Charmant jaren '30 tussenwoning met zuidoosttuin in Huizum

Het pand aan de Nicolaes Maesstraat 7 is een tussenwoning gelegen in de wijk Huizum in Leeuwarden. Gebouwd in 1932, biedt deze woning een woonoppervlakte van 76 vierkante meter op een perceel van 119 vierkante meter met een totaal volume van 323 kubieke meter. De vraagprijs is vastgesteld op 250.000 euro kosten koper.

Bij het betreden via de voortuin worden bezoekers verwelkomd in een hal die toegang biedt tot de meterkast, een apart toilet en de hoofdwoonruimte. De begane grond kenmerkt zich door een ruime woonkamer met open keukenopzet. Natuurlijk licht stroomt ruimelijk binnen via de erker en de openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin. De vloer van de woonkamer is afgewerkt met laminaat en de ruimte biedt plaats aan zowel een zithoek als een eethoek. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat met vier branders en afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser, along met ruime opberglades. Aan de keuken grenst een bijkeuken waar de wasmachine, droger en de cv-ketel, een Remeha Avanta model uit 2012, zijn ondergebracht. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een overloop met drie slaapkamers en één badkamer. Elke slaapkamer profiteert van grote ramen die natuurlijk licht binnenlaten en is afgewerkt met een houten vloer. Twee van de slaapkamers beschikken over inbouwkasten voor kledingopslag. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, een tweede toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Dit niveau bevat een zolderkamer met een dakraam. Momenteel gebruikt als werkkamer, biedt deze ruimte de flexibiliteit om te dienen als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De aanwezigheid van natuurlijk licht en een praktische indeling maakt dit een functionele toevoeging aan het pand.

De achtertuin meet ongeveer 74 vierkante meter met een diepte van 14,50 meter en een breedte van 5,12 meter. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat zorgt voor zonlicht gedurende een groot deel van de dag. Buitenfaciliteiten omvatten een stenen berging, een overkapping en een achterom. De zuidoostelijke ligging stelt bewoners in staat om op verschillende tijdstippen van de dag zonnige plekken in de tuin te vinden.

De wijk Huizum kenmerkt zich door rustige straten en een verzameling woningen uit de jaren '30. De buurt biedt nabijheid van lokale winkels op loopafstand, terwijl het winkelgebied De Schrans bereikbaar is voor uitgebreidere winkelbehoeften. Julianapark, een groen recreatiegebied, ligt in de buurt en biedt mogelijkheden voor wandelen, sportactiviteiten en kinderspel. Het gebied bevat meerdere basisscholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen, wat het geschikt maakt voor gezinnen. Vervoersverbindingen omvatten nabijgelegen bushaltes met verbindingen naar het stadscentrum en omliggende gebieden, evenals handige toegang tot de N31 en A32 wegen.

De woning heeft een energielabel D. De raamisolatie bestaat uit dubbel glas en HR++ beglazing, wat upgrades vertegenwoordigt van het oorspronkelijke enkelglas dat typerend is voor bouw uit de jaren '30. Verwarming en warm water worden geleverd door de gasgestookte Remeha Avanta combiketel uit 2012, die bij de verkoop is inbegrepen als eigendom.

Kadastrale gegevens geven aan dat er twee percelen in volle eigendom zijn: HUIZUM A 3411 met een oppervlakte van 108 vierkante meter en HUIZUM A 3412 met een oppervlakte van 11 vierkante meter, wat in totaal 119 vierkante meter bedraagt en overeenkomt met het vermelde perceeloppervlak.

Parkeren in de buurt is mogelijk op openbare wegen. Het huis is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning beschikt over buitenzonwering en een TV-kabelaansluiting als extra voorzieningen.

De overdracht van de woning zal in onderling overleg worden geregeld. Aangezien de woning ouder is dan dertig jaar, is de standaard asbest- en ouderdomsclausule van toepassing op de verkoop. Deze contractuele bepaling is gebruikelijk bij Nederlandse vastgoedtransacties met oudere woningen.

De indeling van de woning met vier slaapkamers over drie niveaus biedt flexibiliteit voor diverse huishoudensamenstellingen. De combinatie van een karakteristieke woning uit de jaren '30 met vernieuwde elementen zoals de keukenapparatuur, badkamerfittingen en raamisolatie presenteert een woning die historische aantrekkingskracht balanceert met praktische moderne voorzieningen. De ligging in een gevestigde wijk met goede toegang tot zowel stedelijke faciliteiten als groene ruimten draagt bij aan de algehele gewildheid van dit aanbod in de Leeuwardse huizenmarkt.