Unieke Vierlaagse Loft met Panoramisch Rivierzicht

Dit uitzonderlijke loft-appartement is gelegen aan de Nico Koomanskade 98 in het Katendrecht district van Rotterdam, in het iconische Fenix I-gebouw. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 695.000 euro kosten koper. Met een woonoppervlakte van circa 96 vierkante meter verdeeld over vier afzonderlijke niveaus, biedt deze woning een opmerkelijke ruimtelijke ervaring die zelden te vinden is op de Rotterdamse woningmarkt.

Het Fenix I-gebouw neemt een belangrijke plaats in in de maritieme geschiedenis van Rotterdam. Oorspronkelijk gebouwd in 1949, diende het gebouw als pakhuis voor de Holland-Amerika Lijn, waar goederen uit de internationale handel werden opgeslagen en de dynamische energie van de Rotterdamse haven een dagelijkse aanwezigheid was. Het gebouw onderging in 2019 een uitgebreide herontwikkeling, waarbij het werd getransformeerd tot een eigentijds wooncomplex terwijl het industriële erfgoed zorgvuldig werd behouden. De originele stalen en betonnen structuren blijven door de hele woning zichtbaar, wat zorgt voor een authentiek industrieel karakter dat de loft-esthetiek definieert.

Wat deze woning bijzonder maakt, is de classificatie als werfhuis, een woningtype waarvan slechts een beperkt aantal is gerealiseerd binnen het Fenix-complex. De totale binnenhoogte bedraagt circa 14 meter, met plafondhoogtes van ongeveer 7 meter op de begane grond, wat zorgt voor een buitengewoon gevoel van ruimte en licht dat door de hele woning doordringt.

De begane grond dient als het primaire entreeniveau, direct toegankelijk vanaf de kade. Bij het binnenkomen worden bewoners en bezoekers onmiddellijk getroffen door de indrukwekkende verticale ruimte, het overvloedige natuurlijke licht en de open indeling. De lay-out kenmerkt zich door een speelse configuratie, aangevuld met stijlvolle verlichting die de ruimtelijke beleving versterkt. De open keuken vormt het centrale knooppunt van dit niveau en biedt ruimte voor koken en dineren. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan. Op dit niveau bevindt zich ook een separaat toilet.

De eerste verdieping van de woning biedt flexibele ruimte die kan worden aangepast aan diverse leefbehoeften. Dit niveau biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren, maar is evenzeer geschikt voor gebruik als thuiskantoor, atelier of secundair woongebied. De aansluiting voor de wasmachine is handig gelegen op deze verdieping, wat het praktisch maakt voor het dagelijkse huishouden.

De tweede verdieping herbergt de hoofdwoonkamer, die directe toegang biedt tot het ruime terras. Vanaf deze verhoogde positie kunnen bewoners genieten van een open en onbelemmerd uitzicht op de Rotterdamse skyline, wat dit niveau ideaal maakt voor ontspanning en vermaak. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede toilet voor het gemak.

De derde en bovenste verdieping is ontworpen als slaapgedeelte, met een slaapkamer met en-suite badkamer. De badkamer is afgewerkt in een eigentijdse stijl en omvat een vrijstaand bad en een inloopdouche. Dit niveau biedt een privé en rustige oase binnen de woning, compleet met kenmerkende uitzichten die bijdragen aan het algehele karakter van de ruimte.

Het buitenterras van 14 vierkante meter is direct grenzend aan het water gepositioneerd en dient als een natuurlijke verlengstuk van de leefruimte. Vanaf dit terras kunnen bewoners genieten van uitgebreide uitzichten op de Maas en de Rotterdamse skyline, een kwaliteit die bijzonder gewaardeerd wordt in stedelijk wonen aan het water.

Naast de hoofdwoonruimtes omvat het pand een berging van 4 vierkante meter gelegen in de kelder van het gebouw, wat praktische ruimte biedt voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn. Het totale volume van de woning bedraagt 317 kubieke meter.

De wijk Katendrecht heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke transformatie ondergaan, evoluerend van haar historische wortels tot een van de meest gewilde woonlocaties in Rotterdam. De directe omgeving biedt een verscheidenheid aan restaurants, café's en culturele faciliteiten. De voetgangers- en fietsbrug biedt eenvoudige toegang tot Hotel New York, de Cruise Terminal en het Nieuwe Luxor Theater. Het stadscentrum is snel bereikbaar via de Erasmusbrug, en de openbaarvervoersverbindingen zijn goed ontwikkeld, met Rotterdam Centraal op circa 15 minuten afstand per fiets of openbaar vervoer.

Op het gebied van duurzaamheid en comfort beschikt de woning over vloerverwarming- en koelsystemen, wat bijdraagt aan een consistent en aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. Het energielabel is gewaardeerd met een C, en het gebouw profiteert van volledige isolatie. Verwarming wordt verzorgd door een warmtepompsysteem, terwijl warm water wordt geleverd via het stadsverwarmingsnet, wat beide efficiënte en moderne benaderingen vertegenwoordigen van residentieel energieverbruik.

Parkeren is beschikbaar via de Q-Park faciliteit tegen bewonersstarieven, hoewel er geen eigen parkeerplaats bij de woning is inbegrepen. Fietsenstalling is aanwezig in een gedeelde voorziening die bereikbaar is via de lift, wat aansluit bij de fietscultuur die kenmerkend is voor het Nederlandse stedelijke leven.

De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten (vrij op naam) en levering kan in overleg worden geregeld. De combinatie van historische betekenis, architectonische distinctie en modern comfort maakt deze woning tot een opmerkelijke kans op de Rotterdamse vastgoedmarkt.