Ruime 3-kamerwoning met twee balkons in het centrum van Maarssen-dorp

Dit appartement is gelegen aan de Nicolaas Maesstraat 28 in de wijk Schilderskwartier in Maarssen. De woning bevindt zich op de tweede verdieping van een portiekflat die in 1968 is gebouwd. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 72 vierkante meter, wat het een comfortabel appartement maakt dat geschikt is voor individuen, stellen of kleine gezinnen. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.

De locatie van deze woning is een van de opvallende kenmerken. Het appartement is centraal gelegen in Maarssen-dorp, op loopafstand van het dorpshart en de Plesmanlaan. Bewoners vinden in de directe omgeving diverse winkels, scholen en Park Vechtenstein. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn in de buurt, en de belangrijkste snelwegen zijn gemakkelijk bereikbaar voor woon-werkverkeer. Het centraal station van Maarssen en het winkelcentrum Bisonspoor zijn beide binnen ongeveer tien minuten bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond is er een centrale gesloten entree voorzien van een intercomsysteem en brievenbussen. Een goed onderhouden gang leidt naar het trappenhuis en biedt toegang tot de bergingen in de kelder. De bij dit appartement behorende berging meet ongeveer 7 vierkante meter en biedt extra ruimte voor het opbergen van spullen zoals fietsen, koffers of seizoensartikelen.

De eerste verdieping van het gebouw bevat de entree van het appartement zelf. De hal is ruim en omvat de meterkast, een berg- of voorraadkast en een apart toilet. Deze indeling zorgt voor praktisch gebruik van de beschikbare ruimte en houdt dagelijkse benodigdheden georganiseerd en toegankelijk.

De woonkamer wordt omschreven als zeer ruim en licht, profiterend van natuurlijk licht dat door de ramen naar binnen valt. Een deur in de woonkamer biedt directe toegang tot een zonnig balkon aan de voorkant van het gebouw. Deze buitenruimte biedt een aangename plek om buiten te zitten en van de omgeving te genieten.

Vanuit de hal heeft men toegang tot de gesloten keuken. De keuken biedt toegang tot een tweede balkon aan de achterzijde van het gebouw. Het hebben van twee balkons is een praktisch kenmerk, waardoor bewoners kunnen kiezen tussen verschillende zonposities gedurende de dag of de ruimtes voor verschillende doeleinden kunnen gebruiken, zoals het drogen van was of het plaatsen van planten.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, elk met een oppervlakte van ongeveer 11 vierkante meter. Deze afmetingen bieden ruimte voor het comfortabel plaatsen van een bed en aanvullend meubilair zoals een kast, bureau of dressoir. De kamers zijn geschikt voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of gastenkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel, een douche-aansluiting en een wasmachine-aansluiting. Het aparte toilet bevindt zich in de hal, wat een handige indeling is voor dagelijks gebruik wanneer de badkamer bezet is.

In het hele appartement zijn kunststof kozijnen met dubbel glas geplaatst. Dit draagt bij aan een betere isolatie en vermindert geluid van buitenaf. Het energielabel van de woning is C, wat het isolatieniveau in de woning weerspiegelt.

De verwarming in het appartement wordt verzorgd door blokverwarming, een centraal verwarmingssysteem dat typisch voorkomt in appartementencomplexen uit deze periode. Heet water wordt opgewekt door middel van een elektrische boiler die bij het appartement behoort. De voorschotbetaling voor verwarmingskosten bedraagt ongeveer 100 euro per maand.

De maandelijkse servicekosten bedragen in totaal ongeveer 339 euro. Dit bedrag bestaat uit ongeveer 200,15 euro voor het appartement zelf en ongeveer 38,67 euro voor de berging. Het resterende deel heeft betrekking op het voorschot verwarmingskosten. Deze servicekosten dekken het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw als geheel.

De Vereniging van Eigenaars (VvE) is actief en goed georganiseerd. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, int periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze elementen duiden op een goed beheerd gebouw met aandacht voor langetermijnonderhoud.

Dit appartement wordt verkocht namens Portaal, een woningcorporatie. Portaal heeft nooit in de woning gewoond en kan daarom niet aansprakelijk worden gehouden voor enige zichtbare of onzichtbare gebreken. De notaris voor de transactie wordt gekozen door de verkoper. Eventueel voordeel met betrekking tot overdrachtsbelasting komt ten goede aan de verkoper.

Een belangrijke voorwaarde verbonden aan deze verkoop is de zelfbewoningsplicht. Dit betekent dat de koper van plan moet zijn om zelf in de woning te gaan wonen en het niet uitsluitend als beleggingspand kan kopen om te verhuren.

In de vermelding wordt een prioriteitsregeling genoemd voor huidige huurders van Portaal, Bo-Ex en Woonin in de regio Utrecht. Deze huurders krijgen prioriteit bij de aankoop van de woning voordat deze op de open markt wordt aangeboden. De woning wordt beschikbaar voor andere kopers na 23 april 2026, als geen prioriteitshuurder overgaat tot aankoop. Huurders met een sociale huurcontract hebben voorrang op hen met een geliberaliseerd huurcontract.

Parkeren in de buurt is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen. Er is geen eigen parkeerplek of garage inbegrepen bij het appartement. De woning beschikt over een glasvezelaansluiting voor internetdiensten.

Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 319.000 euro, wat door de koper moet worden betaald inclusief de bijbehorende aankoopkosten, bekend als kosten koper. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van ongeveer 4.431 euro. De levering van de woning kan in overleg snel plaatsvinden.

Deze woning biedt een mogelijkheid voor kopers die op zoek zijn naar een goed gelegen appartement in Maarssen-dorp met praktische kenmerken zoals twee slaapkamers, twee balkons en een berging. De centrale locatie gecombineerd met de beschikbaarheid van voorzieningen en verbindingen maakt dit een functionele woning voor dagelijks gebruik.