Uniek Appartement op Bel-etage en Souterrain met Historisch Karakter in de Amsterdamse Grachtengordel

Gelegen aan de historische Nicolaas Witsenkade langs de Singelgracht, biedt dit uitzonderlijke appartement op bel-etage en souterrain een zeldzame combinatie van historisch karakter en modern wooncomfort. De woning beslaat 191 vierkante meter over twee niveaus en bevindt zich in een gebouw dat ooit dienst deed als het hoofdkantoor van de Nederlandse Arbeiderspartij (PvdA), bekend als 'De Roode Roos'. Het gebouw werd aan het einde van de negentiende eeuw door architect Richard Groenendaal omgevormd tot woonappartementen, waarvan het ontwerp de kenmerkende eigenschappen van de Neo-stijl weerspiegelt, met inspiratie uit het classicisme, de gotiek en de renaissance-architectuur.

De gevel toont een monumentale bakstenen voorgevel versierd met natuurstenen cassettevelden en decoratieve ornamenten. Een massieve eiken voordeur verwelkomt bewoners in het door een architect ontworpen interieur. De op het zuiden en westen gerichte gevels zorgen ervoor dat de leefruimtes vanaf vroege middag tot zonsondergang worden gevuld met overvloedig natuurlijk licht, wat een heldere en uitnodigende sfeer in het hele huis creëert.

Het appartement is verdeeld over de bel-etage en het souterrain. Bij het betreden verbindt een ruime gang de verschillende leef-, werk- en entertainmentruimtes. De gang geeft toegang tot een thuiskantoor, woon- en tuinkamers, een gastentoilet, een eerste badkamer en een aparte wasruimte. De gang is voorzien van originele Winckelmans tegels van Intercodam, wat een authentiek historisch tintje aan het interieur toevoegt.

Aan de voorzijde van het appartement beschikt de royale woonkamer over plafondhoogtes van meer dan vier meter en strekt zich uit over de volle breedte van de bel-etage. De ruimte wordt versterkt door een stijlvolle gashaard ontworpen door Boley en vijf hoge ramen met uitzicht over de Singelgracht. Een mezzanineniveau is in deze ruimte opgenomen, momenteel ingericht als tweede werkplek, wat bijdraagt aan de functionele veelzijdigheid van de kamer. De indrukwekkende plafondhoogte gaat door in de gehele bel-etage, wat het gevoel van ruimte en grandeur versterkt.

Aan de achterzijde van de bel-etage fungeert een flexibele ruimte momenteel als kantoor, maar kan eenvoudig worden omgevormd tot een derde slaapkamer. Franse deuren vanuit zowel de achterwoonkamer als het kantoor openen direct op een aangelegde tuin van ongeveer 44 vierkante meter. De tuin is naar het noordoosten georiënteerd en biedt zachte ochtendzon. De buitenruimte vergroot het woongebied tijdens warmere maanden en biedt een privéretreat in het hart van de stad.

Het souterrain herbergt twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een inloopkast. De luxueuze badkamer op dit niveau beschikt over een originele terrazzovloer, een bad en een inloopdouche. Door het hele souterrain draagt warme notenhouten vloerbedekking bij aan de verfijnde en elegante afwerking. Vloerverwarming zorgt voor comfort op dit niveau, en een royale berging biedt praktische ruimte voor huishoudelijke artikelen.

De woning is grondig gerenoveerd met hoogwaardige materialen met respect voor het historisch karakter. Er is dubbel glas aangebracht in het gehele pand en het gebouw is volledig geïsoleerd. Het energielabel is gewaardeerd met een B, wat een redelijke energie-efficiëntie aangeeft voor een gebouw van deze leeftijd en dit karakter. De verwarming wordt verzorgd door een Nefit Topline Compact HRC30 gasketel geïnstalleerd in 2014, die is inbegrepen bij de aankoop.

Het appartement is volledig eigendom (volle eigendom), wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is financieel gezond en actief, met professioneel vastgoedbeheer. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 355 euro. De VvE beheert de juiste documentatie inclusief een onderhoudsplan en reservefonds, en het gebouw is verzekerd via een opstalverzekering. Een gemeenschappelijke overdekte fietsenberging is beschikbaar voor bewoners.

De ligging aan de Nicolaas Witsenkade plaatst de woning direct aan de Singelgracht aan de rand van de Amsterdamse grachtengordel. De Den Tex-buurt biedt een rustige omgeving in een van de meest karaktervolle gebieden van het stadscentrum. Het schilderachtige Reguliersgracht en Amstelveld liggen op comfortabele loopafstand, evenals het recent gerenoveerde gebouw van De Nederlandsche Bank, het Museumkwartier, de Pijp en de levendige Utrechtsestraat, bekend om zijn boutiques, speciaalzaken en cafés.

De openbare vervoersverbindingen zijn uitstekend. Het metrostation Vijzelgracht van de Noord/Zuidlijn bevindt zich op ongeveer twee minuten loopafstand en biedt directe verbindingen met Amsterdam Centraal Station en Station Zuid/WTC. Voor automobilisten is de A10 ringweg bereikbaar via de Stadhouderskade en Wibautstraat. Parkeergelegenheid is beschikbaar op de Nicolaas Witsenkade en bewoners kunnen een vergunning verkrijgen voor de ondergrondse parkeergarage bij Vijzelgracht.

Het gebouw dateert van voor 1906 en is geclassificeerd als zowel beschermd stadsgezicht als monumentaal gebouw. Deze status behoudt het architectonische erfgoed van de woning terwijl comfortabel modern wonen mogelijk blijft. Het totale bouwvolume bedraagt 775 kubieke meter en er is 13 vierkante meter aan gebouwgerelateerde buitenruimte naast de privétuin.

De vraagprijs voor deze unieke woning bedraagt 2.295.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 12.016 euro per vierkante meter woonoppervlak. De opleverdatum kan in overleg tussen koper en verkoper worden bepaald.

Dit appartement op bel-etage en souterrain vertegenwoordigt een bijzondere gelegenheid om een stuk Amsterdamse politieke en architectonische geschiedenis te bezitten terwijl men geniet van de comforts van hedendaags stedelijk wonen. De combinatie van monumentale gevels, indrukwekkende plafondhoogtes, kwalitatieve afwerking en een prima centrale locatie maakt deze woning bijzonder opmerkelijk in de Amsterdamse vastgoedmarkt.