Luxe Gerenoveerd Appartement met Balkon en Parkeerplaats in Sportheldenbuurt

Dit recent gerenoveerde driekamerappartement is gelegen op de zesde verdieping van het moderne wooncomplex De Brouwerij in de wijk Sportheldenbuurt op Zeeburgereiland in Amsterdam. Het pand is in 2023 volledig gerenoveerd en wordt aangeboden in instapklaar staat. Met een woonoppervlak van 69 vierkante meter beschikt dit appartement over twee goed geproportioneerde slaapkamers, een ruime woonkamer en een moderne keuken. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 2018, wat betekent dat bewoners profiteren van eigentijdse bouwnormen en moderne isolatie door het hele pand.

Het appartement heeft een energielabel A++, wat de uitstekende energie-efficiëntie van de woning weerspiegelt. Er is geen gasaansluiting in de woning. De verwarming wordt verzorgd door stadsverwarming gecombineerd met vloerverwarming en vloerkoeling door de hele woonruimte. De woning beschikt ook over zes zonnepanelen en een grote boiler voor warm water. De totale maandelijkse kosten voor verwarming, warm water, zonnepanelenverhuur en onderhoud bedragen een vast bedrag van 127 euro. De elektriciteitskosten voor het appartement worden gerapporteerd als minder dan 15 euro per maand, wat het energiezuinige karakter van deze woning aantoont.

Bij het betreden van het appartement via de lift komt u in de lichte woonkamer. De woonkamer beschikt over een mooie visgraat parketvloer die is uitgerust met zowel vloerverwarming als -koeling voor het hele jaar door comfort. Aan de linkerkant van de woonkamer vindt u de Siematic hoekkeuken die in 2023 is geplaatst. Deze hoogwaardige keuken is voorzien van Miele inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, een Bora inductiekookplaat, een vaatwasser en een Cooker apparaat. De woonkamer heeft schuifdeuren die openen naar een Frans balkon, en vanuit de woonkamer heeft u ook toegang tot het hoofdbalkon.

Het balkon meet ongeveer 8 vierkante meter en is op het zuidwesten gelegen, waardoor het een ideale plek is om te genieten van de middag- en avondzon. Vanuit deze verhoogde positie op de zesde verdieping heeft u een aangenaam uitzicht over de aantrekkelijk aangelegde gemeenschappelijke binnentuin en richting de stadslijn. De hoogte van het appartement betekent dat u kunt genieten van prachtige zonsondergangen vanuit het comfort van uw eigen buitenruimte.

De hal biedt toegang tot beide slaapkamers, die zijn gelegen aan de rustige kant van het gebouw met uitzicht op de binnentuin. Een van de slaapkamers heeft ook directe toegang tot het balkon. De slaapkamers zijn goed van formaat en kunnen standaard slaapkamermeubels gemakkelijk bevatten. De badkamer is gerenoveerd als onderdeel van de renovatie in 2023 en beschikt over een wastafelmeubel, een inloopdouche, een handdoekenradiator en een bad. Ook in de hal bevindt zich een interne berging die de wasmachine, de boiler en de omvormer van de zonnepanelen herbergt. Er is ook een apart toilet in het appartement.

Het complex De Brouwerij biedt bewoners diverse extra voorzieningen. De gemeenschappelijke entree is uitgerust met een BringMe-systeem, wat zorgt voor contactloos ophalen en verzenden van pakketten. Het gebouw beschikt over een lift, waardoor de zesde verdieping eenvoudig bereikbaar is. De fraai aangelegde binnentuin beschikt over diverse zitplekken waar bewoners kunnen ontspannen en genieten van de groene omgeving. Het complex wordt professioneel beheerd door een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 208 euro.

Bij dit appartement is een privé externe berging van 8 vierkante meter inbegrepen, gelegen in de kelder van het complex. Dit biedt waardevolle extra ruimte voor het opbergen van fietsen, koffers, seizoensartikelen of andere bezittingen. Ook inbegrepen is een privé parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage van het complex. De parkeerplaats is voorzien van een elektrisch laadpunt, wat handig is voor eigenaren van elektrische of plug-in hybride voertuigen. De listing geeft aan dat de parkeerplaats een geschatte waarde heeft van 40.000 euro, met servicekosten van 46 euro per maand.

De woning is gelegen op gemeentegrond met erfpacht. De jaarlijkse erfpachtkosten bedragen 635 euro, met een extra klein bedrag van 34 euro per jaar. De erfpacht is eeuwigdurend, wat betekent dat deze voor altijd is afgekocht. Deze erfpachtkosten zijn in Nederland fiscaal aftrekbaar, wat een fiscaal voordeel biedt voor de eigenaar.

De Sportheldenbuurt is gelegen binnen de ringweg van Amsterdam, gepositioneerd tussen de Indische Buurt en IJburg. Dit moderne en groene stedelijke eiland heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een levendige en populaire woonwijk waar wonen, werken en sporten naadloos samenkomen. De wijk kenmerkt zich door de sportfaciliteiten, met de Urban Sport Zone die de grootste outdoor skatepark van Nederland biedt, padelbanen, een atletiekbaan en diverse sportvelden, allemaal op loopafstand.

De buurt biedt ook een groeiend aanbod van eet- en drinkgelegenheden, waaronder Bluey's Coffee, Bar Baggerbeest en Kaap Amsterdam. Voor dagelijkse boodschappen is een Albert Heijn supermarkt vlak om de hoek gelegen. Alternatief kunnen bewoners fietsen naar de Landmarkt aan de andere kant van de Schellingwouderbrug voor een andere winkelervaring.

Een opmerkelijke ontwikkeling in de buurt is de transformatie van de drie iconische silo's tot een levendige hotspot. Deze industriële landmarken worden omgevormd tot een publiek toegankelijk panoramapark, horecagelegenheden, kantoren, een sportschool en zelfs een bioscoop. De opening van deze voorzieningen wordt verwacht in het vierde kwartaal van dit jaar, wat de buurt verder zal verrijken.

De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. Tramlijn 26 biedt een directe verbinding naar Amsterdam Centraal Station in ongeveer tien minuten. Met de fiets kunnen bewoners op werkdagen de veerboot nemen naar Sporenburg bij het Brasil shoppingcenter, of fietsen over de Amsterdamse brug om de Indische Buurt in ongeveer tien minuten te bereiken. Er zijn ook diverse busverbindingen naar Station Amstel en Amsterdam Noord. Met de auto zijn de A10 ringweg en de A1, A2 en A8 snelwegen binnen enkele minuten bereikbaar.

De vraagprijs voor dit appartement is 575.000 euro, kosten koper. Dit vertaalt zich naar ongeveer 8.333 euro per vierkante meter woonoppervlak. De opleverdatum is in overleg met de verkoper te bepalen. Gezien de combinatie van de recente luxe renovatie, de energiezuinige specificatie, de inbegrepen parkeerplaats, de berging en de gewilde locatie in een opkomende buurt, vertegenwoordigt deze woning een compleet pakket voor kopers die op zoek zijn naar een modern appartement in Amsterdam.