Sfeervol appartement op de begane grond met privétuin in Oudwijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het geliefde Oudwijk, op steenworp afstand van het prachtige Wilhelminapark en de levendige Burgemeester Reigerstraat, bevindt zich dit karakteristieke appartement op de begane grond. De woning beschikt over hoge plafonds, mooie granitovloeren en een heerlijke tuin die veel privacy biedt. Deze charmante woning heeft een royale woonkamer en twee slaapkamers. Een absoluut hoogtepunt van dit huis is de verrassend aantrekkelijke achtertuin. Het biedt een groene en zonnige plek om te ontspannen, vrienden te ontmoeten of lange zomeravonden te genieten.
De locatie is ideaal voor wie op zoek is naar rustig wonen in een charmante straat met alle levendigheid om de hoek. Verscholen achter het Wilhelminapark en dicht bij de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat, vinden bewoners een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, koffietentjes en restaurants. Ook de Adriaen van Ostadelaan is in de buurt en het bruisende centrum van Utrecht is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Voor wie houdt van ontspanning in een groene omgeving, kan men snel lopend of fietsend naar het natuurgebied Amelisweerd. De belangrijkste uitvalswegen zoals de A12 en A27 zijn gemakkelijk bereikbaar en met het openbaar vervoer of per fiets bent u binnen ongeveer vijf minuten in het hart van de stad. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren of met een parkeervergunning.
Bij het betreden van de woning komt u in de hal met een mooie authentieke granitovloer. Hier vindt u ook een inbouwkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals een toilet met fontein. De ruime en lichte woon- en eetkamer heeft een houten vloer en een gezellige houtkachel. Achterin zorgen openslaande deuren voor direct contact met de tuin.
Vanuit de hal is de gesloten keuken bereikbaar. De moderne keuken is in een praktische hoekopstelling geplaatst en biedt voldoende bergruimte en diverse inbouwapparatuur. U kunt ook vanuit de keuken direct de achtertuin inlopen. Via een tweede hal bereikt u een slaapkamer en de badkamer die beschikt over een ligbad, douche en wastafel. Hier vindt u ook de trap naar de eerste verdieping.
De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot de tweede slaapkamer, die is voorzien van een wastafel. De tuin is een fijne en zonnige achtertuin met veel groen, een gezellig terras en een houten berging. Het is een heerlijke plek om te vertoeven met een kopje koffie of een goed glas wijn.
Algemene informatie over de woning omvat een woonoppervlakte van ongeveer 79 vierkante meter. De woning is onlangs bouwtechnisch geïnspecteerd en het rapport kan worden bekeken via Move.nl. Er is ook een recent Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) opgesteld. Een ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte vanwege het bouwjaar 1904.
Wat de woningkenmerken betreft, bedraagt de vraagprijs 585.000 euro kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter is 7.405 euro. De oplevering is in overleg. Het type appartement is een appartement op de begane grond. Het bouwjaar is 1904. Het daktype is een zadeldak. Er zijn kwaliteitskenmerken voor een bouwtechnische keuring.
Oppervlakten omvatten 79 vierkante meter woonruimte en 2 vierkante meter externe bergruimte met een inhoud van 322 kubieke meter. De indeling bestaat uit 3 kamers met 2 slaapkamers. Er is 1 badkamer en 1 apart toilet. Badkamerfaciliteiten omvatten een ligbad en een wastafel. De woning beslaat 2 woonlagen, gelegen op de begane grond.
Het energielabel is gewaardeerd met label E. De isolatie bestaat uit dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel, specifiek een Nefit Trendline HR gas combiketel uit 2017, welke in eigendom is van de woning.
De kadastrale gegevens identificeren het als ABSTEDE C 8101. De eigendomssituatie is volle eigendom. De buitenruimte is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk en beschikt over een achtertuin. Opslag wordt verzorgd door een houten berging. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren en vergunningen.
De Vereniging van Eigenaren checklist geeft aan dat een registratie bij de Kamer van Koophandel aanwezig is. Er is geen jaarvergadering genoemd, geen periodieke bijdrage, maar er is een reservefonds aanwezig. Er is geen onderhoudsplan, maar er is opstalverzekering aanwezig.