Energiezuinige Tussenwoning met A++ Label in Heerlen

Deze tussenwoning is gelegen aan de Nicolaas Beetsstraat 14 in de gemeente Heerlen, specifiek in de wijk Vossepark nabij het Dr Schaepmanplein. De woning is gebouwd in 2019 en is gesitueerd in een relatief jonge woonwijk. De vraagprijs is vastgesteld op 329.000 euro kosten koper.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 106 vierkante meter en staat op een perceel van 107 vierkante meter. Het binnenvolume bedraagt 395 kubieke meter. Er is 5 vierkante meter extra binnenenberging en 6 vierkante meter buitenenberging aanwezig. De woning beschikt over drie volledige woonlagen.

De energierekening van deze woning is gewaardeerd met een A++ label, wat wijst op een zeer hoog niveau van energiezuinigheid. Dit label wordt ondersteund door verschillende voorzieningen waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De ramen in de gehele woning zijn uitgevoerd met PVC kozijnen en dubbelglas. Daarnaast is de woning voorzien van tien zonnepanelen die bijdragen aan verlaagde energiekosten. De omvormer voor deze zonnepanelen bevindt zich in de technische ruimte op de tweede verdieping.

De begane grond van de woning begint met een voortuin die leidt naar een overdekte entreehal. In de hal bevinden zich de meterkast en het trappengang dat naar de bovenverdiepingen leidt. Vanuit de hal heeft men toegang tot het toiletgedeelte, dat volledig is voorzien van tegels en een zwevend toilet met een klein wastafeltje bevat. Het toiletgedeelte is gescheiden van de badkamer, die zich op de eerste verdieping bevindt.

Een opvallend kenmerk van de begane grond is de industriële stalen deur met glaspanelen die de hal scheidt van de woonruimte. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en ontvangt veel natuurlijk licht door grote ramen. Deze ramen omvatten een schuifpui die directe toegang biedt tot de achtertuin. De woonkamer is in een open indeling verbonden met de keuken.

De keuken is als wandopstelling geplaatst langs de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een koelkast met vriesvak. Deze opstelling biedt een functionele kookruimte binnen de open woonruimte.

De begane grond is voorzien van laminaatvloer door de gehele ruimte. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast die kan worden gebruikt voor huishoudelijke spullen. De woonkamer is daarnaast uitgerust met een airconditioninginstallatie die zowel koel- als verwarmingsfuncties biedt, wat extra klimaatbeheersingsopties biedt naast het standaard verwarmingssysteem.

De achtertuin is volledig omheind en voornamelijk bestraat. De tuin wordt omschreven als zonnig, wat overeenkomt met de grote ramen aan de achterzijde van de woonkamer. In de tuin bevindt zich een houten buitenberging. Een poort aan de achterzijde biedt toegang tot een pad dat achter de rij woningen loopt. De gehele achtergevel van de woning is voorzien van rolluiken, die kunnen worden gebruikt voor privacy, veiligheid of om zonlicht buiten te sluiten tijdens warme periodes.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van laminaatvloer. De afmetingen van de individuele slaapkamers zijn niet gespecificeerd in de listing. De badkamer op deze verdieping is volledig getegeld en bevat een inloopdouche met een hardglazen douchedeur. Daarnaast is er een badmeubel met bijpassende opbergruimte aanwezig.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier is een grote PVC Velux dakraam geplaatst, waardoor veel daglicht de ruimte binnenvalt. De schuine delen van het dak bevatten ingebouwde bergkasten. Volgens de listing biedt deze verdieping de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren indien gewenst. Momenteel dient deze ruimte als extra bergruimte en herbergt het de technische installaties.

De technische ruimte op de tweede verdieping bevat de aansluitpunten voor de zonnepanelen-omvormer, de CV-ketel en het mechanische ventilatiesysteem. Het centrale verwarmingssysteem is een ATAG HR combiketel uit 2019, die op gas werkt en eigendom is van de huidige bewoners.

Een belangrijk kenmerk van deze woning is het vloerverwarmingssysteem. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. De temperatuur kan onafhankelijk voor elke ruimte worden geregeld, wat zorgt voor gepersonaliseerd comfort in verschillende ruimtes. De scheidingswanden tussen deze woning en de aangrenzende woningen zijn geconstrueerd zonder muurverankeringen en bevatten een spouw, wat bijdraagt aan een betere geluidsisolatie tussen de woningen.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning. Er is geen specifieke eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij de woning.

De locatie in de wijk Vossepark biedt praktische voordelen voor het dagelijks leven. Winkels voor dagelijkse benodigdheden bevinden zich op loopafstand. De woning is ook gunstig gepositioneerd ten opzichte van hoofdwegen die leiden naar Maastricht en Aken, waardoor het toegankelijk is voor forenzen of mensen die regelmatig naar deze steden reizen.

De woning wordt aangeboden met een overnamedatum om te onderhandelen. De listing geeft aan dat de woning beschikbaar is, wat betekent dat deze actief op de markt staat. De kadastrale aanduiding is HEERLEN G 7260 en de woning is in volle eigendom.

Samengevat biedt deze in 2019 gebouwde tussenwoning in Heerlen modern en energiezuinig wonen met een A++ label, zonnepanelen en goede isolatie door de gehele woning. De indeling beslaat drie verdiepingen met drie slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid voor een vierde op de tweede verdieping. De begane grond beschikt over een open woon- en keukenruimte met directe tuin toegang. De woning omvat praktische voorzieningen zoals rolluiken, airconditioning, individuele kamertemperatuurregeling en ruime bergruimte op alle verdiepingen.