en wastafel. Vooraan het huis bevindt zich een kast en een zeer ruime, lichte kamer met inbouwkasten. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de hoofdslaapkamer, die beschikt over een balkon met uitzicht op de tuin en het bos. De badkamer op deze verdieping is zowel vanuit de hoofdslaapkamer als vanaf de overloop bereikbaar. Deze badkamer omvat een bad, vloerverwarming, een wasmachineaansluiting, een douche en een wastafel.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap die uitkomt op een ruime overloop met wastafel en aanzienlijke opbergruimte achter de knieschotten. Twee ruime slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van deze verdieping, beide bieden een prachtig uitzicht op het bos en de diepe tuin beneden.
De woning is geclassificeerd met energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, gedeeltelijk dubbelglas en vloerisolatie. Het hoofdgebouw wordt verwarmd door een Remeha Avanta gascombiketel uit 2016, die eigendom is van de verkoper. Kozijnen zijn een combinatie van hout en plastic met dubbel glas, hoewel de voordeel enkelglas bevat. Een slim thermostaatsysteem staat toe individuele temperatuurregeling voor elke slaapkamer.
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht, wat betekent dat er geen doorlopende erfpachtbetalingen vereist zijn. Vogelwijk is aangewezen als beschermd stadsgezicht. Betaald parkeren geldt in het gebied van 18:00 tot 24:00, hoewel de woning één parkeerplek op eigen terrein omvat. Een lijst van roerende zaken zal deel uitmaken van de koopovereenkomst, en een uitgebreide verkopersvragenlijst is beschikbaar voor inzage.
Het totale volume van het gebouw is ongeveer 688 kubieke meter. De woning bevat in totaal acht kamers, waaronder vijf slaapkamers, twee badkamers en twee afzonderlijke toiletten. De externe berging van 10 vierkante meter bestaat uit een vrijstaande houten schuur zonder isolatie. De aangebouwde buitenruimte meet 18 vierkante meter. De kadastrale aanduiding is Den Haag, sectie AO, nummer 534, met een grootte van 4 are en 7 centiare.