Ruime en duurzame gezinswoning in de populaire Boechorst-buurt

Gelegen in de populaire Boechorst-wijk van Noordwijk, biedt dit goed onderhouden rijtjeshuis aan de Nico Steenvoordenstraat 19 comfortabele gezinsbewoning met aandacht voor duurzaamheid en modern gemak. Het pand werd gebouwd in 2011 en verkeert in uitstekende staat, zodat het direct te betrekken is zonder verdere renovaties of aanpassingen.

Het woongedeelte meet ca. 139 vierkante meter, wat bijzonder ruim is voor een rijtjeshuis van dit type. De begane grond heeft een uitgebouwde woonkamer die is vergroot om extra ruimte te bieden voor een gezellige zithoek. Grote schuifdeuren verbinden de woonkamer direct met de achtertuin, waardoor veel natuurlijk licht binnentreedt en er in de warmere maanden gemakkelijke toegang is tot buitenleven. De vloer op de begane grond is afgewerkt met een aantrekkelijke vloer die vloerverwarming bevat, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar.

Aan de voorkant van de begane grond is de moderne open keuken ontworpen met een licht kleurenschema dat het ruimtegevoel vergroot. De keuken is uitgerust met een werkblad van natuursteen en wordt geleverd met een uitgebreide set inbouwapparatuur. Deze omvatten een vijfpitsoflessen gaskookplaat, een aparte oven, een magnetron, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Deze opstelling biedt alles wat nodig is voor dagelijks koken en entertainment zonder bijkomende aankopen of installaties.

De hal beschikt over praktische opbergruimte met een eigen garderobekast en een trapkast die ervoor zorgt dat de begane grond netjes blijft. Er is ook een modern toilet met een kleine wastafel op de begane grond, handig voor zowel bewoners als gasten. De meterkast bevindt zich eveneens in de hal, waardoor de nutsvoorzieningen gemakkelijk toegankelijk zijn.

De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorkant van het pand, terwijl de grotere ouderlijke slaapkamer aan de achterkant ligt en uitkijkt op de achtertuin. Deze verdieping is afgewerkt met laminaatvloer die een verzorgde uitstraling geeft. Een apart toilet op deze verdieping verhoogt het gemak voor de slaapkamers.

De badkamer op de eerste verdieping is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel met spiegelkast en voldoende verlichting. De indeling is ontworpen om de functionaliteit binnen de beschikbare ruimte te maximaliseren.

De tweede verdieping is de meest veelzijdige verdieping van het huis. Momenteel ingericht als één grote slaapkamer die de volledige lengte van het pand beslaat, beschikt deze ruimte over een dakkapel die zorgt voor natuurlijk licht en voldoende hoofdruimte. Achter de knieschotten is er veel opbergruimte voor seizoensgebonden artikelen, bagage of huishoudelijke spullen. Er is ook een praktische was- en technische ruimte op deze verdieping, waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger en het mechanisch ventilatiesysteem zich bevinden.

De advertentie geeft aan dat er mogelijkheid is om een vijfde slaapkamer op de tweede verdieping te creëren door aan de voorkant een dakkapel te plaatsen. Deze aanpassing zou ook een tweede badkamer kunnen huisvesten indien gewenst, waardoor het pand aanpasbaar blijft voor veranderende gezinsbehoeften op den duur.

De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor hij in de ochtend en vroege namiddag zonlicht ontvangt. De tuin is aangelegd en onderhouden, met een diepte van ca. 10 meter en een breedte van ca. 5,6 meter. Een stenen berging aan de achterzijde van de tuin biedt veilige opslagruimte voor tuingereedschap, fietsen of tuinmeubilair. Er is een elektrisch zonnescherm op de achtergevel geïnstalleerd, dat schaduw biedt wanneer nodig. De achtertuin is bereikbaar via een achterom, wat handig is om spullen naar binnen te brengen zonder door het huis te hoeven lopen.

Aan de voorkant van het pand is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de buurt. Er is een speciaal laadpunt voor een elektrische auto geïnstalleerd, wat de duurzame insteek van het pand weerspiegelt. Deze voorziening zal steeds waardevoller worden naarmate het gebruik van elektrische auto's blijft groeien.

De duurzaamheidskenmerken van dit pand zijn bijzonder opvallend. Er is een Quatt hybride warmtepomp geïnstalleerd, die samenwerkt met de bestaande gasgestookte combiketel. Dit systeem regelt de verwarming intelligent om gasverbruik te verlagen terwijl het comfortniveau behouden blijft. Het pand beschikt ook over 13 zonnepanelen op het dak, die elektriciteit opwekken die kan worden gebruikt voor huishoudelijk verbruik of aan het net kunnen worden teruggeleverd. De combinatie van de warmtepomp en de zonnepanelen plaatst dit huis gunstig op het gebied van lage energiekosten en milieu-impact.

Het energielabel is momenteel een A, geldig tot 2028. De advertentie vermeldt dat de werkelijke energieprestatie mogelijk beter is dan het label aangeeft, gezien de duurzaamheidsverbeteringen die sinds de afgifte van het label zijn doorgevoerd.

De Boechorst-buurt staat bekend om zijn familievriendelijke karakter. Scholen, sportverenigingen en speeltuinen liggen op loopafstand, waardoor het dagelijks leven met kinderen prettiger is. Het centrum van Noordwijk, evenals de duinen en het strand, zijn ook gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie. Voor forenzen heeft het pand het voordeel van nabijheid tot hoofdwegen die verbinden met grotere steden in de regio, zoals Leiden, Den Haag en Amsterdam.

Het pand wordt aangeboden tegen een vraagprijs van €659.000, wat neerkomt op ongeveer €4.741 per vierkante meter woonoppervlakte. De kosten koper (k.k.) zijn voor rekening van de koper, zoals gebruikelijk op de Nederlandse woningmarkt. De gewenste overdrachtsdatum wordt tussen partijen overeengekomen.

Samenvattend biedt dit rijtjeshuis in Noordwijk Boechorst een combinatie van ruimte, moderne voorzieningen en duurzaamheidskenmerken die aantrekkelijk zijn voor gezinnen die op zoek zijn naar een direct te betrekken woning in een goed verbonden en aantrekkelijke locatie. De vier slaapkamers met de mogelijkheid tot een vijfde, de uitgebouwde woonkamer, het energiezuinige verwarmingssysteem en de zonnepanelen samen presenteren een pand dat voldoet aan hedendaagse wooneisen en tegelijkertijd aanpasbaar blijft aan toekomstige behoeften.