Moderne benedenwoning met ruime zuidwestelijk gelegen tuin in de Sportheldenbuurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze benedenwoning is gelegen in het appartementencomplex De Brouwerij aan de Nida Senffstraat in de wijk Sportheldenbuurt op Zeeburgereiland, Amsterdam. De woning biedt een woonoppervlak van circa 66 vierkante meter en beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, wat het geschikt maakt voor diverse woonsituaties, waaronder thuiswerken of het ontvangen van gasten.
De entree van het gebouw is netjes ingericht en beschikt over een Bringme Box-systeem voor handige pakketontvangst en -verzending. Bewoners hebben toegang tot twee liften, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid in het zeven verdiepingen tellende gebouw. Het appartement zelf bevindt zich op de begane grond, wat bijdraagt aan de toegankelijkheid voor mensen met mobiliteitsbeperkingen en oudere bewoners.
Bij het betreden van het appartement valt direct het ruimte- en comfortgevoel op. De woonkamer vormt het centrale hart van de woning en kenmerkt zich door grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een directe verbinding met de tuin. De kamer biedt uitzicht op het groene binnentuin en krijgt in de middag- en avonduren zon. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser, alle daterend uit 2018.
Het gehele appartement beschikt over een strakke gietvloer met vloerverwarming en vloerkoeling, aangesloten op de stadsverwarming. Deze opzet zorgt voor een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. De woning heeft tevens een klimaatsysteem dat zorgt voor een constante toevoer van frisse lucht, wat bijdraagt aan een stabiel en aangenaam leefklimaat.
Beide slaapkamers zijn ruim van opzet en kunnen dienen als slaapkamer, werkruimte of gastenkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Daarnaast is er een separaat toilet voor het gemak. In de technische ruimte bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, het mechanische ventilatiesysteem, de boiler en biedt het extra opbergruimte.
Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de privétuin van circa 71 vierkante meter, gelegen op het zuidwesten. Deze buitenruimte grenst direct aan de gemeenschappelijke binnentuin en biedt bewoners een zeldzame kans in Amsterdam om te genieten van zon, groen en privacy in een rustige omgeving. De naastgelegen privétuinen behoren toe aan bewoners van ongeveer 25 tot 45 jaar oud.
Het appartement komt met een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, met de mogelijkheid om een laadpunt voor een elektrische auto te installeren. Een extra parkeerplaats is optioneel bij te kopen voor 37.500 euro. Verder is er een externe berging van circa 5 vierkante meter in de kelder, geschikt voor het stallen van fietsen en andere spullen. Het gemeenschappelijke binnentuin wordt onderhouden door de Vereniging van Eigenaren (VvE) en is toegankelijk voor alle bewoners.
Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over een Energielabel A en is uitgerust met zes zonnepanelen voor eigen gebruik, wat positief bijdraagt aan de energiezuinigheid en helpt om de maandelijkse kosten laag te houden. Het gebouw is voorzien van dubbel glas en is volledig geïsoleerd. De verwarming geschiedt via stadsverwarming met een warmteterugwininstallatie, terwijl heet water afkomstig is van een elektrische boiler via een huurconstructie en het stadsverwarmingssysteem.
Zeeburgereiland is een van de snelst ontwikkelende en meest vooruitstrevende wijken in Amsterdam-Oost, gelegen tussen het IJ, het Amsterdam-Rijnkanaal en de A10 ringweg. Het gebied combineert moderne architectuur met opmerkelijk veel groen en voorzieningen voor sport en recreatie. De Sportheldenbuurt is bekend om de Urban Sport Zone, waaronder het grootste buiten-skatepark van Nederland, gratis padelbanen en diverse sport- en speelvelden. Zwemlocaties zoals Strand IJburg en het water richting Durgerdam zijn op korte fietsafstand.
Voor de dagelijkse boodschappen ligt een Albert Heijn supermarkt letterlijk om de hoek en is de Landmarkt versmarkt ook eenvoudig bereikbaar. De wijk biedt een groeiend aanbod van horecagelegenheden, waaronder koffiebars en restaurants zoals Bluey's in het complex, Espressofabriek, Baggerbeest, stadsstrand Kaap Oost en Baut del Sol, allemaal op vijf minuten loopafstand. Basisscholen, kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang (BSO) bevinden zich eveneens in de nabije omgeving.
Een belangrijke toekomstige ontwikkeling is de transformatie van de iconische Drie Silo's, ook wel De Drie Koningen genoemd, die worden omgevormd tot bruisende culturele hotspots met een filmtheater, sportschool, horecagelegenheden, werkplekken en een openbaar dakterras met uitzicht over de stad en het Markermeer. Deze ontwikkelingen zullen naar verwachting de leefkwaliteit in de omgeving verhogen en bijdragen aan een verdere waardestijging van de wijk.
De locatie is uitstekend bereikbaar. Tramlijn 26 biedt een verbinding met Amsterdam Centraal in ongeveer acht minuten. Diverse buslijnen bedienen bestemmingen zoals Station Amstel en Amsterdam-Noord. Met de fiets bereiken bewoners via het Flevopark, de Indische Buurt of het veer naar de Oostelijke Eilanden snel het centrum. De A10 ringweg en de Piet Heintunnel zijn met de auto op enkele minuten afstand, en ook Schiphol Airport is goed bereikbaar.
De woning is gelegen op gemeentegrond onder de Algemene Bepalingen van 2016. De huidige periode is afgekocht met een jaarlijkse canon van 640 euro, onderhevig aan indexering elke tien jaar. Vanaf 1 juni 2066 is de canon vastgesteld op 775,52 euro per jaar met jaarlijkse indexering. De VvE-bijdrage voor het appartement en de berging bedraagt circa 199,76 euro per maand, terwijl de bijdrage voor de parkeergarage 46,10 euro per maand is. De servicekosten voor de technische installatie bedragen ongeveer 102 euro per maand met bijkomende energiekosten van rond de 10 euro per maand. De VvE is professioneel beheerd door MVGM, beschikt over een reservefonds, heeft een actieve jaarvergadering en heeft een opstalverzekering afgesloten.
Het appartement is gebouwd in 2017 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning is momenteel onder voorbehoud verkocht, wat wijst op actieve belangstelling van potentiële kopers. De voorkeursoplevering is in juni of juli.