Vrijstaande woning met diepe op het zuiden georiënteerde tuin en garage in Well

Gelegen in het dorp Well in de provincie Limburg, biedt deze vrijstaande woning aan de Nicolaasstraat 11 een ruime leefomgeving op een royaal perceel van 522 vierkante meter. De woning is gelegen in de wijk Well West en profiteert van een rustige ligging aan de weg, terwijl deze ook dicht bij water is gelegen, wat zorgt voor een aangename woonomgeving.

Het huis is gebouwd in 1962 en presenteert zich als een woning die gemoderniseerd moet worden. De huidige eigenaar heeft de woning in een functionele staat gehouden, hoewel de binnenafwerking en armaturen de bouwtijd weerspiegelen en zouden profiteren van een update om aan de hedendaagse standaarden te voldoen. Voor kopers met visie en bereidheid om te investeren, biedt dit de mogelijkheid om een huis te creëren dat is afgestemd op persoonlijke voorkeuren.

De indeling op de begane grond is ingericht om gelijkvloers wonen te vergemakkelijken. De hoofdwoonruimte bestaat uit een heldere doorzonwoonkamer die profiteert van natuurlijk licht dat vanuit meerdere richtingen binnenvalt. Aan de woonkamer grenst de keuken, die dienstdoet als woonkeuken geschikt voor dagelijkse maaltijdbereiding en informeel dineren. Een separaat toilet bevindt zich op deze verdieping voor het gemak.

Een praktische bijkeuken met douche-aansluiting biedt extra functionaliteit op de begane grond. Deze ruimte kan verschillende doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar. Ook op de begane grond bevindt zich een slaapkamer, die samen met de douchevoorziening de mogelijkheid biedt om volledig op één niveau te wonen. Deze configuratie is bijzonder gunstig voor degenen die de voorkeur geven aan of de noodzaak hebben om trappen te vermijden.

De aangebouwde garage is direct vanuit het huis toegankelijk en biedt overdekte parkeergelegenheid voor één voertuig. De garage is uitgerust met elektriciteit, wat bijdraagt aan de praktische bruikbaarheid. Naast parkeren zou deze ruimte potentieel kunnen worden omgebouwd tot extra woonruimte of werkplaats, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen.

De eerste verdieping bevat drie extra slaapkamers, wat resulteert in een totaal van vier slaapvertrekken in de woning. Deze kamers bieden flexibiliteit voor gebruik als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van het huishouden. Een separaat toiletruim op deze verdieping voegt gemak toe voor de bewoners van de bovenverdieping. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Net als de rest van de woning zou de badkamer profiteren van modernisering om deze aan de huidige standaarden en voorkeuren te laten voldoen.

De toegang tot de tweede verdieping wordt verkregen via een vlizotrap. Dit niveau biedt waardevolle extra opbergruimte, wat nuttig is voor het opslaan van seizoensgebonden artikelen, bagage en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn. Hoewel het geen volledige woonverdieping is, draagt deze zolderruimte bij aan de totale opslagcapaciteit van de woning.

De buitenruimtes zijn een opvallend kenmerk van deze woning. De achtertuin is bijzonder diep en ligt op het zuiden, wat zorgt voor uitstekende blootstelling aan de zon gedurende de dag in de warmere maanden. Deze tuin biedt aanzienlijke potentie voor landschapsinrichting naar persoonlijke smaak, of het nu gaat om het creëren van recreatieve gebieden, moestuinen of siertuinen. De tuin strekt zich rondom de woning uit en biedt uitzicht en toegang vanaf meerdere kanten.

Voor parkeren is goed gezorgd met twee afzonderlijke opritgebieden. Een zijoprit beschikt over een dubbel hek, wat zorgt voor veilige parkeergelegenheid op eigen terrein. Een tweede oprit bevindt zich direct voor de garage, wat zorgt voor handige toegang voor voertuigen. Alle parkeergelegenheid bevindt zich op het eigen perceel, waardoor zorgen over de beschikbaarheid van openbare parkeerplaatsen worden weggenomen.

Een overkapping in de tuin biedt een beschutte ruimte, geschikt voor buitenzitten of als overdekte werkplek. Daarnaast bevat een vrijstaand stenen bijgebouw twee afzonderlijke opslagruimtes, wat de opslagcapaciteit van de woning verder vergroot. Dit bijgebouw is voorzien van een zolder en een elektrische aansluiting, wat de veelzijdigheid vergroot.

De technische specificaties van de woning omvatten een inhoud van ongeveer 503 kubieke meter en een woonoppervlak van 102 vierkante meter. Het bouwgebonden buitenruimte bedraagt 9 vierkante meter, terwijl de overige binnenruimte in totaal 34 vierkante meter bedraagt. Externe opslag bedraagt 27 vierkante meter.

De energieprestatie van de woning is beoordeeld met label G, wat duidt op beperkte energiezuinigheid volgens de huidige normen. Gedeeltelijk dubbelglas is aangebracht, hoewel een groot deel van de woning zou profiteren van verdere isolatiemaatregelen om het comfort te verbeteren en de energiekosten te verlagen. Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een cv-ketel en elektrische verwarmingselementen. Warm water wordt geleverd door zowel het cv-systeem als een elektrische boiler.

Het cv-systeem is een Nefit gasgestookte combiketel die in 2011 is geïnstalleerd. Deze ketel is inbegrepen bij de verkoop aangezien deze eigendom is van de huidige eigenaar. Met een leeftijd van ongeveer 13 jaar nadert de ketel de typische vervangingsleeftijd en zouden kopers dit in hun renovatieplanning moeten meenemen.

Het dak is een zadeldak bedekt met kleidakpannen, wat een traditionele en duurzame dakoplossing is voor Nederlandse woningen uit deze periode. De woning beschikt over zonwering, een dakraam, rolluiken en een tv-kabelaansluiting als aangebrachte voorzieningen.

De ligging van Well biedt toegang tot natuurlijke omgevingen en recreatiemogelijkheden. De Maas bevindt zich in de buurt en het gebied ligt dicht bij verschillende opmerkelijke natuurgebieden. Nationaal Park De Maasduinen, dat het Reindersmeer omvat, biedt uitgebreide wandel- en fietsroutes. Recreatiegebied Het Leukermeer biedt watergebonden activiteiten en het natuurgebied De Hamert voegt toe aan de verscheidenheid aan natuurlijke omgevingen die vanaf deze locatie bereikbaar zijn. Deze omgeving maken het gebied bijzonder aantrekkelijk voor degenen die genieten van buitenactiviteiten en natuurlijke landschappen.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 399.000 euro, waarbij de kosten verbonden aan de aankoop voor rekening van de koper komen. Dit komt neer op ongeveer 3.912 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met overdracht in overleg, wat flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum.

De grond is in volle eigendom zoals vastgelegd in het Kadaster onder referentie BERGEN LB G 3198. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.